01
所有人都在等风来！
自从7月24日的中央政治局会议对楼市定调，释放出积极信号之后，利好政策的风就不断吹来。
7月27日深夜，住建部重磅发声，指出调整优化房地产政策的三个方向：降首套房首付比例和贷款利率；改善换房税费减免；认房不认贷。
8月1日，央行发声“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
8月11日，重庆出台了优化住房公积金使用的7条新政。
现在虽然处于市场筑底阶段，但一大波政策正在赶来的路上。
点燃市场信心和预期，或许只需要等待一个契机。
而现在，就是政策落地之前的最佳窗口期。
要如何抓住这个窗口期，占领市场先机？
首先，随着城市快速扩张的时代结束，回归核心是未来城市高质量发展的主旋律。
其次，市场全面进入改善的时代，只有高品质改善产品才是王道。
因此，选择高价值核心区+高端改善产品的组合，大概率能稳赢。
02
那么，这样的组合有吗？
最近，一个突然爆火的楼盘，或许就是你要找的答案。
大家都知道，重庆的7、8月天气炎热，一直是市场的淡季。不少楼盘的售房部，从早到晚可能连进去蹭空调的人都见不到几个。
但最近，市面上竟然出现了一个让购房者宁愿顶着40度的烈日都要去围观的“楼市妖孽”。
听说，这个楼盘刚刚开放城市展厅，短短2小时，就有近500人到访，第二天，到访人数就冲破了1200。
展厅开放现场图
仅仅是开放一个展厅，就被购房者围了个水泄不通，差点被挤爆。
究竟是什么楼盘？竟能让到访人气比重庆夏天火热的温度还要高？
这个一开场就炸翻全城的楼盘，就是龙湖海成青云阙。
03
青云阙是谁？
8月8日，龙湖集团30周年官方发布了旗下全新高端产品：云河颂、御湖境、青云阙。
龙湖的“青云阙”系列产品已经遍布全国九座城市，这是龙湖第十座青云阙，也是重庆第一座青云阙。
身披龙湖高端产品的万丈霞光，青云阙首次在重庆亮相，就将期待值直接拉满。
之所以让人期待，是因为过去龙湖深耕重庆的30年，从香樟林到蓝湖郡，从江与城到舜山府……每一个高端作品都是重庆楼市发展史上的重要里程碑，代表了当时市场的最高水平。
现在，青云阙来了，一出道就站在了巅峰！
不过，在我看来，火爆的人气不过就是它首入重庆带来的“副作用”而已，它的面市其实有着更重要的里程碑意义——
青云阙将掀起一场重庆高端产品的革新风暴。
04
这场革新风暴的中心，便是青云阙所在的成熟城市核心。
青云阙最核心的打造宗旨是“非城央不落子”，每一座青云阙都立于城市核心之上，它脚下的“城央”：
在成都是蓉城人文底蕴的发源地浣花西；
在西安是几乎汇聚城市顶配资源的高新区CID核心板块；
在天津是“千亿央企总部，津门第一发展极”的河西；
在苏州是土地供应仅占全市3%的相城区核心；
在深圳是占据“城市价值桥头堡”的龙岗；
……
天津青云阙
苏州青云阙
回到重庆，青云阙脚下的城央便是汽博板块。
或许在很多人心中，汽博的确是核心，但如果把它放在主城所有的核心板块中，存在感似乎并不高。
但正是这个被大家忽略的板块，占据了北区正核的绝对核心。
重庆向北发展了20多年，北区的疆界已经扩展到了水土、龙兴、木耳这些地方。
那么，北区的核心在哪？
有人说是观音桥，有人说是江北嘴CBD，有人说是冉家坝……
但我认为真正的核心，首先得是区域的几何中心。
如果你翻开地图，在长江以北、外环以内、两山之间的广袤北区，横竖各拉一条中心线，就能得到一个位于板块几何中心的交汇点。
汽博核心区位示意图
而这个交汇点所在的区域，正是汽博！
05
但汽博不是一个普通意义的核心板块，它是重庆首代富人区。
2003年，金开大道正式通车，吹响了重庆一路向北的号角。
一夜之间，龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工纷纷在金开大道两旁“攻城略地”，硬生生把一条新区的荒凉大道，变成了高端楼盘、别墅大社区遍布的黄金大道。
