原央行副行长:泡沫中狂欢的日子不多了,这是很多人需面对的事实

房产新聊 2024-04-25 06:47:06

“衣食住行”乃生活之四大支柱,缺一不可。然而,如今的“住”问题,却成为众多人心头之患,牵动着无数人的神经。在我国,房子不仅仅是一个居住的地方,更是家的象征,是情感与温暖的归宿。因此,无论是恋爱还是结婚,房子都扮演着举足轻重的角色。对于那些初入城市、刚踏出校园的大学生而言,解决住房问题无疑是他们面临的首要任务。租房或许能作为暂时的栖身之所,但要想在城市中扎根,拥有一套属于自己的房子才是他们心之所向。因为在城市中,房子不仅仅是一处住所,更承载着财富、教育、医疗等多元化的社会福祉。

租房生活,虽有其便利性,但终究难以给人带来真正的归属感和稳定感。频繁的搬家、无法自主装修、居住品质和体验受限,这些都使得租房生活充满了不确定性。更重要的是,租房无法让人真正感受到家的温暖和安全感,总有一种寄人篱下的感觉。因此,随着对城市生活的深入了解和体验,越来越多的人开始寻求购房之路,将拥有自己的房子视为一种执念和追求。然而,购房之路并非坦途。房价持续上涨,让许多人望而却步,感叹难以承受。买房难,已成为许多人心中的共识,尤其是对于广大普通民众而言,更是难上加难。但即便如此,人们对房子的渴望和追求依然不减,因为房子不仅仅是一处住所,更是家的象征和情感的寄托。

根据中指研究院最新发布的《百城价格指数报告》,尽管过去两年我国房价有所下跌,但全国100城的平均房价依然高达15000元/平方米,购置一套房产仍需百万元以上。这样的数字或许在许多人看来仍显得抽象,但如果用平均房价收入比来衡量,就更显生动了。目前,全国100城的平均房价收入比为9.2,这意味着一个家庭不吃不喝需要工作9.2年才能购买一套房子。然而,在现实中,大城市的生活开销庞大,完全不吃不喝是不可能的。因此,面对这样的房价,很多家庭实际上可能需要二三十年的积累才能实现购房梦想。

现在,大部分刚需购房者都需要家庭的资助。很多人为了买房不仅耗尽了家庭的所有积蓄,最终还要背负长达二三十年的沉重房贷。而那些选择租房的人也同样面临着巨大的压力,因为房租持续上涨,让人担忧未来的房租是否会超过房贷。事实上,这种情况并非不可能,因为十年前买房的房贷现在已经低于很多城市的房租了。因此,在如今的高房价背景下,无论买房还是租房,人们都承受着巨大的压力。

不买房,意味着每个月都要支付房租,同时还要担心房租不断上涨的问题。更重要的是,没有房子往往会影响到个人的婚姻和生育计划。然而,买了房子后,房贷的压力也让很多人难以承受,即便结婚,经济上的压力依然沉重,很多时候甚至影响到生育和养育孩子的能力。以我身边的一些年轻夫妻为例,他们虽然买了房子并结了婚,但却因为房贷压力而不愿意生孩子,因为他们既要努力工作,又要偿还房贷,生活压力巨大。

高房价问题已经深度影响了年轻人的日常生活,以及他们对于结婚和生育的意愿。面对如此现状,我们不禁要问:为何房价会一路飙升至此等地步?房屋作为商品,其价格又是如何一步步攀升至令人望而生畏的高度呢?实际上,房价的初次大涨有其合理之处。在1998年之前,我国实行的是住房分配制度,房地产行业的发展相对缓慢,人们对于住房的需求受到了一定程度的压抑。但随着1998年住宅全面商品化的改革,人们对住房的需求得到了释放,而住房资源却供不应求,自然推动了房价的大幅上涨。

随着时间的推移,我国经济的快速发展和城市化进程的加速,每年都有大量农村人口涌入城市,这为房价上涨提供了坚实的人口支撑。同时,人们收入水平的提高也进一步推动了房价的上涨。

然而,房价的持续上涨也让许多人看到了投资的机会。购房成为了一种看似稳赚不赔的投资方式,吸引了越来越多的人涌入楼市。这导致了楼市中的炒房客日益增多,大量房产被囤积在投资客手中,而非进入市场流通。这种现象加剧了市场中流通的住房资源供不应求的局面,也是后期房价能够持续上涨的重要原因。

但值得注意的是,我国的房地产行业发展速度之快,早在2020年时,我国的总体住房资源就已经出现了过剩的现象。据统计,2000年至2020年间,我国新建商品房面积达到了惊人的164亿平方米。如果按照一套房子90平方米计算,这些房子足以容纳1.82亿个家庭。而实际上,在2000年时,我国的城镇人口就已经达到了4.58亿。这意味着,在2020年之前建设的商品房就已经足够满足10亿人的居住需求。然而,目前我国城镇常住人口仅为9亿多一点,这意味着城市中的商品房已经过剩,多出了近3000万套住宅。

