2024年眼看着走到尾声，现在这楼市的风向真是让人捉摸不透，小道消息很多，一会说要崩盘，一会又说要暴涨，搞得人心惶惶的。

连一些炒房多年的人都开始犹豫了，不知道该进还是该退。

不过还不用太慌张，中国人民大学原副校长吴晓求在11月22日国际金融论坛上的发言，让不少人看到了希望。

那么他说了什么？中国楼市真的会按照他所说的方向发展吗？

一、调控楼市

还记得那些年房价坐火箭蹭蹭往上涨的日子吗？

买房就像抢白菜，稍微犹豫一下，就可能被更高的价格劝退。

国家意识到楼市高烧不退的潜在风险，一系列调控政策陆续出台，一处接着一处的浇灭了市场的虚火，也给楼市降了降温。

过去提到房地产，大家的第一反应就是支柱产业。为了给楼市降温，去房地产化成了新的主旋律。

官方文件里也不再提支柱产业这几个字了，仿佛是要跟过去彻底告别。那国家都用了哪些妙招，其实也不复杂，主要就是限购、限贷、增加土地供应和加强市场监管这四板斧。

限购规定每个人只能买几套房，炒房客的日子一下子就不好过了。

以前那种囤积居奇、哄抬房价的把戏也玩不转了，限贷则是从资金源头上卡住了炒房客的脖子。

提高首付比例，增加贷款利率，买房成本上升，炒房客的资金杠杆被削弱，投机行为得到了有效遏制。光限制需求还不行，还得增加供给。

国家要求增加土地供应，多放点地出来。地多了就不那么稀罕了，地价自然也就稳定了，房价也就不会涨得太离谱，可以减轻大家的压力。

除了上面说的，还得管好那些开发商。

以前有些开发商手里明明有房子，却故意藏着不卖，或者故意把价格抬得很高，就为了多赚点钱，等价格涨上去了再卖。

现在监管部门可盯紧了这些开发商，谁要是敢乱来，立马查处，绝不姑息，这样一来就能保护咱们老百姓的利益，让大家都能公平买房。

这些政策的效果还是相当明显的，房价涨幅明显放缓，市场逐渐回归理性。

很多人也终于松了一口气，不用再担心被高房价压垮了。

不过任何政策都有两面性，2021年以来房地产市场持续调整，成交量下滑，一些房企也出现了资金链断裂的风险,对国民经济也造成了一定的拖累。

这也说明楼市调控是一项长期而复杂的任务，需要政府不断调整策略，才能确保市场平稳健康发展。

如何既能控制房价过快上涨，又能避免市场过度降温，这其中的平衡确实不好把握。

二、稳住房市

很多人一听到房地产三个字，就联想到高房价、炒房客，甚至觉得它是个吸血鬼。但平心而论，房地产对中国经济的贡献，真的不容小觑。

它曾经一度作为经济巨轮上的压舱石，在过去几十年里，为中国经济的腾飞立下了汗马功劳。

1997年亚洲金融风暴席卷而来，许多国家经济遭受重创。但中国却凭借着快速发展的房地产业，成功抵御了这场风暴的冲击，并实现了经济的持续增长。

从那时起房地产就成了中国经济的重要支柱，它对GDP、财政收入和就业的贡献都非常大，更重要的是它还能通过产业链带动其他行业的发展。

地方政府的财政收入很大一部分也来自土地出让金和房地产相关的税收。

这笔钱又可以用来建设基础设施、提供公共服务，进一步促进经济发展。

2024年11月22日，中国人民大学原副校长吴晓求的讲话更是肯定了房地产对经济的重要性。

他一针见血地指出，稳定房地产市场，才能稳定经济大盘，这不就说明了房地产这个压舱石的作用有多关键吗？

从产业关联性、资本需求、就业创造、财政收入等方面来看，房地产业完全符合支柱产业的特征。

