武汉楼市观察家刚获悉，华润商业布局武汉第六子正式落户华中科学生态城项目！

央企华润看好武汉城市级商业发展潜力，加大在武汉投资力度，通过拿地、收并购已经获得武汉多个优质项目，同时华润商业积极布局武汉三镇。

华润万象生活签约华中科学生态城

华润万象生活

武汉楼市观察家了解到，华中科学生态城是武汉市建设“大学之城”重点引进的项目，属于武汉市重点项目，项目位于洪山区大学城。项目总体量超过百万方，其中住宅建筑面积30万平米、商务办公28万平米、青年公寓16万平米、集中商业10万平米、3万平米酒店，该项目商业占比70%，在武汉市确实少见。

项目地理位置图

项目地理位置图

华中科学生态城项目总体效果图

作为央企华润，自然实力雄厚，华润在武汉市的第一商业项目汉口台北路的华润万象城，已经树立了成功商业标杆，获得武汉市民一致好评。

武汉华润万象城

武汉长江中心综合体 效果图

2023年4月27日，华润万象生活商业华中大区官宣：武汉第二座万象城落位武昌滨江商务区，武汉长江中心商业正式命名为武汉武昌万象城。

武汉武昌万象城 效果图

武汉武昌万象城 效果图

武汉经开区万象系商业体，是华润商业布局武汉第三子，位于军山新城。

经开万象系商业体规划效果图

经开万象系商业体规划效果图

经开万象系商业体规划效果图

武汉楼市观察家获悉，10月15日，华润光谷万象天地项目已经开工建设，该商业位于金融港二路以北的P（2023）054号地块，该地块9月6日被华润置地以9.72亿元摘得。

华润光谷万象天地项目现场施工照片

截止目前，华润商业已经布局汉口台北路（武汉万象城）、武昌滨江商务区（武昌万象城）、武汉经开区（经开万象系商业体）、阿里巴巴华中区域总部（万象系商业）、光谷金融港（光谷万象天地）、华中科学生态城（华润万象生活），一共6个商业体。

武汉楼市观察家分析认为：

1、从商业分布看，华润商业目前已经布局大汉口、大武昌、经开区和大光谷等区域，这些区域都是武汉市经济实力强，购买力强的区域，也是武汉市最重要的商圈所在地，完成6个项商业项目布局后，可以说华润将会成为武汉商业地产版图中新的“王者”。

2、从商业档次和规模看，汉口华润万象城和武昌万象城档次最高，他们分为位于汉口金融一条街和武昌滨江商务区，处于城市黄金地段，周边高端楼盘和高收入人群较多，因此布局华润高端商业系列，而对于阿里巴巴华中区域总部商业等其他项目，华润则是布局华润万象生活系列，有一定的区分度，主要还是根据商业所处地段、商圈和消费人群指数等因素综合评估确定。不同商业系列布局在武汉三镇，有利于华润商业均衡、全面发展，让商业“因地制宜”，更加接地气。

3、从开发运营模式看，华润在武汉市布局的6个项目，分为两大类，一种是华润自己拿地，自己开发，然后负责招商和运营，整个商业项目都是华润自己的，例如光谷华润万象天地、汉口武汉华润万象城等。另外一种则是华润轻资产运营，华润只负责品牌输出、商业招商和运营，例如阿里巴巴华总区域总部商业和华中科学生态城等项目，这些商业项目房产属于其他开发商所开发，华润和其他开发商战略合作，这样有利于华润商业快速扩张，降低自身开发风险和成本。