从11月2日至9日，短短一周时间，西安有10盘2399套房源公示一房一价。

价格公示项目有：港悦城（255套）、绿城西安全运村涵碧苑（918套）、丽登悦城（48套）、时代奥城珑樾府（68套）、雲玥府（184套）、南海·高芯悦澜（229套）、金泰观澜府（42套）、中交长安里（192套）、中铁沣河湾（264套）、滨江锦樾西区（199套）。

本期价格公示有以下特点：

1、3大新盘扎堆入市。国际港务区的港悦城、绿城西安全运村涵碧苑，以及雁塔区的南海·高芯悦澜，为新盘首次公示价格（其中港务区2盘已经进入登记阶段，详见：全运村飘红！港务区纯新盘即将登记，小高层均价1.3万元/㎡！）。

2、公示价格的房源中，有1744套毛坯房，655套带装修房源（主要集中在沣西及泾河新城）。

3、2399套房源的面积多元化，面积段从98-225㎡不等。

其中绿城西安全运村涵碧苑、阎良的丽登悦城、南海·高芯悦澜、金泰观澜府等全部为143㎡及以上的大面积房源。其余项目房源面积适中。

4、从区域来看，港务区占4盘1425套房源，依旧是供应的主力区域。

5、价格方面，备案价8548-31182元/㎡，价差较大，不同位置、不同项目、不同产品，价格差异明显。

值得关注的是：①、港务区全运村的新地块，绿城西安全运村涵碧苑备案房源面积大，价格也比之前地块较高，不过项目性价比依旧较高。

②、华润新盘港悦城，项目总占地约650亩，本次是首次价格公示。值得关注的是，该项目的备案价最低12191元/㎡，最高16646元/㎡，部分楼栋均价1.33-1.37万元/㎡，这个价格在港务区非常友好。

下面看看新盘南海·高芯悦澜详细信息。

南海·高芯悦澜

南海·高芯悦澜位于雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南，该项目地块是南海集团在2021年6月以123450万元竞得，这也是南海集团在西安的首个项目。

项目占地86.221亩（其中住宅82.050亩、商服4.171亩），2T2设计，面积约143㎡起步，是个纯改善社区。

项目采用约16米高、52米宽的宽奢尺度社区主门，住宅外立面采取高级灰干挂铝板，搭配南侧三层双中空LOE-E玻璃，公建化外立面，配备超大窗墙比，颜值非常高。

本次价格公示了9#楼27F、11#楼33F，共计229套房源。其中9#楼面积约143.40㎡、179.68㎡，均价19705元/㎡。11#楼面积142.65㎡、151.87㎡，均价18762元/㎡，毛坯交付。

备案价最低15556元/㎡，最高20536元/㎡，总价约223-368万元，首付3成最低约为67万元。

项目位于科技西路，近高新，区域优势非常明显。项目能近享高新一期二期发展的红利，尤其是项目距离丝路软件城的环普、中软国际、新加坡腾飞、国家数字出版基地等较近，周边聚集着数以万计的高精尖人才，这也是该项目潜在的客户群体。

交通上，项目近地铁3号线鱼化寨站，属于真正的地铁盘；周边有西三环、丈八东路等城市主干道，也有多路公交，交通出行非常便利、

商业方面，除了周边项目的底商，就近的还有鱼化地铁商业街、科技路西口的华润万家、延平门的商业、苏宁广场等。

学校方面，项目与西安外事学院相距较近，周边还有师大铭城小学、雁塔区第六小学、大雁塔小区华洲城分校、高新十二小等，不过具体上学，以每年教育部门的学区划分为准。

总之，除了容积率较高，该项目整体还是不错的。