除此之外,过去二十多年间,不仅商品房住宅建设如火如荼,公寓住宅和小产权房的建设也屡见不鲜。有机构预测,仅小产权房的数量就是商品房的两倍以上。这进一步证明了城市中住房资源的过剩现象已经相当严重。然而,现实中却存在着一部分人没有房子居住的情况。这种矛盾的现象表明,大量房产被集中在少数人手中,而实际在市场中流动的房产并不多。因此,很多人因为买不起房子而只能选择租房生活。据统计,在2023年,我国仍有2.4亿人选择租房生活,其中大部分人都是因为房价过高而无奈选择租房。然而,炒房客手中的房产并非都用于出租,相反,更多的是被闲置。因为新房在市场上的售价往往更高,且销售更为顺畅。

如今,大家都已明了住房资源过剩的问题。然而,仍有许多人对房价持乐观态度。比如,房改专家孟晓苏就认为,只要调控政策放宽,房价便会大幅上涨。而北师大教授董潘更是大胆预测:未来北京房价将攀升至80万/平方米,这些观点无疑彰显了他们对房价上涨的坚定信心。

进入2024年,楼市走势愈发明显,购房意愿持续走低,而炒房客和开发商抛售房产的决心却愈发坚定。那么,人们是否仍对房价持乐观态度呢?答案或许并不乐观。因为从各地激增的二手房挂牌量中,我们便可窥见炒房客对未来房价走势的担忧。

在笔者看来,这仅仅是冰山一角。目前我国总体住房资源已过剩,足以容纳30亿人居住。楼市供需关系已发生逆转,未来房子恐将面临销售困境。此外,房价已处于高位,难以持续上涨,回调已成为必然趋势。正如央行原副行长吴晓灵所警示的那样:“泡沫狂欢的日子不多了,这是我们必须面对的现实。”

106 阅读:58640
评论列表
  • 2024-04-25 17:42

    已连炒升十一年的房价,现在拐点向下,跌3~6年,价格跌50%,很正常很合理很公平吧?!否则天理难容?

    清心寡欲 回复:
    现在那些专家、学者和业内人士认为房价跌30%-40%国家必定拿出五万亿接盘,所以人家有恃无恐的。
    健康驿站 回复:
    鹤岗那边行
  • johnny 120
    2024-04-26 02:34

    不是面对事实,是要下地狱!

  • 2024-04-26 07:22

    地价决定房价,地方财政吃紧,地价如何下来?目前开发商绝大多数都是央企国企,房子卖不掉领导收入也不会少。买地盖房的钱是银行的,银行坏账到时候落在谁头上?

    用户13xxx52 回复:
    讲的太对了最终还是买房的接着
    世界安好 回复:
    你太懂了,特别优秀。
  • Kering 83
    2024-04-26 09:02

    上的有多高,摔的有多惨[无奈吐舌]

    就爱士力架 回复:
    这句话太实在了,👍🏻👍🏻👍🏻
  • 2024-04-26 09:50

    新生儿出生率减半,各地妇幼保健院清闲无比,无比清闲。

    tb827644590 回复:
    总人口下降
    希望 回复:
    我在深圳龙岗区这边,妇幼医院也不是人满为患,基本上都是一个房间三个床位,两个是空的!
  • 2024-04-25 12:35

    看开一点,泡沫中不一定是狂欢,踏空了,就出去旅游散散心。

    天下 回复:
    凭什么要不相干的人没去承受?让那些有钱人贪婪的人造成错误的人入地狱吧!!![好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气]
    UC电信 回复:
    好心态,
  • 2024-04-26 23:59

    地产.保险.金融泡沫不远了……

  • 2024-04-26 14:13

    经济学里 看看房价最终谁受益。。。绝对不是房地产商。。。。大家百度

  • 2024-04-27 08:25

    再建一万亿套房,留给子孙万代万万代!

  • 2024-04-27 06:17

    现在谁买谁上当

  • 随然 39
    2024-04-26 13:43

    高房价是不利之财!

  • 毒嘴 39
    2024-04-27 09:28

    房价不降天理难容[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-04-26 16:03

    钱去那里了!!!!!!!!

    笑看人生 回复:
    西方极乐世界
  • 2024-04-26 10:30

    事后诸葛亮[打脸][打脸][打脸]

  • 2024-04-27 11:34

    安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

  • 希望 32
    2024-04-27 05:54

    深圳开了一个坏头!

  • 昆仑 32
    2024-04-26 21:14

    为数不多的清醒者。

  • 2024-04-27 01:03

    管好自己的钱袋子

    国家队抬杠运动员 回复:
    你不投资,我就拼命印钱!今年5块钱的东西,明年物价就涨到6块了![呲牙笑]
    不偷菜了 回复:
    贬值也不能随便投资
  • 2024-04-27 07:52

    物极必反,盛极而衰,下跌是很自然的事情。

  • 2024-04-26 15:14

    一线城市30-40年

  • 2024-04-27 09:13

    现在的房价跌二十年才可能回归正常!