1600亩的龙湖蓝湖郡
1200亩的棕榈泉国际花园
3300亩的奥林匹克花园
3000多亩的保利高尔夫花园
……
汽博（图源两江新区官微）
板块内大大小小的湖边、公园绿地旁围绕着的全是千万级别墅，据说这里的千万级别墅数量占到了全市的1/3。
一时间，汽博成为了重庆有钱人改善的首选。
甚至，在很长一段时间内，这里的豪宅都是有钱人身份的象征。
整个重庆，也就只有汽博这种浓厚而纯正的高端居住底蕴，才配得上龙湖高端产品的气质。
06
重庆的有钱人在这里住了20年，早已经习惯了汽博的居住环境。
这里有无敌的交通路网。
北区有四条城市主干道金兴大道、金开大道、机场大道、金渝大道，它们围合的区域就是汽博。青云阙区位示意图
这让汽博与主城其他核心区域或交通枢纽之间的距离几乎都保持在30分钟内。
近一点的江北机场、重庆北站、观音桥、礼嘉、照母山、中央公园、江北嘴几乎都只要约20分钟的车程。
远一点的如弹子石、解放碑、南坪、时代天街、万象城、沙坪坝也基本只要约25分钟而已。
这还没完，重庆唯一贯穿主城南北的3号线，以及唯一贯穿主城西部、中部北区和东部三大槽谷的15号线（在建），它们的交汇站点就是汽博中心的金童路站。
15号线线路图
它们串联起了1、2、4、5、6、9、10、环线，以及在建的27号、即将开工的7、17号线，多达11条轨道！
你只需换乘1次，就可以去到主城任何你想去的地方。
这里拥有城市级商业。
一奥天地、龙湖星悦荟、主城唯一的宜家、奥特莱斯商业都在这里，周边还有爱琴海购物广场、光环购物中心、N73月光之城商业。
龙湖星悦荟（图源网络）
除了这些，据说泰山电缆、红岩方大厂等企业搬迁后的的约680亩土地也将会打造大型商业。
未来汽博的商业又将上升到一个新的能级。
这里是国际窗口。
自贸区的落地，金山自贸商圈的形成，让汽博成为了一个链接国际的窗口，也提升了整个板块的气质。
汽博（图源两江新区官微）
在主城，把高端别墅居住区、强大交通路网、大型城市级商业、国际窗口等基因全部集齐的板块，除了汽博，找不出第二个。
因此，住惯了这里的有钱人打死也不愿意离开。
07
但遗憾的是，汽博在改善市场的声音几乎消失了，为什么？
汽博已经快10年没供地了！
但是，这期间住宅产品一直在更新换代，那些住惯了汽博的有钱人也想要住上颜值更符合当下审美潮流、户型设计更舒适的房子。
幸运的是，龙湖带着青云阙来了，带来了汽博板块独一无二的高端产品。
青云阙整体容积率只有2.0，只打造了低密高层、板式大平层和纯板式洋房三种高端业态。
项目将打造约5000平米的大中庭，以及4大定制会所，为业主提供舒适且高端的配套。
青云阙意境图
听说它的洋房自带超大的花园，面积竟然可以达到最大约500平方米！
过去，带这么大面积花园的只能是别墅。青云阙的洋房产品，我还是第一次见。
建筑外立面的细节虽然还没有透露，但据说将会是大面积光幕玻璃，极高的窗地比，呈现奢宅才会拥有的天幕质感。
从这些零星信息就不难判断，在汽博这一片，青云阙必然会是炸裂般的存在。
龙湖重回汽博，让曾经的改善首选板块重回高端改善市场。
汽博，起风了！
08
青云阙一出道就能炸翻全场，根本原因在于它是一个汽博核心区位+龙湖高端改善产品强强组合的楼盘。
有人说是龙湖选择了汽博，也有人说是汽博更需要龙湖，但我认为这是一场高端产品与高端居住区的双向奔赴。
在青云阙爆火的表象下，其实还藏着更深一层的意义，那就是给市场复苏带来一个强烈的积极信号。
重庆第一代富人区，遇上重庆第一个青云阙，并不是偶然，而是遵循市场规律的必然选择。
或许市场不是真的冷了，只要有适合的产品出现，热度就会再次被点燃。
现在，青云阙打破了市场的冷淡，它或许就是引燃市场的那个爆点。
相信随着后续利好政策的释放，市场离复苏也不会太远了。
