2010年，恒大挥金如土，斥资1亿元收购了广州队。

正是这一年，许家印的目光锁定了海南西部一片浅海，心中忽然冒出一个几近疯狂的念头：建设一座媲美迪拜棕榈岛的文化旅游天堂。

他几乎倾尽所有，亲自草拟设计，规划每一栋建筑的布局和功能区。

然而，填海造岛，谈何容易。

今日的恒大，已是债台高筑，风光不再，连许家印本人也被列入限制高消费名单。

而他曾一手推动的填海工程，成了一个挥之不去的烂摊子。

许家印干的最虎的一件事就是填海造陆，花费上千亿搞个海南海花岛

填海造陆成败笔

海花岛，这座坐落在海南儋州市海湾区的人工岛，是一场宏伟的梦想。

它由三个独立的离岸岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，呈现出盛开的三朵花的形态，因而得名“海花岛”。

岛屿的规划雄心勃勃，投资额达到1600亿元，包含28个项目。

然而，这个曾被描绘为天堂般的度假胜地，随着时间的推移，逐渐成了一个烂摊子。

海花岛的故事，起始于2010年。

那时，海南国际旅游岛的战略大计如火如荼，吸引了无数房企进入市场，恒大便是其中之一。

当时恒大正值壮年，2009年，其销售额以307亿元位列中国房地产榜单第六。

短短一年之后，恒大顺利完成上市，股价大涨34.3%，市值突破700亿港元，许家印一跃成为中国首富。

但这一切的背后，许家印的处境并非一帆风顺。

在上市前，恒大面临着资金链紧张、项目拖延的困境，甚至一度出现120亿元的资金缺口，几乎到了求助无门的地步。

在这种背景下，许家印凭借敏锐的商业嗅觉，进入了香港富豪圈，并通过郑裕彤等人的支持，成功为恒大融资5.06亿美元。

融资渠道的打通为恒大注入了新生机，而恒大的股价与市值也开始腾飞。

许家印的雄心更是膨胀，房产市场固然仍是其主战场，但他不再满足于此，开始大规模拓展业务，跨界进入体育、文化、旅游等多个领域。

2010年，恒大豪掷1亿元，收购了广州队，并许下每年投入5亿元的承诺。

与此同时，恒大目光也转向了海南岛的西部，开始了那段“疯狂”的填海造岛计划。

他的梦想是将这片浅海变为一座类似迪拜棕榈岛的全球文化旅游胜地。

为了这个梦想，许家印亲自参与了每一项规划设计。

从岛屿的业态布局到每一栋建筑的功能分区，甚至到具体的平面设计，他都一手操办。

这样一个雄心勃勃的项目，吸引了无数人的关注。

可是理想与现实之间的差距，往往比想象中的要大得多。

填海造岛，听起来确实雄心勃勃，办起来也确实困难重重。

根据国家法规，大规模商业填海项目必须通过国务院审批，规模较小的项目也需市县级审批。

恒大为了绕过审批的难关，将原本一个庞大的项目拆分为36个面积小于27公顷的子项目，分别由旗下五家子公司进行报审。

如此操作，最终让恒大顺利拿到了全部《海域使用权证书》，批准填海面积达到783.57公顷，约合11753.55亩。

2013年，恒大迈出了关键一步，海花岛的填海工程正式启动。

2015年，恒大举行了盛大的开盘盛典。

现场人声鼎沸，摇号厅人山人海，买房者争先恐后，甚至有的客户还未离开，后续的大批购房者已经涌入。

成交金额122亿元，销售面积136万平方米，成功点燃了市场的热情。

2017年，风云突变。

海洋局组建了首批国家海洋督察组，专门对围填海项目进行专项督查。

海花岛的违法违规问题很快暴露，督查结束后，当地政府对项目实施“双暂停”措施，既停止施工，也暂停销售。

数月后，海花岛项目悄然复工，似乎并未受到过多影响。

2019年7月，中央第三生态环境保护督察组对海南省进行了第二轮生态环境保护督察，结果揭露了更加严重的问题。

第一轮督察后的整改工作未见成效，海花岛项目依然违规建设，甚至继续填海，违法围海面积达369公顷。

许家印这一回，便是遭到了重大打击。

2022年初，许家印并不好过。

当时不少消息说许家印位于广州珠江新城的豪宅正在出售。

这处位于金碧华府25楼的复式豪宅，面积753平方米，原市场价高达1.1亿元，现以8000万元出售，且看房需提供5000万元的验资证明。

尽管这座奢华宅邸在高价交易中可能找到买家，但即便如此，也难以弥补横跨700公里的资金裂痕。

这还远不是许家印新年面临的唯一难题。

2021年最后一天，海南省儋州市综合行政执法局的行政处罚决定书再次击中了恒大的软肋。

决定书中提到，海花岛2号岛上三（六）期的39栋楼被认定为违法建筑。

政府严令开发商在10日内自行拆除这些建筑，否则将依法强制拆除。

此刻的许家印，逐渐被困到了一个死局。

资金缺口太大

海花岛自2017年起，相关部门便对其违法违规项目展开了整治工作。

作为一个近乎不折不扣的“违建大户”，海花岛的建造过程中，问题层出不穷。

2021年12月，儋州市政府发布整改情况公示，明确指出，海花岛2号岛的39栋住宅属于违法建筑，项目已全面停工，并撤销了相关施工和预售许可证。

恒大当然不甘心如此。