它的重要性真不是我们随意就能否定掉的，当然我们也要正视房地产市场存在的一些问题，比如高房价、炒房投机等。

房地产市场发展到现在，解决矛盾的关键在于如何引导房地产市场健康发展，让它真正发挥压舱石的作用，而不是变成绊脚石。

三、探寻楼市新引擎

2024年开年那阵子楼市比较冷清，不过到了9月底，好消息终于来了，政治局会议提出要让楼市止跌回稳，让市场又活泛起来了。

随后中央和地方政府纷纷响应，各种利好政策全都冒了出来，市场景气度也开始回升。

吴晓求也提到，房地产政策已经到位了，买房的人压力在新政策下少上很多。

以前买房要掏空六个钱包，现在首付压力小了，贷款利率也低了，买房肯定是更容易了。

他还表态，市场不会再像过去那样高速增长了。

毕竟房价飙涨对经济和社会都会带来很多负面影响，这次的政策目标是止跌回稳，而不是刺激房价暴涨。

中信建投那边的专家也表示，根据其他国家的经验来看，咱们国家的房价估计在2026年左右就能稳住了。

也就是说以后这几年，房价大概率是小跌小升，总体会比较平稳。

更值得一提的是，北上广深这四大一线城市，都取消了普通住宅和非普通住宅的标准。

简单来说就是购房成本又降低了，以前买豪宅要交更多的税，现在不用了，这无疑会进一步促进市场回暖。

总而言之，中国楼市正在寻找新的引擎，通过政策的引导和市场的调节，逐步实现止跌回稳。

经过几年的调整，中国楼市确实是稳住了阵脚，现在我们站在一个新的起点上，展望未来，楼市走向何方，又该如何抓住新的机遇？

好消息是随着各种利好政策的效果逐步释放，加上市场预期的改善，房地产市场有望逐步企稳回升。

当然别高兴得太早，这可不是说房价又要起飞了。

这次的目标是稳而不是涨，暴涨的时代已经过去了，未来楼市的发展更加注重高质量，而不是一味追求速度和规模。

那高质量到底是指什么，简单来说，就是房子要住得舒服，住得安心。以前很多开发商只顾着盖房子，小区的环境、配套设施什么的都顾不上。

现在大家越来越重视居住品质了，不仅要房子好，还要小区环境好，物业服务好，生活便利。

未来城市更新成为一个重要的方向，把旧城改造，提升城市品质，让老百姓住得更舒适。

当然对投资者来说，最重要的还是前景问题。

作为投资者要关注优质房企，经历了这一轮的市场调整，一些实力不足的房企可能会被淘汰，而一些稳健经营、财务状况良好的房企更有发展潜力。

商业地产也是一个不错的选择，随着经济的发展和消费升级，人们对购物、娱乐、休闲的需求越来越高，商业地产的价值也会不断提升，城市更新项目也值得关注。

旧城改造不仅能改善居民的居住环境，还能带来大量的投资机会。

不过千万别被高收益的诱惑冲昏了头脑，一定要远离那些高风险、高杠杆的房地产项目。

眼光放长远点来看，中国楼市还是很有潜力的。

我们有庞大的人口基数，不断增长的城镇化率，以及持续提升的居民收入水平，这些都为楼市的发展提供了坚实的基础。

只要我们保持理性，把握方向，就一定能在新的楼市变化中找到属于自己的位置。

看完吴晓求的观点和对楼市政策的分析，是不是感觉心里更有底了？

别再被那些唱衰楼市的声音吓唬住了，中国楼市这艘巨轮，正在驶向新的航道。

过去那种野蛮生长的时代已经过去了，现在我们要拥抱的是一个更加理性、健康的市场，对刚需族来说，现在或许是一个不错的时机。

政策利好不断，购房成本降低，市场也逐渐趋于稳定，与其观望犹豫，不如抓住机会早点上车。

对于投资者来说也要转变思路，别再指望房价暴涨了。