  • 2024-04-27 12:52

    小便懂个鸡毛,软妹币加速贬值,北京的房价别说涨到80W一平,就是800W一平也不稀奇,到时候大米1000元一斤…房价就在合理区间。

  • 2024-04-27 08:41

    房价越降就越多人失业,平均收入就越低。现在买不起房的人未来也买不起

  • 2024-04-27 12:58

    现在中国人见面就问你家有几套房,[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-04-27 12:08

    几口人工作9· 2年买一套房子?是分期还是全款?

    用户10xxx10 回复:
    它说你听就是了。
    郭超 回复:
    9.2年首付都不够
  • 2024-04-27 19:00

    早就破了,只不过是秘不发丧

  • 2024-04-27 14:24

    老百后顾之忧就是房子和生病

  • 2024-04-28 07:44

    要怪就怪买地的!源头才是原罪

  • a秋 17
    2024-04-28 09:40

    80万一平是镶金了吗?想想就可笑。如果真是到了那步就是经济大萧条了

  • 无语 16
    2024-04-27 10:06

    这个家好,跑了和尚跑不了庙,佛祖也怕和尚跑,就给和尚弄个庙

  • 2024-04-28 06:44

    让专家继续喊吧,让他们买房子,涨到100万一平,我看看他们有几个会去买的

  • 2022 16
    2024-04-28 19:08

    放升抑降,最终坑的,还是买房之人!

  • 2024-04-28 17:44

    只有降房价,底层老百姓才有希望

  • 玉儿 16
    2024-04-28 19:03

    八十万一平😳?!孟专家和董教授俩人就能把国民经济翻番十倍,比大熊猫还珍贵的国宝级人物啊[点赞]!

  • 将就 15
    2024-04-28 14:11

    破吧!跌吧!最好是跌破十万元一套。我立马贷款买两套

  • 毒嘴 14
    2024-04-27 09:30

    一平米三千才叫正常因为和老百姓一个月的工资打个平手[点赞]

  • 2024-04-27 12:12

    水涨船高,房价降低百分之五十如果找不到工作也是白扯。工资和收获同样降低百分之五十到那时比现在还难!

  • 2024-04-28 16:45

    后来钱去哪了?

  • 2024-04-27 22:30

    早点破不是更好全国人民躺平

  • 2024-04-27 19:22

    快叫北师大姓董现在去买一千几百套,80万一平到时赚了不少

  • 2024-04-28 08:44

    假闻

  • 2024-04-27 16:01

    废话连篇

  • 2024-04-28 13:10

    象北京的十多万一平跌90%有多少人买的起

  • 毒嘴 12
    2024-04-27 09:28

    早该干嘛去了[汗]

  • 2024-04-28 05:33

    哎,人口急剧下降是有原因的,悲哀

  • 2024-04-29 01:00

    需要的人卖不起, 赚钱难上有老下有小,压力上大,有钱人他不卖,没升职空间,这就是结果

  • 2024-04-28 21:49

    一鲸落万物生[点赞]

  • 2024-04-27 08:40

    医食住行

  • WHB 11
    2024-04-27 22:11

    小编是想推销房子吗,给房屋中介打短工?

  • 六顺 11
    2024-04-28 06:44

    涨价吧,狠狠的涨,涨到70年,开发商的就乐开花了[流鼻涕][流鼻涕]

  • 2024-04-28 06:00

    看开点都是身外物,千金散尽还复来!

  • 无为 11
    2024-04-28 10:12

    量力而行,居安思危,就不会被套路。

  • 大享 11
    2024-04-28 23:57

    原副的行长,没有话语拳啦!拉倒八[笑着哭]

  • 2024-04-28 17:48

    敢说真话的不多。北京都跌到2016年的价格,很多楼盘跌掉40%。

  • yjpgd8 10
    2024-04-27 21:03

    废话连篇

  • 2024-04-28 23:11

    跌到分文不值

  • 2024-04-28 00:35

    农村不是是耕地现在建房都这么难了!

  • 2024-04-28 12:32

    现在还有那么多购房需求吗?

  • 2024-04-29 07:10

    要不是和教育绑定,根本就不会有这么高的价格

  • 2024-04-27 18:26

    完全不吃不喝几天就完蛋[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-04-28 12:33

    不看好这个怪圈

  • 2024-04-29 12:31

    通货膨胀压力加大了,失业率加大

  • 2024-04-28 06:37

    专家,一边买不起房,一边存款二百多万亿,到底有钱没钱?为什么呢?你懂的

  • 2024-04-29 12:29

    如果不是因为学位问题,还不如租房,谁特么买房子当房奴

  • 2024-04-29 14:59

    还是几亿农民未购房,刚需,还会有一波上涨行情,乐观估计有五年行情,然后企稳,横盘整理,然后房价继续上扬,现在入市是最理想的价位。

  • 2024-04-29 19:51

    如果现在买一套房,总款180万。首付三成60万,剩120万30年分期。再如果明年房价跌50%,剩下100万。那我还要继续供下去吗?这个问题才是最严重的!等着看好戏吧[得瑟]

  • 2024-04-29 22:01

    关键还是看国家政策!只要M2增速不变,物价持续上涨,房价想不涨都难!

房产新聊

简介:感谢大家的关注