昨天，港股地产股表现强劲，融创中国（01918.HK）股价重回2港元以上，连涨3天，股价已翻倍。中国恒大（03333.HK）涨超8成，碧桂园（02007.HK）涨超2成。

消息面上，公开的有融创重归港股通，恒大宣布9月于260城推出2.5套现房、碧桂园于宽限期内支付两笔美债利息。

但这似乎都解释不了地产股的暴力拉抬。有人猜测，可能有市场不知道的利好消息。于是，“小作文”又在微信群出现了，有传说要保主体，有传说要松限购，有传说新房限价即将取消……

是止于传说还是会变成现实，不好说。但从政策集中出台后这几天的楼市表现看，大多数人认为一线城市和二线核心城市的“金九银十”应该是能保住了。

但这一波释放的是本来要买房且条件已具备，但一直在观望的“存量”人群。至于后市，还需要政策继续共同加力，推动潜在新增的买房需求入市。

01 市场反馈

8月末9月初一揽子政策发力下，对楼市确实有激活作用。

从北京来看，据专注于市场一线的跑盘人反馈，新政对北京楼市成交量的推升的确很明显。上周末两天，北京新房的到访和成交量普遍上涨了2-3倍。

据《销冠100》报道，中建学府印玥、国贤府的到访量都涨了5倍不止，日到访涨到一百三四十组。

成交量上，有多个项目周末两天成交数十套，而平时周成交量也就几套。还有卡着新政节点开盘的中建璞园和融创壹号院，分别官宣成交了268套（21.8亿）和56.2亿。

虽然售楼处又变得热闹了，成交量也涨了，但是房价保持稳定，北京的开发商们很理性，目前的普遍选择是平价跑量。

公开数据上，据中原地产研究统计：

新房，9月2日北京成交量为1800套，超过8月半个月的成交量，9月3日成交约900套；二手房，9月2日北京成交1200套，环比上周同期超100%，9月3日继续攀升至1400套；

周末过后，工作日成交数据有回调，9月4日北京二手房成交600套，新房成交200套。

虽有梯度下滑，但在红姐看来，并不能说明什么，还要接着看接下来周末的成交数据，以及传说中的“小作文”会不会有落地的，只要政策持续释放，那么销量回暖势头也会持续。

02 有销售强信心

昨天，因为融创、恒大、碧桂园股价均有大幅拉涨，市场赐名“地产三仙”。今天开盘，融创和恒大股票继续领涨。

有群友问红姐，为什么融创、恒大、碧桂园作为暴过雷的房企，股价都能有如此强劲的反弹表现？

在红姐看来，之于融创来说，北京东四环融创壹号院的大卖（共350套房源，开盘卖了169套，成交金额56.2亿），也给资本市场传递了信心。对于民营房企，只要销售给力，就有走出困境的机会。

而恒大股价的超强劲走势，背后原因不得而知。碧桂园或更多是源于已出台政策和网传“小作文”的推动。

如果后续一线和核心二线城市：

松绑限售，则有利于释放“卖一买一”的新增购房需求；

松绑限购，比如调低社保或个税年限，则会让年限不足但想买房的刚需们有条件入市。

这些都是潜在的新增购房需求。就看政策会不会继续松绑了。如果继续落地，那么在一揽子政策的综合作用下，楼市销售热度会一直延续。

至于近期北京的二手房挂牌量激增，其实不用过分担心。虽然不排除有房东抓紧时机出货，但肯定也有想“卖一买一”进而释放出“首套”名额享受低首付和低利率的改善型换房人群。

明天又到周五了，让我们保持期待。