中秋前一天，广州放了一个大招。

今天，广州第三轮集中供地名单公布了。

跟此前市场预测的31宗有出入，这次共推出20宗地，计容总建面约389万㎡，起拍总价538亿！

本轮土拍将于10月10日起进行限时竞价，国庆黄金周就留给各大楼盘冲刺了，假期结束后，土拍直接开干。

荔湾放出广船二三期地块，起拍总价超过187亿。

对市场来说，这样的地块就是标杆，能卖出去，卖得好，那是市场有信心。

如果卖不出去，卖不好，那会重锤市场信心。

01

土拍规则没变 数量金额大增

先来说，土拍规则。

继续延续第二轮集中供地的方式，“限地价+摇号”，地块只要拍到封顶价，直接进入摇号环节。

取消了“竞自持”环节，这也降低了开发商的压力，现在这年头，谁不想赶紧开发赶紧卖掉赶紧数钱，谁还想手上拿着房子自己运营呀。

但是，虽说为了吸引开发商拿地，确实给了一些甜头，但是该有的底线还是有的，溢价率最高15%，禁马甲，严查买地资源来源，这些都底线必须守住。

上周开始，网上一直流传第三轮会有31宗地，总起拍价会去到800多亿。

但是，今天第三轮供地名单出炉，只有20宗地，计容总建面约389万㎡，起拍总价538亿。

传闻今年广州会有第四轮土拍，没出现在第三轮名单的土拍大概率放在年底开拍。

虽然比预期的要少，但无论是数量、建面还是起拍金额，都比去年第三轮、今年第一轮、第二轮要高。

分区看，除了越秀缺席外，其他10区参与其中，其中天河2宗、海珠2宗、荔湾2宗、白云2宗、番禺2宗、南沙和花都各3宗、黄埔和从化增城各1宗。

很明显的信号了，官方也想市场回暖，开发商多拿地。

02

2宗回锅肉地块 降价出让

把时间拨回第二轮土拍上，14宗地块中有3宗地块流拍。

其中就包括天河育新街、白云小坪村地块。

这一次，两宗地块又出现第三轮土拍名单上了。

回炉重造过后，两宗地块都都决定降价来卖。

其中，天河区育新街南路地块，起始价从244171万元调整到206658万元，降了3.75亿，楼面价从3.82万/平降至3.23万/平。

天河育新街南路地块（来源：房天下）

白云小坪村地块，起始价从136453万元调整到106685万元，降了2.98亿，起拍楼面价降了5000元/平。

诚意是有的，就看开发商买不买账了。

03

天河沥青搅拌厂地块3.9/㎡起拍

天河此次共挂出2宗地，除了上面提到的回炉地育新街地块，还有沥青搅拌厂地块。

沥青搅拌厂地块，位于广园快速以北、珠吉路以东，天河智谷片区东侧，珠江花城北侧，属于智慧城板块。

该地块占地约4.1万㎡（可建设用地约3万㎡），计容建面约8.2万㎡，起拍总价超32亿，起拍楼面价38992元/㎡。

按照规划条件，地块竞得人需进行土壤污染修复，并配建幼儿园、市政道路等。

地块周边有公园绿地、水域等，自然资源丰富，环境优美。

地块附近教育资源密集，执信中学（天河校区），还有吉山小学、均和小学、东风实验小学都在附近。

也有缺点，不近地铁，周边城市面貌一般，商业配套也要靠周边补足。

目前，周边在售一手盘珠江花城，价格6.5万/㎡左右。

04

荔湾供地2宗 广船二期地块187亿起拍

除了天河，荔湾也放出大招，2宗地块关注度都很高。

其中，芳村大道南以东地块，即广船二三期地块。

地块包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地以及其它设施用地，占地40万㎡，总建面接近98万㎡，是本轮土拍中的备受瞩目的巨无霸。

地块大，价格也高，起拍总价超过187亿。

大家还记不记得，2009年亚运城地块出让，165亿的出让价，最后竞争到255亿，整个广州市场差不多都疯了。

广船二三期地块，比不上亚运城，也算是小亚运城吧。

但凡地块成功出让，即便是底价成交，都不妨碍它刷新广州总价地王榜单。

最近，广船二期规划通过，这里不仅会落地一个城市商业综合体，还会带来一个滨江船厂原址主题公园。

广船项目（AF0403规划管理单元）控制性详细规划

目前广船一期地块即广州滨江上都，均价9-11万/㎡。

再来看珠江隧道口以西、珠江以南112、119地块。

早在2020年6月，华夏幸福曾以68.39亿底价拿下的荔湾新隆沙六宗地块。

新隆沙地块（来源：房天下）

后来的时候大家都知道了，华夏幸福暴雷，所以退地了。

不同于之前的打包出让，这一次，地块被拆分为两大单元，本次出让就是涉宅地块，总起拍价将近39亿。

而且出让条件也很苛刻：

·配建AF020108地块安置房；·配建AF020118地块（体育与公交场站混合用地）和AF020109地块（中小学用地）及核心区AF0201单元用地范围内的市政道路和公共绿地

·组织落实AF020114、AF020133地块范围内4处文物的迁移迁建和修缮

没点实力的房企，也确实啃不下来。

这不，房叔就收到风，包括央企华润在内的一些房企有兴趣。

如果是华润这样的实力房企，对地块来说是一件好事。

除此之外，广州第三轮土拍，还有不少地块值得关注。

比如，恒大留下的“手尾”，恒大足球场地块也重新挂牌，不出意外广州城投会拿下，之前就一直传闻要接盘，只不过广州城投想以招拍挂这种更“正规”的方式来切入。

另外，海珠也推出了3宗靓地，金辉路39号地块（金碧花园旁）、广一电商产业园地块（客村地块）、洛溪桥西侧地块（南向一线江景）。