2013年启动棚改到2019年结束，这期间只一大批老房居民改变了命运，成为了爆发。但随着房价的不断飙升，2020年开始，棚改就陆续下架，取而代之的是温和的旧改。按照正确学过的棚改，其实就是对房龄在20年以上的老房子进行修缮改造。具体的改造项目有，重新粉刷外墙、加固过道、更换老化水电路管道、增加老年休闲区以及停车位，加装电梯等等…

也正是旧改代替棚改上线以后，很多人觉得，这一政策的落地，意味着从此以后不再有拆迁机会。对此，住建部也做出了回应，虽然大规模棚改拆迁已经结束。但是，仍将会有20%的老房子迎来拆迁。换句话来说，即使当前针对老房子采取修缮为主，拆迁也不会结束，只是规模会相比过去缩小很多，占比只有20%左右。而且从近几年各地的情况来看，实际上，我国一直都在按照旧改+棚改的方式对老房子进行改造。尤其是进入2024年我国宣布启动三大工程以后就更加明确，新一轮全面拆迁其实已经开始了。比如三大工程中主要内容为：加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等。

其中城中村改造其实就暗指拆迁，针对一些大城市的老房子，接下来还将采取改造+拆迁的方式来处置。而且，随着新政策在各地落地实施，将有4类房子或列入全面拆除：第一类 城中村老旧危房像这一类住宅因年久失修，而且结构也已经出现老化。如何将其列入旧改，采取修缮改造的方式，也无法进行修复。不仅如此，继续居住甚至可能会对业主的生命和财产安全造成损害。所以像这一类住宅，一旦被鉴定为危房，大概率是会被全面拆除的。

第二类，城市规划用地上的房子。现在很多城市每年都要进行基础设施建设。比如，建设新公路、地铁站点、主题公园、拓宽马路等，这就需要征用大量的土地。而在这些土地上的老房子，就有可能会被全部拆除，以支持这些重要基础设施项目能够顺利进行。

第三类，部分预制板房子。比如这上世纪70、80年代建造的预制板房，很多已经超过了使用寿命，而且结构已经老化。而当初之所以建造这么多预制板楼房，主要是因为它的建房成本更低，建造速度也更快能够在短期内较快的满足人们的住房需求。但随着时间的推移，预制板楼房的弊端已经开始慢慢凸显，比如，保温、隔音、防渗水等性能都比较差。像这样的预制板楼房，如果鉴定下来属于危房，继续居住只会对业主的生命和财产安全造成损害，所以将来肯定是要全面拆除的。

第四类，城市黄金地段上的老房子如果城市黄金地段的老房子被开发商看中，像这一类住宅，楼层不高，且每栋房子的住户也不多，一旦搞拆迁，补偿成本更低，再加上地段优势，比如周边医疗，教育，商超等配套设施应有尽有，如果在这种地段重新建套房子，那么就可给开发商实现收益最大化。只是，近些年，开发商销售业绩下滑，融资渠道不畅，手里现金流比较有限。所以，大肆扩张拿地的情况要比过去少很多了。

结语：随着旧改代替了过去，棚改大拆大建，但是也不意味着拆迁就是全面停止，在旧改环境下，全国依旧有20%的老房子要被拆迁。尤其是进入到2024年以后，随着城中村改造政策的落地，对一部分老房子依旧将采取全部拆迁解决，其中以上四类房子或优先纳入到拆迁范围。如果你正好手上有这样的房子，一旦拆迁，说不定可以拿到不小的拆迁补偿款，实现小暴富也有可能。

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