当前，贵阳的房价并不算高，按照2021年35个大中城市房地产主要指标统计数据，贵阳的商品房平均销售价格（住宅），仅为9015元/平方米。
按照这个均价来计算，100平方米的房产，也仅需要90w左右，因此，如果有200万的预算，除了主城区的独栋别墅，几乎都是可以闭着眼睛挑的。
当然，不同的城区、地段，会有不同高低价位差异，小区的定位和配置不同，也会有一定的价差，但总体上，就普通住房而言，在平均价格的基本阈值内，不会偏离得太大。
200万预算，如果都用于买房的话，不妨考虑以下几种方案：
1、最优配置：2套刚需户型，1套自住，1套出租在贵阳，刚需的三居室户型，100万以内就能拿下一套。
200万的预算，足够置业2套刚需，一套用于自住，另一套用于出租，每个月可以有相对稳定的现金流。
而且，在贵阳，总价低于100万的刚需户型，受众面比较广，未来的流动性是比较有保障的，有急事的时候，能够及时变现。
这种配置方式，虽然在自住方面有所打折，但是在整个家庭的财务状况上，会有更高财务自由度和松弛感。
2、大平层改善户型，剩下的用于装修贵阳的大平层改善户型，相比一线城市和新一线城市而言，面积相对阔绰，120㎡算是基本入门门槛，130~140平方米甚至更大面积段的，都不少见。
但是，贵阳200平方米以上的超阔绰豪宅，选择面并没有那么大，可能也是考虑了本地改善需求主流购买力的因素。
一般来说，120~140平方米的大平层或者改善户型，150万以内就足够了，剩下的50万，完全可以用于装修方面的开支，按照贵阳的行情，140平方米以内的户型，套内100多的面积，20万左右的装修预算，就能装出中档以上的水平了。
3、买近郊小别墅或200㎡大平层，需另行筹备装修经费这种选择算是孤注一掷，把所有的预算都用于购房，以小博大，未来房价如果上涨，那么这样的“豪宅”，涨幅肯定也是非常可观的，甚至可能是承受第一波房价复苏上涨的红利。
近郊小别墅，必须要强调的是近郊，也就是框定了地段和配套，远郊的别墅有些地段上都不属于贵阳地界，升值和居住品质都大打折扣。
但是，相比起200平方米的豪宅大平层而言，近郊小别墅的室内空间，层高和面宽是很难兼得的，有很多项目，都是单层面积不够（最多每层2个卧室），楼层来凑的户型设计。
200平的豪宅大平层，内部空间一马平川，算得上是大平层的顶配产品了，而且物业和配套方面，往往都要比近郊小别墅优越得多。
简而言之，200万可以买到大平层产品的顶配——豪宅大平层，却只能买到别墅产品的入门级——小别墅或者经济适用墅。
如果是考虑改善居住需求，把这200万所能购买到的改善功能发挥到最大化，那么在小别墅和大平层之间，显然200平的大平层，才算得上是200万级别的改善天花板。