2022年1月4日，恒大申请行政复议。

恒大还发布了公开信，声明此次处罚仅针对2号岛的39栋楼，并不涉及其他地块，已经交房的业主和尚未交房的业主的权益不受影响。

公开信未能平息外界的质疑。

根据测算，海花岛2-14-1地块的39栋住宅总建筑面积约43.5万平方米，土地面积约207亩。

按当时的填海成本约20万元/亩计算，仅土地成本就已接近4000万元。

而按照市场价，海花岛的新房销售均价为18000元/平方米，简单估算，市场折损已超过70亿元。

若算上硬成本，建筑及拆违的损失，恒大的硬成本损失恐怕超过30亿元。

这些损失，注定要在恒大的账面上留下深深的痕迹。

当时海花岛项目已历时六年多，累计投入约810亿元。

对于恒大来说，海花岛是其在海南的战略重心。

2020年，海南市场为恒大贡献了180.66亿元的合约销售额，占集团总销售额的2.5%。

随着2021年资金链的断裂，一切的美好愿景开始崩塌。

这一年，恒大的困境悄然降临。

债务危机逐步加剧，短短数月之间，资金缺口暴增。

那一刻，恒大像是被推向了深渊，如何自救，成了困扰许家印及其团队的难题。

商票逾期，项目停工，年报延迟发布，股票停牌……种种问题接踵而至，直至2021年末，恒大官方宣布正式违约。

曾被许家印寄予厚望的海花岛，最终还是成了负担。

海花岛最初的投资预算为400亿元，但随着建设进程不断推进，费用也水涨船高，最终飙升至1600亿元。

行业的急转直下，伴随而来的是恒大债务的爆发，许家印早已无力为梦想买单。

对海花岛的处理，后来成了一个众说纷纭的话题。

拆除39栋楼的决定，曾一度引起了广泛争议。

许多人认为，这样的拆除行为无异于浪费，毕竟这些建筑已经投入了巨资。

事态发展至此，复议机关提出了新的方案，宣布不再拆除原有建筑，而是将这些39栋楼的用途进行调整。

这些原本规划为住宅的建筑，将转为租赁型住房、酒店式公寓等，建筑性质也从单一的住宅区变为旅馆、商务、金融混合区，兼容少量零售商业和餐饮。

近年风波不断

海花岛的风波，远远不止两年前那个引发轩然大波的“39栋楼拆除事件”。

从那时起，这片海上人造的“梦想之岛”便时不时传来风波。

2024年5月，海南儋州市的木棉园小区再次引发了广泛关注。

这个坐落于海花岛3号岛东海岸的小区，共有24栋楼，当时五栋处于烂尾状态，其他19栋虽已交付，却问题不断。

地库的墙面开裂，柱子出现鼓包，钢筋外露，甚至部分结构的混凝土抗压强度不合格。

一系列的建筑质量问题，引起了业主们的强烈关注和愤怒。

后来儋州市住房和城乡建设局发布通报，表示已组织专家组现场检查，并将委托第三方检测机构进一步核实。

但在之前，第三方机构便已对该地库进行取样检测，结果显示，墙柱中氯离子含量超标，部分混凝土抗压强度不符合国家标准。

除了木棉园小区，海花岛2号岛的多栋建筑也出现了类似的异常情况。

早在先前的某些住宅中，就有业主反映，出现了墙皮脱落、钢筋裸露等问题。

虽然最初的面积较小，未能引起足够的关注，但随着时间推移，这些问题逐渐暴露出来。

业主们不禁开始怀疑，是否这些建筑在建设过程中，使用了带有海水侵蚀痕迹的海砂。

海砂是指未经淡化处理、受到海水侵蚀的砂子。

这种砂子通常来自海水与河流交汇的地方。

相较于天然河砂，海砂的成本要低廉得多，因此，一些混凝土搅拌站会为降低成本，将未经过淡化处理的海砂掺入混凝土中。

这种做法潜在的隐患极为严重。

混凝土的主要组成材料包括粗骨料（石子）、细骨料（砂子）、水泥和水。

国家对这四种材料的氯离子含量都有严格限制，特别是砂子的氯离子含量。

氯离子，作为一种具有强腐蚀性的物质，若存在于混凝土中，将对钢筋产生巨大的化学侵蚀作用。

长此以往，钢筋的保护膜会被破坏，内部结构逐渐腐蚀，导致钢筋锈蚀。

这不仅会影响建筑的结构安全，还会加速建筑物的老化，缩短使用寿命。

而氯离子对混凝土的影响，还会导致混凝土膨胀，从而在内部引发裂缝，进一步加剧建筑的衰退。

尽管经过检测，相关部门并未在木棉园小区地下车库的混凝土中发现使用海砂的情况，但这件事引起的广泛讨论，仍旧让恒大难以全身而退。

业主们的忧虑，监管部门的介入，新闻媒体的关注，一场关于建筑质量的风波早已掀起。

这无疑是对恒大形象的又一次打击，深陷资金危机的恒大，显然无法再承受几次这种风波。

曾几何时，海花岛是恒大雄心的象征，结果投入的数百亿元资金，不仅未能产生预期的回报，甚至连一丝水花都无法看见。

对于恒大集团而言，信誉的崩塌比金钱的损失更大。

恒大集团早已深陷债务泥潭。

但在这场泥沼中，最受伤的还是那些等待交房的业主们。

他们怀抱着对恒大品牌的信任，盼望着在这片人工打造的“乐土”中安居乐业。

可如今，许多业主已不再关心“项目进度”如何，他们只在乎，何时能收到那一纸交房通知。

参考资料：真假海花岛孙婉秋 吴典海花岛出现疑似“海砂房”？海南儋州住建局通报正观新闻