都在等这个数据——

8月绵阳主城（不含安州）备案619套，备案金额7.08亿，备案均价每平米8842元。

的确，数据依然很难看。但是，与7月相比，却呈现出较强的反弹。备案成交量环比增长35%，备案金额环比大涨47.5%！备案均价略略下滑2.1%。

7月的谷底，应该是创造了绵阳房地产的历史，既有经济和房地产大环境的原因，也有上半年“补贴断奶”的观望等待因素。

数据只是表象，其实7月的数据还包括了华宇224套房子的抵押数据。7月，算得上绵阳楼市的真空期。

当然，8月的数据也不包括金家林某楼盘抛弃降价未备案数据。也就是说，8月的触底反弹，比面上的数据还要高得多。

尽管还不尽人意，反弹就是积极信号。

从区域上看，涪城和经开领跑。涪城得益于科创大走廊走热，九华府和东原启城就是流量担当。九华府虽是定向销售，但人家也是真金白银成交了的呀。经开区是热点楼盘的大本营，再差也不会差到哪里去。

8月卖得最好的楼盘是哪些？

从成交量看，有江山天宸、粼江云境、长虹城、璟上江澜、东原启城锁定前5强，接下来是绵州水郡、骏邦美院、桐里华庭、未名湖畔、览山晓等。

从备案金额看，粼江云境以0.64亿领衔，接下来是江山天宸、长虹城、绵州水郡、览山晓、璟上江澜、桐里华庭、东原启城、骏邦美院等。

上半年的霸主宏辰云著到了销售尾期，缺席前十龙虎榜。

前十之后，溪山和鸣继续领跑洋房市场，印江山照样是全城卖得最好的叠墅，美丰景泰苑则是小高层的领跑者。

溪山和鸣、印江山、美丰景泰苑都在前20名之列。

9月，传统的旺季来了，但现在谈旺季也许有点不合时宜，但政策的暖风一波接一波，诸如降准降息降存量房贷款利率，还有类似经开区式的买房给补贴，都会起一定的阶段性作用。

最关键的是还是房企要自救。

怎么自救？

第一种是抛售，这是下策，有扰乱市场，自毁品牌形象的嫌疑，除了从此不踏入房地产行业外，都不足取。

第二种是创新销售模式，比如“先交付后还贷”，兜底解决购房者的烂尾焦虑。这是中策。

第三种是为楼盘做加法，把对购房者的美好承诺提前兑现，吹的好不如干的好，购房体验前置化，买期房如同买现房。

屡试屡灵的如宏辰云著、粼江云境、江山天宸、九洲江渚等，都是通过提前呈现实景园林和实体样板间实现了销售破局，还有璟上江澜的社群服务，对品牌提升和销售转化也有积极作用。这是上策。

从以上三个方面看，市场需求还是有的。关键是市场信心让近几年的骚整给整没了，房企就得下苦功去打动用户，破解市场难题，恢复市场信心。

第四种是属于购房者，谁不想做大房子好房子，关键是要有钱。铆足干劲赚钱才是关键。这年头也是怪啊，谁都认为钱不值钱，物价上涨快，钱到手里贬值快，存银行的利息没有贬值的一个零头多。

怎么办？还要要流通，要变成优质资产才是钱，否则，就是一堆废纸。

虎眼有一个朋友，我还在读书时他就出去捞世界了，据说挣了不少钱。但这“不少钱”就是舍不得变为实物，房地产市场上升时，嫌贵，买不起；房地产市场下行时，怕亏；贷款呢，觉得银行心太黑。钱就一直存着，感觉这辈子在赚银行的钱。

如今二三十年过去了，存的钱仍然买不到一套房。有一天，他自己算，一家老小在城里租房子 租了二三十年，租金都快一套房了。

不管房地产怎样，有一点可以笃定：这个世界上，没有买房子把人买穷了的人，只有不买房变穷了的人！

多挣钱，买好房，这是终策。