没想到，增城动作真快，打响广州第一枪！

广州“5.28新政”，除了降首付和降利率外，还有一点也提到了：鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。全国的“5.17新政”，也提及了政府可以酌情以合理价格收购商品房用作保障房！这不，增城也要出手了。增城政府出手拟收购商品房作为安置房5月30日，增城区政府挂出公告，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。

根据公告，是为了落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，现项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。用白话文来说，就是购买商品房来做广汕铁路被征收人的安置房。这是广州第一个响应新政，政府下场收购商品房来做保障房（安置房），绝对具体指标性的意义。要求新塘镇范围内74组房源合计网签面积3万平首先是条件，根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内；其次是采购需求（条件），要求房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量（即：总建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合出≥72个280㎡<误差≤3%>和2个270㎡<误差≤3%>安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内）。觉得有点复杂，别担心，报名表格把具体需求列了出来。具体房源怎么怎么分配，官方提供了组合：组合1：280㎡=70+90+120，50个（不知能否理解成3*50=150套，下面以此类推）；组合2：280㎡=140+140，22个（2*22=44套）组合3：270㎡=3*90，2个（3*2=6套）

更为关键的是收购价，本次交易单价以评估方式确定（本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”）；举个例子，超高层的A项目土地成本（楼面价）为1.2万/平，按目前广州地区高层住宅的造价指标：单方造价大约是4100-4600元/m2 （数据来源：华球号，仅供参考），这样算下来交易单价约是1.6万/平。至于哪些项目签要求，新塘镇范围内，我们盘点一下在售的新项目房源：

值得注意的是，报名并没有说明全部安置房源必须要位地同一个小区，这样就代表条例条件的项目都能报名。更为关键的是，一旦选中，多少也能去化一些库存，在当下市场可谓难得。其实广州早就有类似的操作了，去年成立的广州安居集团，一度在郊区疯狂扫货。

增城短时间内成交被大幅拉升的时光荟和禧悦府，都是国企的项目，或者说都是城投体系之内的项目。

只不过，增城这是新政后广州第一个政府下场公开收购商品来做安置房用途，而且是让开发商自行报名而不是定向国企项目，后续有何影响，就要继续观察了。大家有什么看法，也欢迎评论！