文｜邓浩志

“每经”新闻报道房价已经开始上涨，新房价格环比涨幅达近三年最高，尽管这篇文章引用了中国指数研究院的很多统计数据，但这篇报道标题党和断章取义的意味很重。

而提供数据的中指研究院也有严重问题，简单说几点：

1、“中指”数据显示，11月全国100个城市，房价环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。二手住宅环比下跌0.57%。

环比上涨还可能，毕竟受供应结构，产品升级影响，比上个月出现上涨属于正常波动。但同比上涨，这绝无可能，而且涨了2.4%。就我熟悉的广深两地，同比都是下跌幅度较大的，一线城市都跌，二三四线城市更不用说了。所以“中指”的这组数据，一定有问题。

2、报道只选了中指研究院的数据，统计局和克而瑞并没有联系一起用，没有横向对比，综合对比，也没有和一线了解一下实际情况。有点坐在办公室研判天下大势的感觉。

3、成都、上海这些城市楼市的火爆，在全国是少数个案，不具有普遍性；目前市场好的，除了一线城市，就是杭州、成都了；

4、多城二手房开始“止跌转涨”？明显是标题党。其内文说的很清楚：深圳、成都、乌鲁木齐、东营4城11月二手房价格环比“止跌转涨"。4%的比例，这能叫“多”？？

最后我想提一下，由于目前市面上所谓的第四代住宅产品越来越多，也就是偷面积越来越夸张。新产品和老产品比，使用率多了30%甚至50%，所以新房价格止跌上升，甚至在一线城市超过历史高位也不是什么稀奇的事情。但新房价格就算回到历史高位，房价也没有实际回到历史高位，因为这个价格是超高使用率产品刷新的。要看价格涨没涨，必须参考当年同一代产品，也就是偷面积还没这么夸张的产品的价格。所以房价要有前后对比性，主要还是参考二手房价格。

在当下，人脸信息已经是极重要的个人隐私。因为人脸可以打卡，可以开门，解锁，可以作为密码验证的一部分。但当下大部分楼盘却大规模采集人脸信息，几乎完全没有约束，没有实际监管，这合适吗？安全吗？答案当然是否定的。在城市生活的个人但凡有房子的，或者计划买房的人，谁没有被楼盘电话骚扰过？谁没有被中介电话推销过？因为楼盘客户资料在行内几乎是公开销售的，小区业主信息是公开要价的。这些商家采集的脸部信息，只要下家愿意给点钱，马上就会交易，所以这将成为极为巨大的安全隐患。

近期，越来越多地方的买房客户发现自己被偷偷采集了人脸信息。也越来越多人到相关部门投诉，到政府留言板留言反馈类似问题。而且，早在2020年10月1日，国家标准《信息安全技术—个人信息安全规范》（下称《规范》）就已开始实施，其中新增了关于收集个人生物识别信息的要求，规定收集个人生物识别信息前，应单独向个人信息主体告知收集、使用个人生物识别信息的目的、方式和范围，以及存储时间等规则，并征得个人信息主体的明示同意。

但以上一切，形同虚设，违规没人监管，投诉后的处理可能只是点，更谈不上形成面和线。而我认为，在不影响楼市复苏，在不影响房地产业企稳的大背景下。依法依规监管监管还是非常重要的。更重要的是要强调防患于未然，不能总是亡羊补牢。