滨城的中心商务区，近几年冲劲很猛。

2020年提出概念，2021年就“应声拉涨”。

板块排位更直观。

2020年全市板块排名，中心商务区排名第22位；2021年上升到第6位；2022年直接飙升榜首，实现三连跳。

2023年，稍有退步，总计成交3362套，位列全市第3。

进入2024年，开始降速了。

要知道，中心商务区可是官方盖章的滨城核心。

同时，也是接棒开发区改善最有力的人选。

自津滨双城发展格局提出后，中心商务区被抬到了与海河沿线同样重要的地位。

是全市两大CAZ之一。

滨城核心区的位移，带来的是天花板级别的城市配套。

比如，滨海高铁站、滨海文化中心、滨海图书馆，还有万达广场、紫云公园、茱莉亚音乐学院、洲际酒店……

同时，还有对标纽约中央公园的滨海中央公园，以及海河景观资源。

去年，还落地了于响“黄金十条“。

从产业发展、人口导入、基础设施配套等，给予全方位的支持。

如今的中心商务区不仅在地域上是滨城的中心，更是集合了政务中心、文化中心、CBD等多重规划定位。

大量红利漫灌至板块当中。

即便如此，也托举不起楼市了么？

事实上，问题出现在供需上，与板块发展无关。

需要注意的是，买房人对中心商务区已经形成了改善的共识。

但有能力承接改善的，目前只有中心商务区的天碱组团。

一大半的城市资源都集中在天碱，其高级感在全市范围内都数一数二。

全新的城市界面、城市级的自然资源、多样化的商业、规模化的改善住宅、高阶的精神配套。

改善的五要素，早已具备。

但，当板块发展到一定水准的时候，也面临一个棘手的问题。

土地供应不足。

去年，整个中心商务区仅成交了一宗宅地，这就导致新房供应明显缺失。

纯新的改善盘，断档了！

反观需求端，虽然“于响”的供应还算充足。

可现阶段依然要靠低价，产业还未带来购买力。

对于一个改善板块来说，定位与需求错配了。

购买力被“阻滞”，自然会体现在成交上。

如何修复“受伤的成交量“？无非两件事。

提高供应+提升产品力。

好在，等了三年，曾经的销冠板块终于有新动作了！

去年中心商务区出让的唯一一宗宅地，被天保基建摘得。

近期，天保天成燕居亮相市场，产品重磅发布。

正式宣告，天碱王者归来！

我们也在第一时间拿到了天保天成燕居的产品资料。

对于项目的初印象，用四个形容：天赋异禀！

地块位于中心商务区天碱组团，旭晨路与德馨路交口，容积率仅2.0。

未来，很难再有这么低的容积率了。

这就决定了天保天成燕居在整个天碱组团具备唯一性。

此前，组团内的产品多以高层和超高层为主，极少数能“挤出”洋房产品。

像天成燕居这样纯度极高的低密社区，开局即巅峰。

天保天成燕居鸟瞰图

基于这样的先天条件，项目规划有10栋住宅，包括9-10层的洋房，和15-16层的小高产品，仅有551户，分两期开发。

小而美，很精致。

这还不是最重磅的！

能在天碱“称霸”，必须要有颠覆传统的“绝活”。

天保天成燕居，开启“立体住区”时代！鹤立鸡群！

产品力的优势是碾压级别的。

可以说，它尝到了建筑多样化的“头啖汤”。

创造性的采用了首层全架空的设计，打造出“天空之城”。

既有视觉冲击，又具备了超强的实用性。

说到底，架空层就是向天空要空间。

客观说，这就是拔升调性的一种设计，赋予了一种面向未来的生活方式。

有两个十分明显的特征。

·停车场

由于架空设计，停车场被放在了一层。

能实现平进平出，非人防车位部分不会有沟沟坎坎，且不会出现人防门。

要知道，只有豪宅的地库才能做到。

同时，实现空气流通。

一直以来，地库的痛点就在于采光、通风，把停车场放在架空层，所有的问题就都解决了。

最关键的是，架空层还能实现泛会所功能。

比如，健身房、邻里会所等等，实现功能的多样化。

示意图

·园林景观

以前的社区，都是靠围栏进行围合。

架空层则利用社区与市政道路的高差，保证业主的生活安全。

围栏消失之后，社区变成了一个大阳台，观景效果更好，还能更好的避免社区内涝。

在超前规划的基础上，天保天成燕居对园林进行了空间的区隔。

针对业主的生活需求，融入新的邻里观念。

形成涵盖全民健身、儿童畅玩、社区客厅等全龄社区。

并且，在景观上营造出意境之地。

以“燕栖九居”设计美学对话东方盛境，高密度的植被覆盖、名贵的植株选用，为城市新贵创造出自然和谐的世外桃源。

示意图

客观说，架空层的精细设计更容易营造归家的氛围感。

一个停车场，一个空中园林，相当于给业主提供了两条归家动线。

依靠星级归家大堂实现归家动线的切换。

既可以享受层层递进的架空层空间节点，又能享受传统的园林归家礼序。

天保天成燕居在规划归家三重境的同时，也树立了楼市的归家典范。

示意图

作为全新一代产品，项目也在用实力诠释现代建筑美学。

公建化+玻璃巨幕的立面，颠覆了滨城买房人对住宅产品的认知。

它的色泽感，以及对光影的考究，让业主在四季轮转中，都能感受到超高的“阳光指数”，舒适度拉满！

天保天成燕居效果图

生活空间的锻造，既框定了改善的圈层，又展现出全新产品的“后发优势”。

建面约99-155平米全三居设计，全面囊括改善需求。

同时，新建筑规范赋予了更多高附加值空间，全线产品都拥有超80%的高得房率。

提升了业主的生活阈值。

好房子，除了拔调性，还要得实惠。

高端改善，更要看产品的“质价比”。

天保天成燕居户型图

不得不说，天保在滨城又一次“亮剑”了。

这一次，不同以往，意义重大！

在买房人回归居住的大势之下，产品力又重新占领高地。

但，比它还重要的是生活方式的跃升。

这是对房企开发实力和阅读生活的双重检验。

回顾天保基建的过往。

源于天津港保税区，扎根滨城已有17年的时间了。

成为最懂滨城人居需求的房企。

依托于强大的开发实力，呈现出多个品质大盘，成绩斐然。

天保基建分别在2010年、2013年、2016年荣获全国房地产综合实力50强企业，公司业绩在天津地产上市公司中排名第一！

客观说，楼市共识已经达成！

这一次，天保天成燕居的亮相如同在平静的湖面上投下一颗石子，静待浪花翻腾。

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