作为南三环黄金地段的西姜村改造项目，西安人并不陌生。

值得一提的是，经过14年的“蹉跎”，变身归来的【辰宫紫雲境】终于在今天迎来了价格公示，这也意味着这座著名的烂尾楼真正迎来了新生。

此时留给大家的问题是，接近于现房，78-136㎡的户型、1.43万元/㎡左右的备案价，是否值得入？

城南14年烂尾楼迎新生

2010年11月份，西安城南体量最大的城改项目之一、建面超百万平的西姜村城改项目便以“西江月”为名开始启动。

由于项目体量较大，市场大环境的变化，在接下来的十多年时间内，项目开发资金多次陷入困境，建设进展缓慢并且数次停工，最终烂尾，经过南三环时无人不唏嘘。

但由于项目独有的地段优势，也让其在过去10年间内，不断有开发商试图进入，直到2022年辰宫地产接手，项目才正式得以新生。

据了解，整个西姜村城改项目规划用地525亩，整体分为4个地块开发，其中DK1-DK3为城改用地，DK4为规划9年制教育用地。

具体来看，DK1作为安置小区，在辰宫地产接手后，已成功交付；DK2总占地约150亩，共计19栋楼，规划建设总建面约46万平米，如今更名为辰宫·紫雲境，DK3、DK4后续由辰宫地产开发。

2023年6月，辰宫·紫雲境正式启动，随后售楼中心开放，当时引起了市场的广泛关注。

但随后关于项目的公开报道逐步减少，让不少人对于更加担忧，而今日DK2地块公示了一房一价，让不少人安心。

与此同时，DK2已购买的业主近期正式办理网签活动，紫雲境真正活了！

首批次175套房源价格公示

紫雲境，规划了总户数3130户，前期已销售了2000多套，目前剩余千套房源待销售。

此次首次公示了5栋楼175套房源。具体来看，首批次的5栋楼为9-10#、14-15#、18#等，均为28F的毛坯高层。

整个项目分为131/133/135㎡的三室两厅两卫、73/88㎡的两室两厅一卫，以及58/62㎡的一室一厅一卫产品。尤为适合纯刚需、首次改善人群，是西安主城少有的小面积住宅产品，降低了大家的进入门槛。

首次主推建面77.96-136.16㎡的两、三室产品。

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具体来看：

9#楼备案均价为14320.06元/㎡，有50套房源待售。

推出户型为建面77.96-128.14㎡，两梯四户设计，价格区间为13578元/㎡-14773元/㎡，单套总价106.5万元-189万元；

10#楼，备案均价为14296.70元/㎡，20套房源。

主推建面78.76-105.72㎡产品，价格区间为13575-14710元/㎡，单套总价107万元-154.4万元；

14#楼备案均价为14323.52元/㎡，共有21套房源。主推建面122.74㎡-135.79㎡，价格区间13723-14718元/㎡，单套总价169万元-199.2万元；

15#楼备案均价为14335.13元/㎡，48套房源。

主推建面77.96-128.13㎡产品，价格区间13568-14753元/㎡，单套总价106万元-189万元之间；

18#楼备案均价为14300.52元/㎡，共计36套房源。

主推建面122.74-136.16㎡户型，价格区间为13595-14625元/㎡，单套总价167.8万元-199万元。

总体来看，紫雲境首批次推出户型是适合大众较易接受的两、三室产品，整体均价在1.43万元/㎡上下，价格优势明显。

尤其是项目正处在高新、曲江两大开发区之间，面对高新区2万元/㎡+的价格、143㎡+的大户型来说，无论是在雁塔、高新、还是曲江上班的刚需、刚改一族来说，尤为友好。

而且项目去年已封顶，无限接近于现房销售，即买即住。

在辰宫进驻之后，紫雲境在园林、物业服务上对项目进行了升级迭代。譬如项目打造五进式森系生活、8重自然场景，同时融合酒店式入口大堂，阳光草坪、中央会客厅等邻里社交空间……除此之外，针对儿童、青年、老人打造全龄段运动体系，社区内还规划了650米环跑道、篮球场运动场域等等。还将升级引入融创物业服务。

当然项目也避免不了老小区均有的户型设计陈旧等痛点，就看购房者如何在有限的现金中进行选择了。

多个纯新盘蓄势待发

进入11月份，西安纯新盘的入市节奏不断在加速。

在西咸沣东新城片区，继拿地13天后，公布案名、建筑规划的保利云谷和著外，地建嘉信在阿房宫南站拿到79.28亩1天后，启动招标，暂定名：臻境小区，规划12栋住宅、1所幼儿园。

在经开高铁新城片区，10月18日经发集团旗下的经发置业、经发地产分别在西安北站旁拿到78.443 亩、46.046 亩开发用地。

其中经发置业地块西侧紧邻的是中建财智广场，北侧紧邻的是规划中的中小学用地，备案名为白桦林晓。

经发地产地块西侧紧邻的是欣多升29.68亩地块，西北角为复星丝路中心，备案名公示为白桦林书香苑。

白桦林书香苑项目地块，占地约46.046亩，容积率≤2.6，该地块是西安经发地产有限公司于10月18日以48400万元的底价摘得，当时成交楼面地价约6064元/㎡。摘地不到1个月，项目发布了招标计划，在这宗土地上主要建设住宅、综合商业、幼儿园。。

在莲湖区，今年6月西安大兴实业开发有限公司拿到枣园北路西侧一宗33.302亩住宅用地，据内部消息得知，该项目为中隆·凌云天境，产品规划为莲湖区首个第四代住宅！

在浐灞国际港片区，星悦书香雅苑项目一期、陕煤金融中心（二期）、金旅·悦汐府等新项目有了进一步新动作。

再加上高新区即将亮相的高新玖号院、绿城秋月苑，大寨路上的德通昆仑序，西安新房市场将迎来一波供应的小高潮。

另外，金辉城西、金茂西安文教园项目均有新动作，可参考我们今天的二条内容。