临近年末，多地救市消息接连而来，而楼市反应是真的是越来越“熄火”了。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

这也意味着，湾区继佛山之后，又一GDP万亿城市，东莞全域放开住房限购。

于这两天，朋友圈的中介朋友，又开始喊话：东莞取消限购，房价马上大涨，抓紧时机上车!

不管东莞房价会不会涨，这是人家的工作，养家糊口都不容易，枫语对于中介朋友言辞不做评论。

东莞取消限购对楼市的影响

其实这个答案，我们看一看隔壁同为新一线城市的佛山，大概就一目了然。

12月10日，佛山市住建局发布文件宣布，全城将不再限购，时间已经过去半个月了，但是，佛山的楼市成交量仍然在低位徘徊。

12月26日新房网消息，根据佛山房产信息网数据统计显示，广东省佛山市上周（2022年12月19日-12月25日）新建商品住房成交了1434套，总成交面积为17.7万平方米，环比下跌6%；二手存量住房成交了485套，总成交面积为5.96万平方米，环比下跌51%。

可见，佛山取消限购对楼市没有产生任何的水花，同为湾区的强经济城市，实力更强一些的佛山尚且如此，东莞取消限购又能如何？

其实当前就算房子有可能会涨，老百姓真的是有心无力了，当下更重要的目标是“活下去”。

可能许多朋友，目前收入都不是很稳定，工作可能也在艰难的维持着，所以这种情况下，大家是不会首先去考虑买不买房的问题。

接下来，枫语再跟大家把这个房地产的救市逻辑讲清楚。

房产的购买群体大概是三类

第一类，许多中小企业主们

这些老板们一般年入几十上百万，但远未达到富豪级别，富豪住到上千万过亿的豪宅里，大概率不会去操心这些房价的问题了。

他们多年商场打拼，大多很理性，认知也不错，就算买房资金不是问题，但是他们手头上的资金，可以投资生意，甚至闲置等待市场出现好的时机，扩展自己的商业版图。

他们为什么要现在买房，去承担那么大的风险？

第二类，地产赚到钱的业主

那些因房产红利时期，在地产赚到不少财富的群体。

枫语就认识一位长辈，2017年大涨之后，陆续抛出厦门岛内4套房产，懂行的朋友应该明白，这些资产注定接下来衣食无忧。

虽然他不是卖在最高点，正所谓不贪心的人，才是真正的赢家，现在他正处于半退休状态，种花、钓鱼，生活过得十分惬意。

其实楼市的逻辑很残酷，因为大家都是买涨不买跌的，楼市目前的形势，作为过来人，他们心知肚明，根本找不到理由继续下场。

第三类，刚步入社会的刚需

他们虽然没有什么积蓄，但父母这一辈有些积蓄，还是能帮他们完成首付的。

只不过现在他们感觉房价要跌，不敢买，加上这三年受大环境影响，对未来收入预期也不是很明朗，处在摇摆不定的边缘。

如果买了房子，他们要承担巨大的生活压力，于是可能考虑就不买了，所以经济好不好，才是他们敢不敢去买房的动力。

总而言之，第一类群体，选择多；第二类群体，太精明；咱们的这些救市政策，大概率是等待第三类群体进场的。

当然也不排除，第二类群体重新进入楼市，那就要看地产这把火，能不能重新燃起来了。