2023年1月，恰逢春节，从意向登记看，西安楼市较为冷清。1月份，西安共有19个楼盘2834套房源进行了意向登记，只有一个项目需摇号。

具体表现如何呢？一起来看看！

月度供应2834套房源

2023年首月，西安共有2834套房源完成登记，受春节等因素影响，1月完成登记的房源量与2022年下半年各月的供应量相比，明显较少。

从区域供应看，1月没有供应量上千的区域。

1月登记的2834套房源，主要来源于浐灞生态区。浐灞5个项目共有980套房源完成登记，分别为颐合府、旭辉国宸府、招商央玺、龙湖云璟、碧桂园云府。

其余区域供应量均在500套以下。以往的区域供应担当之一的高新区，在1月仅有3盘385套房源完成登记。

另外，供应量占据第三的为航天基地，共2盘324套房源登记。

此外，雁塔区2盘315套房源登记、曲江大明宫板块2盘260套房源登记、碑林区1盘供应208套房源、未央区供应177套房源、国际港务区供应2盘171套房源、沣东新城1盘14套房源完成登记。

值得关注的是本月供应大户国际港务区、高新区参与意向登记的项目较少。

另外，长安区连续2月没有房源意向登记（不过今年长安区有几个新盘，如保利阅云台、丝路锦礼，泰发祥江山雅境、中粮西部大道项目等，值得关注）。

核验量、房源量比例下降

整个1月份，西安19盘2834套房源完成意向登记，2024组家庭参与登记，最终有1298组家庭通过核验（刚需371组，普通929组）。从登记的房源量与核验通过人数来看，供应很足。

2834套房源，最终核验通过1298组家庭，房源量与核验量的比例为2.18:1。这意味着人挑房的空间更大，对购房者而言，买到心仪房源的概率更大。

此外，与2021年、2022年的各月数据相比，2023年1月，无论是参与意向登记的家庭数，还是通过核验的家庭数，都创这两年的新低。

由于购房者观望情绪明显，楼盘人气稍显低迷，因此在1月份并未出现红盘。

摇号项目减少

1月登记的19个项目，仅有1盘需要摇号，其余18个项目均进入自行销售阶段。

1月的摇号项目为航天基地的绿城紫薇公馆，该项目60套房源，最终核验通过358组（刚需中签率28%、普通中签率9.15%）。

绿城紫薇公馆所推产品为10F高的洋房，均价18101元/㎡，这个价格在区域内优势明显，毕竟同区域的高层也好、洋房也罢，均价都在2万+。

其余18个平销的项目，也有登记情况不错的。如中国铁建西派樘樾、龙湖青云阙|尚府的核验量占房源量的九成以上；中海开元壹号紫宸、华润紫云府学宸等项目的核验量也占到房源量的八成以上。

不过1月也出现了极个别无人登记的情况。总体来看，2023年1月西安楼市略显冷清。

客观来看，1月无论是登记的项目数、房源量，还是楼市人气，确实不如之前几个月。受春节等影响，今年返乡及外出旅游的人数激增也是一大影响因素。

同时随着2月的到来，房企、项目之间的比拼会更加激烈，加上目前环境，楼市表现也是很值得期待的。对购房者来说，目前楼市各项政策较为宽松，倒是置业的不错时机。