前言

随着经济水平的提高，房地产行业的发展也比较迅速，部分民众还拥有两套及其以上的房产，目前部分地区试点进行的房产税征收也在正常进行中。

但是，国内知名房地产专家孟晓苏发布的观点，却让广大网友吵翻了天，因为孟晓苏建议对农村地区农民的小产权房也进行征税，征税周期为15年，每年税额为10万元，也就是说，农民需要给自己的房子缴够150万的税款。

对于此建议，很多网友表示不理解，认为这个建议对现在阶段农村地区的居民非常不友好，也非常不符合现在的农村地区经济情况。

1.小产权房

农村地区由于经济发展的局限性，很多自建房都是由当地的相关部门签发产权证，而不是像城市住宅由国家的房管局来签发，像这一类没有健全的证书、在集体土地建造，甚至连土地出让金都没有缴纳的房屋，就被称为小产权房。

小产权房几乎全是当地居民自己施工建造，或者自己寻找的建筑工程队来进行承包，建筑工程队的资质良莠不齐，导致这类自建房质量安全都会存在很大的隐患。

而且，由于这类房屋没有完整的产权证明，没有得到国家的承认，所以与它有关的商业行为，比如买卖、出租等，都无法妥善的保障双方利益安全。

另外，小产权房在农村和城市郊区分布广泛，而且通常这类自建房在建设时都没有统一的规划管理，占地面积、楼层数、房屋规划都不一样，这也让当地的相关部门在后续的管理中难上加难，无法区分其主要用途。

2.孟晓苏建议小产权房征税无法实施的原因

①征税对象选择错误

就连个人工资的税收，也设定了起征点，薪资大于5000元才开始征收个人税，孟晓苏所建议的对农村小产权房进行征税没有考虑这一点。

现在的经济发展阶段，持有农村小产权房的民众大概分为了三类，第一类就是当地的居民，他们基本都是农民，靠种地来维持一年的生计，他们中大多数人没有多余的资产去城市购买房子，只能选择在当地建造自己的自建房，以这样的方式来解决家庭的居住问题。

第二类就是在城市打拼，但是由于城市房价高昂，选择回到自己老家来买房养老的民众，他们的经济实力或许会比本地的农民好一点，但是，也远远没有达到能被征税的层次，既然选择回家养老，肯定是因为老家比较低的消费水平，如果开始征收产权税，那对这一类民众来说，还不如留在城市。

第三类就是在城市购房，但是，想给自己留一条退路的民众，在农村也保留着自己的自建房，对这类民众来说，房贷已经是一个很大的压力，如果再加上一个每年10万的自建房税收，对他们来说，无异于晴天霹雳。

以上几类民众，都没有足够的经济实力来支撑自建房的税款，所以，选择对象上就出现了根本性的错误。

②征收税额选择错误

孟晓苏建议的是，每年征收10万，周期为15年，一共150万。自建房的建造成本包括各类材料费、人工费以及一些装修项目，加起来的总成本一般在20万到30万左右，如果是10年前建设，只会更便宜。

这样的情况下，征收150万的税款，远远超过自建房本身的价值，那当地居民就没有建造自建房的必要，直接去城市买房即可。

另外，目前部分城市试点进行的房产税征收，税率一般都在1.2%，即使是用于出租的房产，其征收的税率也在12%，意思就是，一套百万房产，每年需要缴纳的房产税是1.2万左右，只有孟晓苏建议的十分之一左右。

最后，根据最新的数据显示，22年，我国农村的居民全年可支配收入为233元，只有孟晓苏建议的房产税额的五分之一。

③小产权房征税缺乏相关法律条文

国内目前试点进行的房产税征收，是针对第二套房产制定的，初衷是为了给房地产市场降温，防止继续出现囤房、炒房、炒地的情况，这些针对投机客出台的合理政策，都需要经过验证之后再试点，而不是随随便便就能拍板决定的。

结语

政策的实施都需要经过科学严谨的理论验证和实际验证，才能真真正正的做到“为生民立命”。

今日话题：知名房地产专家孟晓苏“建议”：对农民房子征税每年10万连征15年