房产证还未办下来的房子，父母在理论上是可以立遗嘱的。但需要注意的是，立遗嘱处理的财产应当是遗嘱人自己的合法财产。如果房子已经属于父母，但由于某些原因房产证还未办下来，只要能证明该房屋是父母单独或部分拥有的，即使没有房产证，只要符合法律要求，并按照遗嘱的实质性要求来设立，这样的遗嘱是具有法律效力的。
比如现在手上只有购房合同或者安置协议，就算没有房产证，立遗嘱也是没有问题的，不过在立遗嘱的时候，除了写清楚房子的地址，最好加上一个说明，证明这个房子是本人在什么时候与谁签订的合同购买的，就更为稳妥了。
实际操作中像这种拆迁安置房、经济适用房，住了好几年甚至更久，都没有能拿到房产证的非常常见。有的老人，年纪大了，可能都等不到房产证下来就去世了，这种情况，只要在遗嘱中写明房子的地址以及依据的合同就可以了。当然没有房产证立不了公证遗嘱，因为公证处，必须要提供房产证，其他形式房产证不是必须的。另外，如果以后打官司没有房产证的话，法院大概率不能直接判房子归谁所有。大家可能会怕，这房子谁住，谁享受购房合同的权益等等，那就等以后办了房产证再说。
虽然房产证还未办下来，但父母在立遗嘱时应当尽可能详细地描述房产的情况，包括位置、面积、购买时间、购房合同等相关信息，以确保遗嘱的明确性和可执行性。即使房产证还未办下来，父母仍然可以立遗嘱。但在实际操作中，建议咨询专业的法律人士，以确保遗嘱的合法性和有效性。
