大家好，我是地产高富帅。

年末，土地市场真的热闹起来了，主角依然还是国企央企阵营，特别是昨天深圳土拍，央企双雄直接把地王金额再次拉高，深圳豪宅明年又有好戏看了。

12月2日，深圳成交一宗百亿级地块。经过295轮竞价，最终华润置地、中海联合体以总价185.12亿元竞得南山区粤海街道T107-0107地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

本次成交地块位于后海板块，宗地总面积38566.56平方米，规划建筑面积263000平方米，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

该地块起始价已经锁定了南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。成交价则刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置。

同时也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于宝安区尖岗山片区地块（泰禾深圳院子），两位超级央企未来肯定会贡献巅峰作品，已经有人猜测房价将会突破20万/平。

从今年深圳豪宅成交数据来看，整体还是有一定惊喜，但是总量依然还是不算乐观，豪宅玩家也非常集中在少数一个大牌开发商。

今年上半年，深圳千万级以上成交房源多位于福田香蜜湖、南山深圳湾、蛇口、华侨城、大冲、宝安中心等改善热点片区，地段好，配套及圈层优质，均价多在8-13万元/㎡左右。

7月21日，深圳“网红盘”海德园开启线上选房，116套千万级别豪宅半天售罄，成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目，这也是海德园第四次开盘日光。

此次海德园推售房源住宅建筑面积约87-450平方米，备案均价约12.85万元/平方米，而周边二手房的挂牌价普遍在17万元/平方米左右。

6月下旬，位于深圳湾超级总部的中海深湾玖序入市，项目毛坯备案均价为13.3万元/平方米，主力户型建面为196-328平方米，推出约293套房源，看房需验资1000万，最终吸引516批意向登记，开盘收金约100.2亿元。

小编也去实体考察了一下中海这次全集团的一号作品，简单来说产品设计还是具备一定的审美调性，材料方面都比较讲究，作为一个起步2100万+的豪宅项目目前来看是合格的。

当然豪宅赛道也不是依靠前期设计为主，其施工工艺水准，后期交付的落地口碑，直接影响其品牌溢价能力。

华润置地方面，之前也缔造过不少深圳豪宅项目，都取得了不错的成绩，近期在深圳光明，龙华等项目也逐渐清盘。

华润置地携手中海本次大手笔再次拿地，也基本上算是重仓豪宅赛道，加上早期布局的多个城市更新项目，2025年华润在深圳的战线会持续拉长。

中海+华润两位老牌深圳巨头，在2025年还会继续PK，不管是在上海，还是北京，还是深圳，都是如今行业的绝对顶流。

就在今天，许久没在市场有斩获的华发股份也终于出手了，这次还是其大本营珠海，位于新香洲的「凤凰谷地块」成功出让。华发以总价34.53亿、折合楼面价约16007元/㎡竟得地块。

再加上前几天，华发再次杀入西安市场，以8.35亿获曲江新区44.7亩涉宅用地，正式进驻曲江，成都，西安将会是华发未来主要战场。

作为华发落地西安的第四个项目，很有可能还是打造高端产品，前段时间金茂璞逸曲江在西安直接把审美提升到一个新的高度，西安产品力未来很有可能对标成都。

华发股份作为近几年急速扩张全国的粤系国企，去年在土地市场可以用疯狂来形容，投资额度与新增货值都直接杀进行业前十，权益投资额度高达280亿。

不过今年华发似乎有点熄火了，从截止前11月，华发股份的权益拿地金额排名已经跌出20强，很显然，今年的销售业绩似乎没那么好了。

特别是前11月来看，华发股份在之前重仓的华东区域，增长明显乏力，已经与其他头部央企与地方国企拉开差距，也是导致今年华东地区拿地极速下降的原因。

不过整体行业来看，华发股份今年上半年操盘数据仍然可以占据行业第二梯队前列，从产品维度来看，是有一定进步的。

很显然，华发想要稳定住今年的销售排名，在中西部+大本营必须要加强投资，因此本次在西安与珠海补仓就显得很有必要。

另外一个粤系巨头之一，越秀集团近期也是频频大手笔进货，也是今天差不多同一时间，越秀地产以底价19亿元斩获广州海珠东晓路东侧宅地，折合楼面价32198元/平！

说起越秀集团，真的是让人大跌眼镜，广州亲儿子待遇可真的无敌。几乎可以在广州土地市场横着走，而且想买就买，想退就退。

1月13日，越秀地产发布了广州市土地开发中心收储广州大干围地块的公告。越秀地产控股子公司佰城投资及广州市土地开发中心订立大干围土地收储协议。

据此，佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权，交由广州市土地开发中心收储，代价为15.29亿元，以现金补偿。

这块地是2021年越秀的一个综合体地块，三年之后什么开发也没有进行，居然直接可以退款，其他玩家都一脸懵逼。

事实上，这不是越秀地产首宗退地。今年8月30日，越秀地产发布的公告表示广州市土地开发中心向越秀华城收回广州市白云区广龙地块包含三幅土地（3宗地块）。

连续多个地块越秀都选择直接退出，这也从另外一个方面体现越秀早期投资还是属于一窝蜂的抱团，其对地块的研判专业度不够，加上对自家操盘能力的不自信。

不管如何，越秀如今仍然还是持续在一线核心城市拿地，近期在北京，上海接连落子，或许也是赌明天，但是其在广州市场的口碑仍然提升不大。

到了年尾，国企央企土地大战仍然在持续，也说明其对明年市场仍然还是持有正面展望，年末的土地储备质量也直接影响2025年第一季度的业绩表现。

年底的集体开胡，对于国企央企来说也是一个机会，特别是很多地方国企，早几年拍脑袋拿的高价地，似乎也很难起飞，也只有在年尾扫点新货，为明年做打算了。

今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。