1998年我国就进行了第一次房地产行业改革，此次改革无疑是成功的，其让诸多家庭拥有率至少一套属于自己的住宅，也将我国的城镇化率提高至一个新的台阶。但随着时间的推移，第一次房改的种种弊端也逐渐暴露了出来，最明显的一点就是涌现了诸多的炒房客和投资者。他们将大量的优质房源囤积在手，在无形中抬高了房价，也令广大购房者的选择空间减少。为了进一步恢复楼市秩序，从根本上解决上述矛盾，近些年国家层面做出了诸多努力。
就拿房地产税的征收来说，近些年被一而再再而三的提上了台面，但因为各式各样的原因，并没有在全国范围内正式施行。很明显如果征收的话，人们的购房成本就会从根本上增加，这绝对不是一笔小数目，也足以打压名下有多套房产的家庭。事实上购房成本增加的原因，也绝对不止这一点，还有以下3方面的因素在里面。
其一在国家全面放开对新冠疫情管控的当下，人口流动量大又会逐渐成为我国经济发展的明显特点，大量的劳动力和有赚钱需求的人，会被大城市丰富的资源，以及更有前途的发展机会所吸引，背井离乡或者拖家带口来此工作。要想在此处立足，他们首先得解决的就是个人住房问题，很明显相较于那些经济不甚发达的三四线城市而言，一二线城市的房价可谓是贵得离谱，初来乍到的人现在此处买房简直是天方夜谭。
此时大多数人就面临着租房的问题，为了进一步保障大家的权益，国家层面除了增加保障性租赁住房的数量，还严查各种民租房的违规租赁行为。明确规定单独的隔间、地下室等地方，不能作为居住的地方出租，这也是为了租客的安全着想。但很明显以上这些不确定的因素，对广大房东而言是不利的，他们当中的绝大多数人，都会以提高租金的方式，来让个人心理更平衡一些。此时那些申请不到保障性租赁住房的人，只能加价租赁自己满意的房子，这变相的也算是持房成本增加的一种表现。
其二在楼市大环境不景气的当下，二手房的流动性依然被锁死
一方面相较于新房而言，二手房本身存在配套设施不齐全、装修风格比较陈旧、装修风格未必符合人们当下的审美等弊端。现如今有专家预测，未来民租房续订产权时，可能会像商业性质的住宅一样，需要缴纳一定的土地出让金，如此二手房买家到手产权年限短的特定又成为了一大缺点；
另一方面现如今诸多城市的有关部门都在鼓励大家买新房，并且给予购房者大量真金白银方面的政策倾斜，至此购买二手房的价格优势逐渐消失。很明显在其他条件一定的情况下，卖房难将个人名下的二手房售出高越难，更别说是售出一个较高价格了。很明显在这样的社会大环境下，购房者就占据了更多的主动权，他们不但会压价，还会将更多的税费等等转移至卖家身上。此时很多持有多套房的家庭，非但没有享受到家庭资产升值的乐趣，不少人还因为卖房返贫。但他们也不得不尽快将多余住宅卖出去，因为不这样做的话，万一房地产税在全国范围内开始征收，名下房产数量越多、房子价值越高的家庭，将越要为此付诸更多的持房成本，这就属实有点儿得不偿失了。
其三正如我们看到的那样，很多城市二手房的交易成本逐步增加，这完全是受到了现行政策的致使。在二手房挂牌量激增的当下，不少有真正住房需求的刚需，以及改善型住房刚需，也有了未来房价会接着下跌的心理预期。也正是在这样的社会大环境之下，不少城市出台了二手房交易差额征税的政策，说白了就是卖房价格与买房时的差额，按照20%的比例征收增值税。此时不少中介公司面临着自己费了很大力气，但依旧难以成交的问题，此时各大中介就选择了报团取暖，统一提高交易时的佣金比例。佣金比例提高后，买卖双方都要额外承担这笔费用，这无形中就增加了大家的交易成本。
