今天咱们来聊一聊5月份的房地产数据: 第三方机构已经发布了五月份的新房价格，二手房价格以及百强房企的销量， 整体来看，五月份的数据有一些好转，但是力度非常有限， 最起码是没办法和517新政之后各大城市销量刷屏的那种热度相比， 什么售楼部不打烊，中介系统崩坏，售楼部人员忙的没有时间吃饭，这些信息看看就好，不能当真，最起码没办法替代整体市场。 具体的来看一下五月份的房地产数据。 首先，新房价格出现了上涨，同环比都在上涨， 中指研究院数据显示，5月百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%， 其实四月份的百城新建住宅价格也是在上涨的，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，同环比的涨幅和五月份差不多， 当然了，新房价格的上涨并不是新政所造成的市场触底反弹， 主要有两个原因， 一是，新房价格是人为控制，虽然现在很多地方城市对于开发商降价卖房已经是睁只眼闭一只眼，但更多的城市还是有限跌令的，并且很多降价房源都是以工抵房的名义在销售， 二是，改善楼盘明显增加，从而拉高了整体的新房均价，这也是此轮新房价格上涨的主要因素， 大家还记得3月份石家庄的房贷利率上调吗？ 原因就是去年下半年以来，石家庄的改善楼盘明显增多，导致新房价格连续三个月上涨， 所以才有了今年3月份上调房贷利率的事情，这就是新房价格上涨的一个主要原因， 再比如5月份，上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位，主要原因还是静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响， 还是改善盘增多导致新房价格上涨，所以对于大部分普通购房者而言，新房的价格上涨不必太过介意， 然后是二手房价格， 百城二手房平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.8%， 并且，5月份百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，也就是全线下跌， 很明显，5月份二手房市场依旧在以价换量， 最后，咱们再来看一下百强房企的销售情况， 单独五月份，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%， 环比的增长确实说明五月份的救市政策起到了一定的效果，已经赶超了4月份的销售数据， 并且我们要知道四月份还是所谓的小阳春，金三银四，所以5月份的房产数据是有一定好转的， 但是好转力度不大，因为增长量还是非常低，只有3.4%， 要知道五月份的救市政策是非常密集的， 430大会去库存开始预热，紧接着成都，杭州，西安这些重点城市全面取消限购，并且北京和深圳再次松绑限购，再加上一些重点城市放开落户限制，比如南京买房即可送户口， 这么多救市政策轰炸完以后，紧接着517新政出来，短短半个月的时间，超过80%的城市执行了首付15%，房贷利率也普遍降20-30个基点， 所以这么多救市政策之下，5月百强房企环比的销量拉高只有3.4%，并且同比跌幅依旧在30%以上，多多少少还是有一点不太理想， 更多的购房者恐怕还是在观望政策的落地效果，所以六月份的数据就至关重要，市场会给我们答案的， 然后，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点， 很明显累计销量同比依旧在腰斩线左右徘徊，房企的销售回款压力依旧非常的大， 因为房地产的销量已经连续下跌几年了，相对销售额已经很低了，但现在的降幅依旧能达到40%以上，恐怕很多房企还是要在生存线上挣扎，因为回款能力太差了， 所以现在为什么要大力出政策呀？不出不行了，五月份要是没有这么多政策加持，想像一下新房数据得多差？ 所以六月份如果不出现很好的数据修复的话，接下来的政策还得再加大马力， 个人感觉接下来的政策可能就需要放点血了，降首付，降利率，放松限购这三板斧已经起不到很大的刺激作用了， 比如前一段时间深圳楼市销量海报刷新的热度非常高，但我看5月份的数据也没有明显的拉高， 新房共成交2375套，环比4月份下降16%，二手住宅成交3963套，环比4月份下降5%， 所以市场依旧存在着很大的不确定性，普通购房者建议你们还是再观望一下，让子弹飞一会，特别是那些弱二线以及三四线城市， 最后感慨一句，我们分析政策往往在强调一二线城市以及核心区域，但恰恰忘了，大量的居民是在三四线城市， 所以我为什么喜欢强调普通人购房？因为政策松绑往往在故意宣传一二线城市的热度，我害怕购房人群更多的弱二线城市以及三四线城市的购房群体受到不必要的影响，从而着急忙慌的上车。