广钢新城的业主，开始忙活了。

简单回顾下，之前吵得沸沸扬扬的广钢1号地块规划调整，有两大重点变更：

1、商业，从10万㎡砍到8000㎡。

2、教育，新增一宗教育地块，规划九年制学校+幼儿园+托儿所。

其中，话题度最高的莫过于，被砍到薄如蝉翼的商业——

得知消息，业主们自然坐不住，广钢缺商业这事，早已并非新闻。

更尴尬的是，这块地经过三次调整，地上商业从10万㎡改为2万㎡，又变成8000㎡。

所以，在地块公示期间（7月26日-8月24日），仅1周，地块商业规划便收到800多条建议。

前天，广钢业主们更是自发启动「万民请愿」活动，旨在为20多万户居民要回十万方商业配套！

来，我们去了解看看。

事实上，本次“反对修改1号地块商业规划万人活动”，已于昨日举行，地点为珠江金茂府北门会所大堂。

来源：广钢业主群

仅是上午，现场便收集过百个签名，业主们的支持率很高，想为夺回商业出份力。

据业主透露，不日内将会把签名请愿书提交至荔湾区相关部门。

来源：广钢业主群

现场还有一份规划调整请愿书，重点如下：

1、广钢新城1号地块，原规划为纯商业综合体，在2024年2月，调规为约10万㎡住宅和10万㎡商业结合的商住一体。

虽然降低了原规划的纯商业综合体标准，但勉强能满足广钢新城约20万余人的基本生活消费需求。

2、然而，距上次调规仅4个月，再度启动调规，将仅剩10万㎡商业面积，断崖式压缩为仅够住宅小区底商的8000㎡商业。

半年时间内，两次调规，将原规划的纯商业用地改为住宅用地，业主们自然愤愤不平。

当然，这也并非他们首次提出异议。

按照业主的说法，广钢居民，苦于没有大型商业中心久矣。

居住人口众多，消费力固然旺盛，但像样的商业综合体，最近得去到佛山南海，谁懂。

为什么业主对于广钢商业如此紧张？

自然是因为，广钢的商业，虽有规划，但距离都较远，或者还在兑现当中。

比如，目前板块内最大的商业体——中海花湾天地，加上隔壁商业街、底商、喜街等，估计不到5万方。

共有3层，仅1层有一两家餐饮店撑着，以及几家少儿培训教育。

要知道，正佳的体量约30万方，猎德天汇广场IGC10万方，乐峰广场8.35万方，亚运城广场6万方......

对于20多万广钢居民来说，确实不太够用。

关键在于，这还是广钢最繁华最热闹最近地铁的商业了，业主们欲哭无泪。

更何况，广钢也不缺购买力，更是硬生生将几公里外的医药港，盘活成医药港MALL。

还有佛山南海交接的嘉洲广场、金铂天地等，都是很多业主周末常常光顾的地方。

但，都需要驾车才可以到。

步行可达和车行前往的大型商业体，面向客群不同，级别不同，总归是业主们心里的一块伤疤。

会哭的孩子有糖吃，这话粗理不粗。

据内部消息称，广钢1号地块的控规，后续将再次调整，商业体量将会得到增加。

很大概率将从8000㎡，调整至3万㎡。

尽管和10万㎡相比，还是不够看，但业主们多少能有点安慰了吧。

毕竟，6月底广钢鹤洞汽修厂地块，以2.85万/㎡的地价溢价成功出让后，二手挂牌量猛增。

贝壳前端为999套，算上其余中介数据，必然是上千的，降价抢客基本成为定势。

单以7月数据来看，海德公馆和金茂府的三房价格，维持在4万+/平。

但其余刚需楼盘，如中海花湾壹号C区等，二房、三房的价格，跌至3字头。

可以预见，如果一昧增加住宅，为居民所用的商业配套却被锐减。

未来广钢二手业主的形势，或将更严峻。

当然，目前规划仍在公示阶段，后续或还会有变化，最终答案尚未揭开。

想问问，各位广钢业主，对此怎么看？有其他想说的吗？

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