今年中秋假期福州新闻特地搞了一期楼市专题节目，采访市区几个楼盘，其中既有市属国企，也有外地房企。看着地产销售人员在电视镜头前侃侃而谈，我相信福州市属国企说的是实话。而外地开发商改不了惯有的德性，句句都是欺诈。不过只要它们把广告费给足了，想怎么鼓吹“回暖”就随它们去吧。

令我感到非常讽刺的是，那些卖“杀猪房”的开发商大谈特谈什么首付降到15%，房贷利率也下调，对于首套刚需是利好。可它们自己开发的项目早已聚焦到“嚎宅”上，都是超大户型的所谓“立体生态住宅”，再配上超高单价、超高总价，刚需能买得起一间卧室吗？

往期文章已经做过分析，自打2022年品牌房企“爆雷”高潮以来，那些残存的开发商之所以彻底放弃刚需市场主攻“嚎宅”，是因为它们心里清楚，剩余的刚需要么没钱，要么不傻，刚需房彻底卖不动了。而那些“嚎宅”销售对象十分明确，于是近两年它们在福州市中心拿了一批小地皮，专搞“立体生态住宅”，并且美其名曰“第四代住宅”。

搞了个“糕大上”的概念，这些“第四代住宅”又给了地产策划们胡说八道的空间，只要吹得够响亮，就能开出远比市场行情虚高的“杀猪价”。然而正如我在今年3月6日文章里说的“大白话”：价格不正常的房，必有不干净的钱。凡是明知价格虚高还去购买外地房企“杀猪盘”的人，它们固然有钱，但手里握的都是脏钱。

与此同时，凡是干干净净赚钱的富人，他们会购买由福州市属国企开发的“第四代住宅”，例如榕发誉湖、榕发麓里等；以及一些超大户型真豪宅，例如榕发江墘云筑、建总华林雍璟、建总江南尚璟等。只有市属国企楼盘销量才是真实的，其余外地房企充斥着虚假网签。

过去三年来，我省各地开始猛烈开发这种“立体生态住宅”。上至市区，下至县城，土拍时往往直接规定某些地块可以建“嚎宅”，潜台词就是允许开发商借此卖天价。

在这股浪潮推动下，时至今日“立体生态住宅”已经遍地都是。当这些地块开盘时，政府也兑现了土拍承诺，要么对售价不做限制，要么像泉州那样给个很高的“限价”。

各地纷纷这样做的目的，自然是为了促进土拍，以放开价格管控来吸引开发商拿地。一开始确实有点效果，但从今年开始，品牌房企新建“立体生态住宅”项目在我省渐渐绝迹，再有地皮基本都由本市国企兜底。

说来在大城市的市区里开发“立体生态住宅”还能理解，毕竟有钱人买豪宅的需求总是存在的，大城市的国企也更具有开发实力。可在小县城里也搞这种房子，我就觉得匪夷所思，那些小县城的开发商能盖出什么水平的豪宅？当地居民能有多高的购买力？

今年9月10日文章提到，为了给“立体生态住宅”开小灶，福州出台了房产面积测算新规，允许这些超大户型做更大的阳台，这样就能多几平方“赠送面积”。

有趣的是，各地政府还很清楚某些有钱人德行怎样，在给“赠送面积”松绑的同时，还不约而同出台规定，明确“立体生态住宅”严禁改变外观。我相信刚开始时这些尚能遵守，时间长了会不会违建泛滥？这倒是个很有趣的话题，毕竟有些人再有钱也爱占小便宜。

榕发誉湖郡共有住宅376套，从去年底开盘至今卖出114套，大半年时间能够去化三成，这已经是很不错的成绩单。稍晚一些开盘的榕发麓里云筑半年也卖了106套，这都是最真实的销量，通过这个窗口，我们可以观察福州市场上购买力剩余情况。

今年以来，一向被无视的二手房市场终于引起关注，各个房地产研究机构、自媒体们后知后觉，纷纷惊呼福州二手房成交量原来这么高。的确近两年福州再也没有什么房产中介关门跑路的新闻出现，正是因为二手房交易活跃。在前些年倒闭一批后，现有市场足以养活剩余中介。

不过话说回来，市面上钱就这么多，蛋糕就这么大，房产中介日子过得舒坦了，留给新盘的残羹剩饭就越来越少。那些外地房企也很郁闷，它们不是不想降价跑量，只是无奈降价也没人买账。充满正义感的福州市民，怎会忍心把福州的钱送给外地开发商。

前不久文章所强调的打好闽都文化保卫战也是这个道理，无论是老福州人、新福州人，都有义务在福州的土地上保护好自己的历史文化。这是大是大非问题，是生死攸关的原则性问题，不容有任何妥协退让。拍写真就戴精美雅致的“三条簪”，拒绝往头上插一圈假花。