3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记。
首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为1.58万/㎡、1.73万/㎡。
@中国广州发布
萝岗和苑建面为76-93㎡二至三房，换算总价约120-147万；嘉翠苑建面为71-89㎡二至三房，换算总价约123-154万。这意味着，120万就可以上车广州科学城，123万上车白云嘉禾，最最最重要都是地铁现楼。
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萝岗和苑，科城山庄是邻居
萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。
首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积约76-93㎡，销售基准价为1.58万/㎡。这个盘就在7号线和21号线交汇的水西地铁站旁，是妥妥的地铁盘。
项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。
萝岗和苑位置比较好，西侧是已清盘的星樾山畔TOD，单价3.65万/㎡；东侧是科学城网红盘科城山庄，去年清盘卖3.9-5.2万/㎡；北侧是在售的佳大瑞园，单价2.5万/㎡。不管是售罄还是在售的，对比下来，1.58万/㎡的萝岗和苑真的是便宜，而且门槛总价只需120万，真真超低上车盘。
萝岗和苑
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嘉翠苑，真正的白云双地铁盘
嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供应。
推出建筑面积约71-89㎡，户型为二房或三房，销售基准价为1.73万/㎡。
该楼盘位于2号线和3号线交汇的嘉禾望岗地铁站、2号线黄边地铁站中间，距离大概750米左右。项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等。
嘉翠苑周边配套非常成熟，单单在售一手房就不在少数，包括新世界云耀、国贸云上，价格在5-5.5万/㎡。
二手房可选的也很多，包括二手房成交大户岭南新世界，明星二手房云山诗意、时代玫瑰园、金碧雅苑等，这些二手成交价大约在3-4万/㎡之间。
嘉翠苑单价1.73万/㎡，门槛总价只需123万，面对旁边这么多一二手房，对申请人来说吸引力很大。
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未来楼市涨跌，通通与它无关
上面已经提到，此次推出的是配售型保障房。
配售型保障房，即是面向本市户籍住房困难家庭、各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场。
如果要出售，对象还必须为合资格的申购者，而且价格不得高于原购房价格。如果建设运营机构回购，价格按照原购房价格每年扣减1%计算。
这意味着，你必须是符合条件的本市人员才能申购，而且买了之后想转手卖出去基本很难，因为对象必须是跟你一样符合条件的人。
本批次房源面向广州市全市11个区给符合条件的家庭申请，而且一个家庭只能买一套。
受此限制，该保障房已经完全脱离金融属性，是纯居住属性的楼盘。
未来楼市的涨跌，通通与它无关，好好珍惜这样的好房子吧！
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。