在这样的社会大环境下，不少人固执的以为，不买房才是最好的选择，也就是说无房者最能从中受益。如果你也这样想那就大错特错了，首先买房已经与人们日常生活中，必须要面对的种种事情，有了紧密的挂钩关系，所以很多人即便手头的积蓄不足，也得加入到买房的阵营当中，买房已经成为了诸多家庭避不开的话题；
其次在通货膨胀速度加快的当下，买房才是抵御人民币购买力下降的最好方式之一，因为随着居住时间的推移，住宅周边各项设施会逐渐完善起来。当人们在此生活的便利度增加后，房子也会愈发的值钱，届时业主们就能享受到家庭资产升值的乐趣。把钱攒在手里一直不买房，就算是存在银行吃利息，也未必能享受这么大的利好；最后不可否认的一点是，无论什么时候住宅都有金融属性，有房一族遇到一些急需用钱的事情时，可以将名下住宅抛售或者售卖换钱，相应的应急能力会提高一些。
如果诸多无房者不得不买房的话，在人们住房成本不断增加的当下，他们绝对不是受益者。此时名下没有住宅的家庭，就面临着买房难度升值的问题，因为持房和住房成本增加，意味着要想选购一套中意的房子，需要付诸更多的成本。而租房和购房市场又是相通的，购房难租房也难，这里的难主要体现在成本增加方面。从大的方面看，住房成本增加的越多，以下提到的这些楼市主体越受益。其中的前因后果包含在其中，看完你就知道怎么回事了，希望你也属于其中的一份子：
现如今年轻人的工作压力是愈来愈大，每月的工资拿到手之后，偿还一下各种贷款就所剩无几了。如果再养育一个孩子，很多人只能借钱生活了，这就是赤裸裸的现实，也是三胎政策没有落到实处的根本原因之一。但在社会经济飞速发展的今天，房子已经成为了大家结婚和生活的必需品之一，这是减轻年轻人生活压力的最根本依靠之一。
很明显如果自己的父母名下有房可以供自己婚后居住，最好是能将产权转移给自己，年轻人不需要为买楼发愁，相应的经济和心理压力都会减轻一些。当然现如今很多年轻人并不愿因留在老家，纷纷选择了拖家带口去外地工作生活，可即便如此他们回到家之后还有个依靠。在外租房的成本，相较于每月偿还住房贷款还是比较轻松的，如果能申请到保障新租赁住房那就更好了。
之前几十年时间里我国施行的计划生育政策，致使当前的中国进入了轻中度老龄化社会，由此引发的劳动不足、消费能力不够等问题，已经成为了社会经济发展的最明显障碍之一。为了从根本上解决这一问题，国家层面继全面二胎后又放开了三胎政策，但因为养孩儿成本过高、人们没有时间照看孩子等原因，人们的生育热情并不高涨。此时国家为了鼓励大家加入到买房的阵营当中，又给予那些积极落实三胎政策的的家庭，更多真金白银方面的优惠。在所有住房成本中，当属买房的成本高，很明显随着时间的推移，三胎家庭买房可享受的利好也会增加。未来那些因为总人口数量增加，有了更换住宅想法的改善型住房家庭，可以申请更多的购房优惠，这对大家而言至关重要。
就像前面提到的那样，现如今贷款买房已经成为了人们的主流选择，但也有一些人因为比较有钱等原因，选择了全款买房。在当前的社会大环境下，在之前全面买房的人已经成为了最大的受益者之一，尤其是那些购买首套房并且名下没有贷款的人，基本不会受到负面影响。因为全款买房基本都是有真正住房需求的人，他们购买的房子面积不是很大，考虑到个人的购买力户型也不是特别优越的，因此一般情况下达不到缴纳房地产税的现实条件。在社会经济尚未完全恢复的大背景下，没有房贷的人可以尽然享受生活，这一点是大概率的情况。
不过看到这里大家也不要矫枉过正，觉得自己就必须全款买房才行，还是要在个人经济能力允许的范围内行事。因为当下被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本止只会是愈来愈高。
