100万，正在成为连云港楼市的一道槛。
随着城区各大板块地价的攀高，总价150万+房源早已屡见不鲜，关键供应量还极度稀缺。“万物皆有裂痕，那是光照进来的地方"——就在宋跳板块，一个项目将上新一批解渴小户型，总价门槛仍在100万以内。
敲黑板划重点：不是几套边角的顶底套，而是主力总价段之一。因为，它是整个高新区唯一一块限价被压在1万内的项目——整盘毛坯限价约8310元/㎡。
要知道，一路之隔的万达板块，均价1.6万元/㎡，验资百万起，还丝毫不给人留下手的机会。而这里与万达板块一脉相连，却还相当于三四年前的地板价，堪称“高新区”的价格黑洞。
这个宝藏新盘，就是新海学府，主力户型约105-137㎡。“宇宙中心”万达板块旁的品质生活圈，终于将迎来一次总价100万级的解渴供应。
不过若你认为它只是个以低价为标签的“上车盘”，那就错了。作为碧桂园在市区的又一力作，新海学府区位、配套、品牌、园林、产品和物业都是一应俱全。品质上不输万达板块，价格却一捋到底，似乎天然就是为解决购房者的穿越梦而来。
梦想之所以美好，在于无尽的未来。
宋跳板块——原新海新区——凤凰新城，这几乎构成高新区过往数十年的发展脉络，而今刚好走到“高新区融合时间”。高新区的好，无需赘言，已上升到一座城市的信仰。事实上，伴随着高新区不断向上，宋跳板块的着陆点也在一直被拔高。
近些年来，宋跳一直致力于板块内的产业建设，先后引进了多家医用新材料制造、器械制造等多家大中型企业。尤其是在去年，总用地面积约840亩的宋跳智能装备制造产业园立项启动。该产业园计划进驻龙头企业3-5家，中小型科技企业50家，力争成为连云港“新制造业”的新经济引擎。种下梧桐树，引得凤凰来。随着宋跳智能装备制造产业园的开工，更多高端产业和技术人才将齐聚于此，共同助力宋跳版块发展。
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如果说，原新海新区见证了“城市向东”的发展红利。那，宋跳版块就是肩负高新区乃至全市产业升级的新动能。
在此背景下，新海学府很可能是掀开新一轮板块热度的“开瓶器”。这种判断基于新海学府得天独厚的区位优势——位于高新区的主场，又毗邻万达板块，在整个区域内极具优势。
这两年，随着原新海新区尤其是万达版块商业、医疗、学校等配套逐渐落地完善，其高不可攀的房价门槛，更多的人已把眼光放在周边区域。这个时候，与原新海新区一路之隔的新海学府，自然可以吸引大众的目光，接受外溢的刚性需求。
大型配套如此丰富，触手可及的家门口“小配套”，同样做得可圈可点。以项目为原点，直线500米内有BRT宋跳站、九年一贯制学校；约2公里内，有超市、菜场、第一人民医院高新区院区等。约3.5公里，则是万达广场、新世界文化中心、保利大剧院、市图书馆等...满满的烟火气扑面而来，完全满足日常生活所需。
锦上添花的是，家门口还集齐了12年的黄金教育链。项目自带幼儿园，对面不远处便是九年一贯制的连云港实验学校昌意路校区。学校占地约36000㎡，已经正式投入使用。遵循“均衡配置、结构合理”的原则，与连云港实验学校本部采用抽签形式确认班主任和任课老师。凭着优秀的师资实力，甚至吸引了不少老城的年轻家庭来此置业安家。
除此之外，板块内的商业配套也逐渐提上日程。除了项目自带体量约为4000㎡的大型社区商业，还同步规划了邻里中心。这样的交通、配套，再加上一路之隔万达板块带来的城建红利，既有高大上的宏伟蓝图，又有烟火气的生活配套，真是自住、投资一网打尽。
仅凭价格和地段，新海学府的圈粉指数已经火速高开。
但它偏还要做一个产品也没短板的“全能学霸”。此次即将加推的建面约105㎡，三室两厅设计。让人惊叹的是，这个户型对于空间的利用达到极致。除了玄关处，整个空间基本没有过道，做到了空间使用最大化。
三开间朝南，南向铺开了封闭阳台+双飘窗的黄金组合。就像一个超广角镜头，把阳光和清风全部摄取进来。北向储藏间自带飘窗，可根据实际情况自由拓展空间。
建面约137㎡的户型，则更为阔绰。三开间朝南，南北双阳台，满满的阳光与鲜氧可直驱而入。整个空间动静分离，动区主要聚集在东侧。
大三房设计，主卧增设了独立衣帽间，更符合一个大家庭的品质居住需求。 至于餐厅与厨房的空间，也是尺度感爆表，一家人聚在一起，搓一顿海鲜大餐也绰绰有余。
更为难得的是，新海学府建筑密度仅约17%，印象中，市区的豪宅别墅区才配有如此低的建筑密度。在这里，移步一景，一景一院的府邸园林景观，让人仿若置身花园之中......
据悉，项目新品房源52#楼将于本周倾情加推。而后续房源，将以建面约137㎡、140㎡的阔绰大户型为主。感兴趣的小伙伴，可以关注了解。
结语：
与此形成强烈反差的，是新海学府被限价摁住太过温柔的门槛——毛坯限价8310元/㎡，按照入门户型105平算，不过百万级，不到万达板块的一半。
只是，这样价格鸿沟必然不会停留太久，新海云谷二手房安居客价格已经到了13500元/㎡。政策风口之下，房价水涨船高的案例，港城无论是追求友好的总价门槛，还是自住改善，产品力惊人的新海学府，都值得你按下“立刻下单”的那个按键。
时光滚滚向前，趋势不会改变。人们见过太多了，这一次，也不会例外。
