这两年为了救市，我们见过了太多「活久见」。
南宁房贷利率突破3字头，进入2字头时代；
公积金也「大发慈悲」将最高贷款额度提至100万；
只要你买房，基本都能按首套的首付和利率来贷款；
就算买了房站岗的，上头都能帮你把房贷利率给打下来……
只要楼市还没好起来，这个系列就不会停更。
但，救市、救业主谈何容易，这不，今天上午我就在南宁市自然资源局官网上又发现，南宁做了一个破天荒的决定。
恒大国际中心一分为三
打开商改住救市的第一个口子
话不多说，先给老铁们上图。
重点我给老铁们用红线划出来了，翻译成人话就是：自然资源局重新对位于五象总部基地的恒大国际中心地块进行控规调整。
调整的内容重点有三：
1、拆分原恒大国际中心（编号为A-7-08）地块为三个部分，分别为：A-7-08-01地块、A-7-08-02地块、A-7-08-03三个部分，以下简称01、02、03地块。
2、03号地块调整为住宅用地，划重点：01、02号地块已办证的按已办证的性质，未办证的则调整为：01地块为批发零售用地，02地块为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。
也就是说，01、02地块范围内已办证的，房屋性质不做调整，商改住仅针对03地块。一顿操作下来，就是缩小项目商务办公的比例。
3、03号地块调整成住宅用地后，容积率≤6.8，建筑密度≤30%，建筑限高≤250米，按这些指标来看，未来恒大国际中心未开发地块将打造成住宅性质的公寓的可能性很大。
自然资源局官网同步公示了地块改规前后的对比。
一句话总结：恒大国际中心由原来的纯商务办公用地，改成了住宅+商务办公+批发零售用地。
具体到现场，01地块为E、D、F座，02地块为B座、C座，而调整为住宅的03地块为尚未建设的A座。
我在图上给老铁们标出来了。
而恒大国际中心的这一调整，是南宁首个因保交付进行商改住的项目，背后的意义非凡。也为后续保交楼提供了更多的资金解决方案。
盘活商业、缓解房企资金困难
确实是好事一件
而改规后，恒大国际中心将有哪些变化？
2023年2月，平稳基金对恒大国际中心进行接管，工程也在陆续推进中。
目前，北侧01地块的E座、D座、F座已经封顶并大部分完工；
中部02地块，根据平稳基金发布的项目最新动态，B座、C座正在进行裙楼幕墙横梁、立柱安装以及幕墙玻璃安装等；
03地块的A座目前还未建设，仍停留在地基施工状态。
恒大国际中心商改住，其实并不是一件简单的事情。
早在今年上半年，相关部门就曾组织媒体与企业对南宁部分项目进行商改住的讨论，我当时也参与了会议。
目前，南宁楼市商业项目过剩，很多项目建好了没卖出去，或是建好了无法开业，亦或者是无法建设，很多商业项目没有发挥带动消费，促进经济的作用。
因此不少房企在积极推动项目进行商改住。
而现实的情况是，商改住涉及环境审核评估，规划调整影响，企业要提交相关的申请和报告，这些都需要时间，而商改住的申请又有时间限制，因此南宁最终能商改住成功的项目并不多，比如中国锦园等项目，都没有最终成功商改住。
如今自然资源局公示对恒大国际中心用地性质变更，恒大国际中心也迈出了商改住的重要一步。
至少实现了三个方面的利益最大化：
一是，一定程度缓解了项目后续保交楼的资金压力；
二是，为总部基地大量的商务办公群体提供住宅；
三是，相关数据显示，2024年前三季度，南宁写字楼空置率高达40.3%，远超一线城市20%左右的空置率，商改住一定程度上降低了总部基地的商务办公比例，也在变相降低空置率。
但看似好处多多的商改住，实际上，并不能让所有人满意。
当初冲着规划买房的业主们
却意外「受伤」
实际上，这并不是恒大国际中心第一次提商改住。
早在3个月前的8月14日，自然资源局就恒大国际中心地块调整进行公示，计划将A座114733㎡的商业办公用途改为普通商品住宅，拟新增272户。
但却招到了业主们的反对。
一来，当初很多业主就是冲着总部基地CBD的规划来买房，如今一纸商改住，规划中的写字楼变成了住宅，业主有被欺骗的感觉；
二来，同属于恒大国际中心，B座、C座为LOFT公寓，为商业性质，而未建设的A座却能享受住宅的待遇，享受学区划分，民水民电等待遇，显然不太公平。
这么一看，业主们反对也情有可原。
如今恒大国际中心一分为三，E、D、F、B、C座虽然调整了规划，但仍属于商业性质。
长远来看，如果恒大国际中心的这一调整成为保交楼的模版，不排除以后南宁楼市、总部基地会有越来越多的楼盘商改住，也将误伤那些而当初奔着板块规划、商业商务配套而买房的其他业主。
这段算送的
在写这篇文的时候，我发现作为恒大国际中心的业主着实不容易。
一方面，面对原开发商的摆烂，交房遥遥无期；另一方面，项目商改住，业主们却成了最受伤的人。
并且从平稳基金公布的项目动态来看，恒大国际中心的资金缺口确实比较大，比如今年8月还发布了精装置换车位的方案。
当然，项目目前也传来了好消息，10月23日平稳基金公众号发布公告称项目的保交楼施工已接近尾声，11月底完成整体施工达到交付条件，停工多年的恒大国际中心业主们或许可以喘口气了。
最后，我还是那句话，愿天下没有烂尾。
