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2013年启动棚改到2019年结束,这期间只一大批老房居民改变了命运,成为了爆发。但随着房价的不断飙升,2020年开始,棚改就陆续下架,取而代之的是温和的旧改。按照正确学过的棚改,其实就是对房龄在20年以上的老房子进行修缮改造。具体的改造项目有,重新粉刷外墙、加固过道、更换老化水电路管道、增加老年休闲区以及停车位,加装电梯等等…
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也正是旧改代替棚改上线以后,很多人觉得,这一政策的落地,意味着从此以后不再有拆迁机会。对此,住建部也做出了回应,虽然大规模棚改拆迁已经结束。但是,仍将会有20%的老房子迎来拆迁。换句话来说,即使当前针对老房子采取修缮为主,拆迁也不会结束,只是规模会相比过去缩小很多,占比只有20%左右。而且从近几年各地的情况来看,实际上,我国一直都在按照旧改+棚改的方式对老房子进行改造。尤其是进入2024年我国宣布启动三大工程以后就更加明确,新一轮全面拆迁其实已经开始了。比如三大工程中主要内容为:加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等。
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其中城中村改造其实就暗指拆迁,针对一些大城市的老房子,接下来还将采取改造+拆迁的方式来处置。而且,随着新政策在各地落地实施,将有4类房子或列入全面拆除:第一类 城中村老旧危房像这一类住宅因年久失修,而且结构也已经出现老化。如何将其列入旧改,采取修缮改造的方式,也无法进行修复。不仅如此,继续居住甚至可能会对业主的生命和财产安全造成损害。所以像这一类住宅,一旦被鉴定为危房,大概率是会被全面拆除的。
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第二类,城市规划用地上的房子。现在很多城市每年都要进行基础设施建设。比如,建设新公路、地铁站点、主题公园、拓宽马路等,这就需要征用大量的土地。而在这些土地上的老房子,就有可能会被全部拆除,以支持这些重要基础设施项目能够顺利进行。
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第三类,部分预制板房子。比如这上世纪70、80年代建造的预制板房,很多已经超过了使用寿命,而且结构已经老化。而当初之所以建造这么多预制板楼房,主要是因为它的建房成本更低,建造速度也更快能够在短期内较快的满足人们的住房需求。但随着时间的推移,预制板楼房的弊端已经开始慢慢凸显,比如,保温、隔音、防渗水等性能都比较差。像这样的预制板楼房,如果鉴定下来属于危房,继续居住只会对业主的生命和财产安全造成损害,所以将来肯定是要全面拆除的。
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第四类,城市黄金地段上的老房子如果城市黄金地段的老房子被开发商看中,像这一类住宅,楼层不高,且每栋房子的住户也不多,一旦搞拆迁,补偿成本更低,再加上地段优势,比如周边医疗,教育,商超等配套设施应有尽有,如果在这种地段重新建套房子,那么就可给开发商实现收益最大化。只是,近些年,开发商销售业绩下滑,融资渠道不畅,手里现金流比较有限。所以,大肆扩张拿地的情况要比过去少很多了。
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结语:随着旧改代替了过去,棚改大拆大建,但是也不意味着拆迁就是全面停止,在旧改环境下,全国依旧有20%的老房子要被拆迁。尤其是进入到2024年以后,随着城中村改造政策的落地,对一部分老房子依旧将采取全部拆迁解决,其中以上四类房子或优先纳入到拆迁范围。如果你正好手上有这样的房子,一旦拆迁,说不定可以拿到不小的拆迁补偿款,实现小暴富也有可能。
END巢客HOME:文章的每个字,都是我用心敲出来的,点个「在看」,让我知道,你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*
就是这样吹牛
九十年代前的砖结构加予制板的房从质量到安全性都以存在很大问题
40年以上的房子,地板裂纹,下水道到处漏,电线老化,光在房子外面刷粉管用吗?
胡吹乱造。这算是造谣
挣钱是王道[笑着哭]
40年的老房子都的是
砖混结构楼房必须拆除重建,不安全,尤其是八十,九十年代的!!!!!!!!!