都说重庆是个3D魔幻都市，风景极富立体感。

比如前几天九龙半岛某景区刚亮相不久，天上就出现绚烂的七彩祥云、引来市民争相围观，这是有大吉之兆吗？

至于渝中母城就更不用说了，集合了众多人文自然景观，楼盘价格也是十分坚挺。

这两天，某网红还爆出一个消息，渝中某神秘江景楼盘居然逆势涨价20万，让不少人大吃一惊。

大家都晓得，这两年重庆大部分楼盘都是跌跌不休，能稳住折扣都算不错了，哪还有楼盘敢公开提价？

今天，我们就来打探这个神秘的渝中江景豪宅~

01.渝中神盘春语江山

开发商早已躺平？

看过前两天视频的粉丝应该都猜出来了，这个楼盘正是渝中区小有名气的神盘—春语江山，位于渝中区的鹅岭。

这个楼盘其实是在2011年启动开发的，开发商叫做重庆春语实业(集团)有限公司。

整个项目占地约65来亩，体量约14万方，原规划是由由5幢34层高层，2幢18层小高层，以及4幢花园洋房组成。

由于位置核心以及无敌江景的加持，高层产品在2012年开盘时售价便达到了8000元/平，而且很快售罄一空。

不过好景不长，之后开发商却陷入各种诉讼的泥潭，随后还成了失信被执行人，前排在建中的四栋花园洋房也就此躺平，成了渝中区的一道疤。

开发商躺平的原因到现在仍是谜，而且到目前为止警报仍未解除，不过洋房组团仍然在2022年实现了复工，然后开始对外销售。

更神奇的是，查阅项目资料的时候才发现，这个在售洋房在网上居然没有任何官方信息；莫说广告了，甚至连个正式点的项目介绍和效果图都没有。

了解楼盘的唯一方式，就是个人去现场看。

摄于2022年2月

想想也是，开发商自己都躺平了，以前一大堆旧账都没撸清，还高调宣传个啥呢？

这种情况下居然还敢涨价，这也太嚣张了吧！

02.鹅岭地形复杂

回家路上路漫漫

根据导航的提示，小树坐地铁来到了鹅岭。

鹅岭也算渝中区很有文化底蕴的地方了，这里有上百年历史的鹅岭公园，海拔380米占据渝中制高点的揽胜楼，以及赫赫有名的鹅岭二厂。

这里还有当年号称重庆最贵的豪宅，售价达到七八万一平的鹅岭峰。

不过其高耸的地形，也给这里的地产开发带来了很大影响。

比如从地铁站步行到这个春语江山，就要经历一番九曲十八弯：首先从旁边的中核岭寓广场的公共电梯下到负7层，走出来后再拐进春语江山的大门。

进入中庭后，再从这个新建的这个垂直电梯坐下来。

有意思的是，这部电梯的出口也还在半坡上，绕半圈走下来之后才来到这个洋房组团，这路都把我跟大师兄都绕晕了。

大概的地形就是这个样子：

两排花园洋房占据头排一线看江的位置，背后是个带游泳池的中庭，后面则是临崖而建的前期高层。

由于地势比较高的原因，头排洋房的视野还是非常不错的，

据了解，这几栋洋房前段时间才基本完工，如今终于露出了神秘的面纱。

03.房子居然涨价了

起售价涨了10万

相形之下，它的售楼部只能用“大道至简”来形容。

其实也好理解，总共四栋洋房几十套房源，还是烂尾楼翻修而来，开发商荷包也不富裕，能省则省倒也正常，有点想起那个谁谁谁说的：

这个世界，就是个巨大的草台班子。

问起项目是不是涨价了，置业顾问连连挥手：

“其实也没啷个涨，我们后期开的楼栋位置不一样，卖价不同很正常噻”

不过看了下它的价格，去年开盘的8#楼和10#楼起售价在155万左右，现在新开的9#楼和11#楼起售价已经达到165万了，价格确实还是有明显的上浮。

个人推测，涨价的主要原因还是在于去年第一批次卖的是期房，当时开发商的负面信息比较多，购房者信心不足；

而现在整体效果已经呈现出来了，外立面和绿化都已经基本完工了，下个月都要接房了，虽然开发商警报仍在，但各种风险已经基本排除。

变成现房销售，开发商也就顺势提价了。

04.户型设计有创意

88平能做四房？

有一说一，这个楼盘的外立面还是很有特色的，跟市面上的洋房形成了鲜明的对比，要晓得，这还是十年前的设计。

再加上这个无敌的临崖江景视野，构成了这个洋房最主要的优点。

其实这个洋房还有个很大的特点，就是它的户型，各种灰色面积非常夸张。

因为是躺平楼续建，它的户型都是十年前设计的，那时候没那么多条条框框，各种偷面积的做法比较普遍，尤其在洋房上体现得更为明显。

这个洋房就建面122平和88平两个户型，我们来看看它是如何大变魔法的。

首先看这个122的户型，第一眼看过去是个正常三房的设计，但它的阳台是个L形的设计，实际上可以再隔成一个房间；

而一楼阳台的前面还有十几个平方的平台，书房和厨房的后面则是镂空，同样也可以灵活运用。

而前排洋房某些户型一楼的下面，则是这样一个半开放的地下室，几乎就是买一送一；

这已经不是洋房了，分明就是一栋别墅。

而这个88平的户型，则更是让人脑洞大开。

这个户型图看上去，就是一个正常两房的设计，还带了一个露台，不过这个露台应该也能改成一个房间，而且它的上面……

而这个景观阳台也是大有玄机。

户型图上看上去只是很小一个阳台，不过实地一看阳台外面居然是这样的，是不是瞬间有种改造的冲动？

最后，两种户型殊途同归，成了下面这个效果。

实际上这个122和88平的户型原本就是跃层设计，为了控总价开发商把它拆成了两个小户型分开出售，便成了现在这个样子。

另一个有趣的话题，就是我们视频发出来之后，很多粉丝留言说它更适合做民宿。

渝中区+无敌江景洋房，听起来似乎有那么几分道理。

小树向几个民宿业的大佬了解了一下，先不说物管让不让搞，这个位置本身也是让人“又爱又恨”。

如果装修不错，在旺季的时候租给那种全家出游的应该是不愁租的，大户型卖个1000块钱应该没啥问题，但淡季可能就没那么好租了。

想在这里大展拳脚的，还是要三思而后行。

05.尾声

看完之后的感觉，这个楼盘的优缺点确实是非常鲜明。

户型多变+无敌江景就是它最大的优点，价格也不算太贵；缺点就是它的出行确实有点具体，物管和房屋绿化的品质只能算及格水平，只能根据个人的需求进行取舍。

你觉得这个楼盘值得买吗？