香港的写字楼市场不太妙。
现在的租金已经跌回2015年。
而国际评级机构标准普尔还预测，今年租金会继续下跌8-10%，回到2012年的水平。
租金跌，空置率也高得离谱。
仲量联行的最新报告显示：
2024年香港甲级写字楼的空置率已经飙升到13.1%，创下25年来的新高！
而现在的租金水平和2019年高峰期比，平均已经跌去40%。在寸土寸金的中环，超甲级写字楼的尺租为92.1，以前的行情能到166.1/平方尺。
为什么会这样？
从2019年开始，香港的写字楼市场就一直在经历各种冲击。
先是社会事件带来的影响，接着是口罩时期，企业的办公需求大幅减少，特别是一些传统行业，越来越不依赖大面积的办公室，远程办公、混合办公成了新常态。
这种变化也让不少香港本土的房地产公司日子变难了；
过去一直以稳健经营著称的港资房企，如今也开始业绩下滑，甚至出现亏损。
太古地产就是典型。
2月7日发布的2024年业绩预报显示，预计会亏损8亿港元，而2023年它还赚了26亿港元。
除了预警亏损，太古地产还公布了2024年第四季度的运营数据。
简单来说，全年零售和办公项目的出租率、租金水平都在下滑，其中香港的办公楼租金平均降幅超过12%。
太古地产的情况并不是个例，像香港置地这家已经退出内地住宅市场的公司，去年上半年也交出了惨淡的成绩单——亏损8.33亿美元，股东应占利润是负的，直接亏了700万美元。
香港写字楼市场不仅租金跌了，价格也跟着跳水。
比如去年4月，上环新纪元广场低座8楼成交，尺价1.2万港元，换算下来每平方米13万港币，比高峰期直接跌了40%。
还有香港媒体报道，某投资客卖掉湾仔的商厦，结果6年时间亏了6.5亿港元……这样的案例数不胜数，说明香港写字楼市场的情况确实不容乐观。
而且，未来的挑战可能更大。
美元降息放缓，加上毛衣战的影响，市场回暖的难度不小，接下来可能会更难熬。
其实不光是写字楼，香港的住宅市场也不妙。
去年房价跌了不少，整体走势和内地很像，政策一刺激，成交就起来，过一阵又回归清淡，价格继续跌。
香港楼市，其实也有去库存的压力。这个在之前的文章有聊过一些（1328亿！杀入香港楼市的内地客，尽力了......）
以前很多香港人都坚信“香港房价永远涨”，毕竟过去几十年，涨幅确实惊人。
但现在呢？
救市不管用，价格还是在跌，不知道香港的朋友们，会不会对这个信仰产生一点点怀疑？
其实，香港房价一直“永远涨”，是有个隐藏的BUG——房贷利率比租房成本低！
换句话说，在香港，买房贷款的月供比租房还便宜，所以很多人拼命买房。
但国内正好反过来，哪怕最近房贷利率一降再降，北上广深大部分房子的租售比还是1.5-2%，房贷利率最低也要3.0%以上，买房成本远高于租房。
所以，香港房价的畸形高企，其实是有“底层逻辑”的…… 确实有比内地好的地方。
