在1998年房改后的20年，我国房价一直保持猛涨态势。尽管2016年确立房住不炒主基调，我国房价依然逆势大涨，甚至涨幅创下历年新高；直到2018年房价涨势才开始峰回路转，虽然房价涨幅逐渐收窄但仍保持上升态势；一直持续到今年9月份，我国房价才正式由涨转跌，为何我国房价突然之间涨不动了？根本原因是以下这4点：

第一，高房价引发负面效应

社科院认为，房地产对经济增长的影响存在倒U关系。房价较低时，房地产消费可以刺激经济增长；当房价超过临界点，房价继续上涨将不利于经济增长。经研究发现，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9。根据易居房地产研究院发布的报告，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，对比两个数据，高房价对经济增长的作用已经由正转负。

高房价占据了大量金融资源，导致实体企业经营场地的租金、人工成本上升，没有多余的资金用于技术研发，产品生产效率和质量难以提高，导致我国商品在消费市场上缺乏竞争力；高房价榨干了刚需全家人的钱包，没有多余的资金用于其他消费，一方面挤压了实体经济发展，另一方面也降低了百姓生活水平和生活幸福感；高房价让很多普通家庭出生的男青年买不起房，结不了婚，生不了孩子，我国的结婚率和生育率岌岌可危，但离婚率却节节攀升。高房价已经成为中国发展的“绊脚石”，绝对不能让房价继续上涨了。

第二，进入周期性下行阶段

中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷曾直言，我国房地产行业已经步入下行周期了，房地产发展依托的主要是人口，但现在我国城镇化由高速发展过渡到了高质量发展阶段，农民进城买房的需求持续下滑；过去20多年房地产过度开发和消费也透支了大量需求，导致现在购房主力群体单一。楼市消费需求在减少，但在房地产税的威慑力之下，炒房客开始清空房产，往往一线城市是全国楼市的领头羊，如今4个一线城市二手房挂牌量激增，楼市已进入供过于求的发展阶段，支撑房价上涨的原动力已经彻底失效。

第三，政策为楼市烫平泡沫

房地产行业存在泡沫，泡沫继续撑大将挤压经济，但贸然挤破会诱发经济危机，最温和的办法就是烫平楼市泡沫，因此，最近几年楼市调控政策一直是循序渐进、逐渐加强的，从最开始的限购，限售，限贷，限价到现在打击假离婚买房，限制房企和购房者贷款规模，建立二手房成交价参考机制，步步紧逼的政策让楼市毫无还手之力，直到TOP3房企恒大资金暴雷、项目停工，楼市交易热情被彻底浇灭，销量下滑，房价也将失去上涨支撑。

第四，房价脱离了刚需购买力

在“房住不炒”的楼市定位下，感知敏锐的炒房客已经撤离楼市，现在刚需成为楼市的中流砥柱。我国房价已经进入万元时代，可刚毕业的大学生拿着三千左右的工资，根本支撑不起现在的高房价；北上广深等大城市收入虽然可以翻倍，但也难以承担均价5万的高房价。房价已经脱离了刚需的原始购买力，高房价失去支撑，怎么涨起来的，最终还得怎么跌回去。

综合以上几点来看，未来房价反弹的可能性几乎为零，刚需没必要听信谣言，冲动入市买房，当下买房只能是刚需自住这一个目的。