今年的冬天对碧桂园来说很冷，12月6日晚，碧桂园在港交所发布公告，公司以及董事长杨惠妍被上交所通报批评，同时被通报批评的还有总裁莫斌以及财务负责人伍碧君。
为何被交易所批评呢？都是财报闹的，年报难产了，2024年都快过完了，2023年的年报都还未发布，根据港交所的规则，上一年财年的年报要在4月底前发布，也就是说2023年的年报本应在今年4月底前发布，如今都12月了，年报还没有发布。
碧桂园在香港上市，为何会被上交所通报批评？这是因为碧桂园发行了债券，在上交所和深交所都有债券上市交易，比如在深交所上市的债券“H1碧地01”，2021年3月发布，期限是6年，发行总额是20亿，票面利率是4.8%，如今还剩下2年3个月，到时候还不还得上是是个问题。
碧桂园这次是被上交所和深交所同时通报批评，年报这个东西如果要发布，那么将在港交所和沪深交易所同时发布，因为财报只有一份，财报是投资者了解公司经营情况和财务数据的载体，也是信息披露的根本，如今2023年财报难产，投资者对碧桂园的实际经营情况是一无所知，无从判断。
2023年的财报都难产了，2024年的半年报也同样出不来，现在投资者都是两眼抹黑，只能靠每个月公布的销售数据来做一些判断，那么碧桂园的销售情况如何？根据前两天发布的公告，11月合同销售额为30亿元，合同销售建筑面积是33万平米，平均销售价格为9091元/㎡。
碧桂园11月份的销售数据无论是同比还是环比都是比较差的，销售额环比10月下滑31%，销售面积环比也下滑了27%。同比下滑更厉害，销售额较去年11月同比下滑51%，已经腰斩了，销售面积同比也下滑了43%。
碧桂园的黄金年份是在2019年，当年的11月份，销售额高达602亿，销售面积更是高达726万平米，5年时间过去了，销售额大幅下滑95%，销售面积也萎缩了95.5%，这已经不是腰斩 ，也不是膝斩，而是脚踝斩。
任何一家公司，如果短短几年时间营收下滑95%，这家公司一定会遭遇巨大的财务困境，甚至会濒临破产，现在财报难产就是征兆，财报不好编制，这种情况恒大最清楚，恒大的年报也难产过，恒大2021年的年报也难产过，到去年8月份才发布出来，延迟了16个月，恒大2022年的年报也是延迟到去年8月份才发布的。2023年的年报到现在也没有编制出来。
难产的财报往往意味着爆雷，未发布之前，大家都是猜测有问题，一经发布就确认真的有问题了，只是问题有多大呢？我们从恒大这个案例身上看一看，恒大当时准时发布的是2021年的中报，当时公司的亏损是296亿元，这个亏损规模虽然大，但是和2023年8月份披露的财报相比简直就算是利好了，因为最终2021年亏损了4760亿，2022年继续亏损1069亿，去年上半年又亏损了330亿。
过去三年房地产持续低迷，房价跌了30%左右，对于高杠杆的企业来说，负债是刚性的，但是资产却是可以大幅缩水的，2021年半年报的时候，恒大的资产高达2.38万亿，负债是1.97万亿，负债虽高，但是净资产也有4000亿，这是一个不小的规模， 但是到了难产的财报发布出来后，2021年的年报显示， 到了2021年12月底，公司的资产规模萎缩到2.11万亿，负债却上升到2.58万亿，净资产变成负4700亿了。
到了2022年12月底的时候，情况进一步恶化，资产继续缩水到1.84万亿，负债为2.44万亿，净资产为负6000亿，到了2023年6月底，净资产扩大到负6500亿。
财报的难产往往意味着财务的爆雷，越晚发布意味着这颗雷越大，碧桂园的财报目前是已经发布了2023年的半年报，但是2023年年报以及2024年的半年报都未发布，而且最近几年的财报是越来越难看，2022年半年报显示盈利6亿元，净资产是3000亿。但是到了2022年年底，亏损扩大到61亿，净资产维持3000亿的规模。
到了2023年6月底，公司大幅亏损489亿，净资产下滑到0.26万亿，2023年的年报不简单，可能会是一颗大雷，因为过去的一年房价又跌了10%，而且碧桂园的房子大多位于三四线城市，甚至是五六线城市，这些城市的房价更加难以支撑。
碧桂园这颗雷到底有多大我们不得而知，希望不要走到恒大的地步，对于已经购买了碧桂园的房子但是还没有交房的人来说，现在是最紧张的，有烂尾的风险，对于碧桂园的供应商来说，碧桂园一旦资不抵债，他们手里的债权就得大打折扣了，而且也不知道什么时候才能拿到手。
碧桂园这关是很难过的，今年9月24日虽然宣布了重磅利好政策，但是房地产并没有想象中的那么火热，成交量有回暖，但是房价并未止跌，形势依然严峻，碧桂园如今一个月才能销售30亿的房子，对于这个巅峰时期一个月能够销售600多亿的巨无霸来说，如今的销售也只能说是聊胜于无了。
碧桂园还面临清盘的风险，今年2月份，贷款人Ever Credit Limited因为16亿港元的贷款本金及未支付的利息，已经向香港法院提出对碧桂园进行清盘呈请，也就是说要求对碧桂园进行清算，香港高等法院一再延迟呈请聆讯，最新的变动是已经更改到明年1月20日。
碧桂园当前面临极大的困境和风险，财报问题，公司表示会尽快发布，但是并没有给出具体时间，这也显示公司对于财报的发布并没有详细的规划，有点走一步看一步的意思，也有能拖就拖的感觉。
