炒房大师劝人买房4年后被人追着打

水蜜桃洞见 2024-03-12 03:43:29

2001年—2019年,房地产的黄金时代,炒房能有多赚钱?

号称“中国炒房第一人”的欧成效,白手起家,靠炒房赚了10个亿。

他的房子多到什么地步?10年前闹离婚时,他竟然赔给了前妻35套上海的商品房,外界估计至少值两个亿。

可这么一个牛人,遇到房地产寒潮时,也无能为力——他所有现金押在了房产和土地上,无人接盘,动弹不得,银行卡里也仅剩500元的吃饭钱。

他还欠了几个亿的外债,以至于当众被债主围殴,被人拍成了短视频,在各大微信群疯传。债主边打边叫嚣:以后见一次打一次,打到他还钱为止。

在商界,欠债的老板很多,但被人追着打得不多。欧成效究竟做了什么,竟能“享受”如此待遇?

原因很简单:他在房价下跌时劝人买房,犹如49年唆使人加入国军。

在一堂投资课上,欧成效告诉学员要懂得做逆周期投资,别人越不敢买房时,你们要越大胆,去抄底!随大流是发不了财的,要学巴菲特在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。

图片来源:《故事硬核》

学员一听是这么个理,便纷纷请教他:现在该抄哪里的底?

欧成效见学员上钩,微微一笑,摇头说:现在国内不行了,我们要去抄海外的底。他列举了去海外抄底的诸多优势:

第一、人民币在海外很强势,一块钱人民币能当一块五花,属于高维打低维。

第二、海外遍地是价值洼地,100万不仅能买房,还能买土地。到时,在座的各位都是地主了,这不比70年产权香吗?

第三、买土地比买房赚钱。人口会不断增长,但土地就这么多,会越来越稀缺,所以买土地永远不会亏。

台下学员纷纷点头。

欧成效见火候到了,顺势发出了邀请:请有兴趣的学员和他一起去柬埔寨的西哈努克港考察项目并承诺:考察费用以后可以算在买地的钱中,相当于免费旅游一次。

这里补充一下西哈努克港的情况。

西哈努克港是柬埔寨官方设立的经济特区。此地模仿当年的深圳特区实行三来一补,关键是还发博彩许可证,想借此吸引外资把西哈努克港建成东南亚的“小澳门”+“小深圳”。

于是乎一大批中资涌入了西哈努克港。这些资本对修桥、铺路、建工厂没有一点兴趣,全是来开赌场的。

短短两年时间内,柬埔寨发了160多张博彩许可证。西哈努克港到处在建赌场和酒店,成功推高了当地的地价。

正是在这个时候,欧成效带着学员来柬埔寨考察了。

在这之前,欧成效联系了国内几个金主,比如整天在微博上胡说八道的薛蛮子,《财经郎眼》的主持人王牧笛,经济学家王福重等人在西哈努克港以极低的价格,买下了6300亩土地。据说,拿地的价格一亩不到1万元。

然后,欧成效再把地分销给学员,一亩起售,售价40万。

学员望着荒山野岭,遍地野草的环境,便问:这种“生地”能赚钱吗?

这里补充一个知识点:“生地”是房地产术语,专指没有做“五通一平”的荒地。我们的政府在拍卖土地前会搞“五通一平”,把“生地”变成“熟地”后再卖给开发商。

但柬埔寨政府显然没有这样的财力搞前期开发,便直接卖起了“生地”,让地主自己搞“五通一平”。

欧成效拍着胸脯保证:2020年内完成“五通一平”——这是后来他被人追着打的重要原因。

出于对“炒房大神”的信任,很多人现场下了单,少的一两亩,多的二三十亩。付完款后,大家还在酒店弹冠相庆,兴奋地相互祝贺:“现在我们也是开发商了!”

这些人只看到许家印大把搂钱,没想到他后来身陷囹圄。地产时代即将迎来终结。

2018年,国内提出了“房住不炒”。刚开始,这些地主还夸欧成效有远见,让他们投资海外,躲过一劫。

但2019年,西哈努克港的赌场问题,让该地的房价一夜清零。

起因是这些赌场的老板大都和国内的黑恶势力有牵连,他们骗国内的傻子去赌钱,放高利贷,还不起就砍手砍脚,非常嚣张,影响了中国公民的人身安全。

所以在我们的介入下,柬埔寨撤销了博彩许可证,开始禁赌,赌场老板跑光了,西港房价立刻大跌,从一两万一平米跌到了几百。

加上2020年—2022年的口罩冲击,那些地主买的6300亩土地,至今仍是荒地,连路都没修,没有当地人做向导,他们都找不到自己买的地在哪儿。40万一亩买的地,现在4万都没人要。

于是,众地主找欧成效讨说法。欧成效不愧是复旦大学的高材生,诡辩起来无人能及,他说:“我只是承诺会搞‘五通一平’。承诺不是合同,没有法律效应。”

面对情绪激动的地主,欧成效一脸淡然地坐在沙发上,似乎他早就预判了众人的责难。众人问一句,他就答一句,而且他的回答从法律角度来说找不出任何漏洞。

最后,他双手一摊,挑衅说:你们都是法盲吗?

这种态度激怒了一个女地主,她上前拉扯欧成效的衣服。欧成效一把甩开,又说了句找死的话:“你们穷,身上臭,别碰我!”

这句话激怒了所有人,众人冲上去围着“炒房大神”就是一顿暴捶,边打还边喊:“以后见一次打一次,直到你还钱为止!”

从此以后,欧成效躲了起来,再也没出现过。

更令众人绝望的是,号称“炒房大神”的欧成效名下没有任何资产,所有的房产都在他前妻名下,银行卡内仅有500元。法院无法强制他还债。

写到这里,我们不得不佩服欧成效的“高瞻远瞩”,虽然他自己是炒房的,但早在10年前他就看出房价有问题,并与老婆“技术性离婚”,剥离了所有资产,以至于今天被他坑了的地主,无法讨债。

如今,“炒房大神”自己平安落地,代价则是坑了几百名投资人。

作者:江左佑安

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