引言

有这样一件事，的确值得大家去思考，至少对于买房卖房这件事，大家应该有个更加清楚的认知。

有高人就表示：未来十年，房子越靠近这三处，就越可能成“香饽饽”。

一、核心区域的房子

近些年房子的价格一直都在跌，但是好像唯有一二线城市的房价比较稳定。

甚至是一些一二线城市中的CBD地区，房价不仅没有下降，甚至还出现了小幅度的上涨。

对于那些一二线城市中的黄金户型，那更是一房难求，虽然大环境不好，但是好像这些房子从来就没受到过影响。

不妨问一下大家，如果让大家去买房子，大家最关注的是房子的什么属性？

想必很多人首先选择的应该就是地段，好的地段，房子永远是保值的。

这其中的道理也很简单，因为房子虽然价格下降，但是房子的基本价值放在那。

而且对于中国的房地产来说，即便价格下降，也不会下降很多，一切都是在平稳中缓慢下跌。

一些真正的好房子，价值高的房子，甚至不会下跌。

作为影响房价的最直接属性——地段，永远是购房者最关注的方面，而需求决定了市场，好地段的房子永远不缺需求。

一个城市的核心区域意味着什么？首先是极度便利的交通。

想去哪里都很简单，而且无论是购物还是生活，都会变得相当便利。

其次一点就是，核心区域意味着繁华，身在繁华区，这里有着一个城市最好的资源。

所以说，如果手里有核心区域的房子，那么真的千万不要轻易出手，这样的房子很难受大环境的房价所影响。

二、学校和医疗区

第二类房子价格不会下降，大家一定要清楚，那就是学校和医疗区。

学校意味着什么？学区房啊！这是很简单的一个道理。

虽然国家一直在淡化学区房的概念，但是不可否认的一点是，学区房注定在短时间内无法被取消。

至少在当下的社会环境下，学区房仍旧是教育资源分配相对公平的一种方式。

即便不是学区房，很多父母也是会选择购买学校周边的一些房子。

这样的确能够方便学生上学，而且学校周边的环境通常是比较好，比较安静的，本身这样的房子也适合大家居住。

最后一点就是学校周边的房子本身就具有一定的发展潜力，所以在大多数人的思维中，买学校周边的房子是稳赚不赔的。

至于说医疗区，这个道理也很简单，因为现在这个社会，老人和孩子的钱是最好赚的。

在医疗区附近买房子，主要方便的就是老年人。

如果一户人家家里比较富裕，而且手里有钱想要买房，况且家里还有老人，那么买哪里的房子比较合适？相信医疗区内的房子会成为首选。

因为医疗区的附近就是医院，让老人住在这里，真要是身体出现了什么不适，可以在第一时间送到医院。

而且医疗区内的房子，通常不缺养老资源，这都能保障老年人拥有一个相对不错的养老环境。

当然即便不是老年人需求，年轻人其实本身也可以在医疗区内居住。

毕竟有个什么大病小病，因为靠近医院，都能在第一时间看病解决问题。

所以即便是房价一直在跌，但是学区和医疗区内的房子都很难受到影响。

三、规划内的房子

从目前的情况来看，一般影响房价的规划都是比较大的政府项目。

比如说市政府搬迁，或者建立一个比较大的商业聚集区，或者说是建立地铁等等。

在普通的百姓眼中，政府规划一个地方，就意味着这个地方即将要发展，当然还有一个最大的好处可能就是面临拆迁。

所以对于一些处于规划区的老房子来说，近些年也格外的火爆。

甚至在最近的几年内，规划区将会成为一个城市的新中心地带，那么既然这样，房子的升值潜力也就变得格外巨大。

当然这本身还存在一些比较特别的需求，比如说政府机关的规划区，往往能吸引在政府机关办公的购房者。

商业区和地铁站规划区的房子，往往会吸引一些上班族等等。

总之如果一个房子要被规划，那么通常来说是不会缺少购房者的，所以可能大家经常会看到一个现象。

那就是一个城市中的房子可能都在降价，但是唯有一个地方的房子不降反升，如果大家去实地考察一番，可能就会发现。

这个地方已经在政府规划区内，在未来几年内，这里将会发展的非常快。

所以如果大家现在手里握着一个地脚较偏的房子，在卖房之前，不妨好好考察一下。

看看自家的房子周边，未来几年内是不是会被规划开发其他项目，如果政府真的有这样的打算，那么真的不要低价卖掉。

四、房子降价只是相对

有很多人想要买房却一直在等，而且他们始终相信，今年不买，明年不买，那么房子肯定还会降价。

但是希望抱有这样想法的人明白一件事，那就是继续等等来的绝对不是优质房源，等来的只能是一些比较劣质的房源。

因为虽然现在房地产生产过剩，可是这并不代表每一个房子都过剩。

如今国内仍然有很多很多的人需要买房，因为无论是在任何一个时代，房子永远是大多数中国家庭最为关注的一个商品。

那么现在这个问题就简单了，既然大家有需求，需求的是什么？

需求的自然是那些好房子，优质的房子，真正值得买的房子。

而在影响购房者选择的诸多条件里，房子的位置和周边又是最重要的一个因素。

所以这些好房子真的不会降价，至少绝对不会降到很多人心中的预期。

不过，虽然房价没有出现什么大幅度的下降，但是近些年为了鼓励大家买房，国家也是下调了买房的门槛。

一些一二线的城市放开了限购，降低首付和房贷利息，这样一来，就让更多人拥有了购房的资格。

而在这些政策的鼓励下，无疑会让这些优质房源的竞争变得越来越激烈。

比如说过去想要买一二线城市的一些好房源，外地人是不允许购买的，可是现在可以了。

那么像是老张这样的房子，可能在一时间就会被更多人盯上。

所以说买卖房子这件事，大家一定要冷静，也一定要理智。

如果说一边急着买房，一边还要想着捡漏，那么就真的不太现实了。

【结尾】

从2024年的整体情况来看，2025年的房价应该会进入一个相对稳定的阶段。

这个稳指的是稳中有降，虽然大趋势房价仍旧是下跌，不过却不会下跌的那么夸张，那么厉害。

因为毕竟如果房价出现了崩塌，对整个中国经济的影响也是相当巨大。

那么对于老百姓来说，应该怎么样去看待房价的问题呢？

其实这件事本身很简单，那就是近些年买房到底是买还是不买？

说到底，还要看大家实际需求的意愿到底有多高？

今年必须就得买房，已经定婚了，不买房这婚就结不成？

那都已经这样了，考虑房价的问题就没有必要了，该买房就买房。

如果说自己并不是刚需，今年明年买不买都可以，那么建议就是保持观望，看看2025年的房地产市场究竟还会出现什么样的变化。

总之大家需要记住的一点是，当下阶段买房有一个很大的优势，那就是在政策上会有太多的鼓励和倾斜，保障购房者的利益，买房的门槛也低。

适时出手，也未尝不行。

参考：

时尚舒适家2024.11.28《如何选择到升值的“好房子”？专家劝说：这几类房子能买尽量买》

贵阳小数据2024.11.29《学区房，还值不值得买？》