10月17日，襄阳襄城区一宗超低密宅地正式成交，为襄阳金楚智投房地产开发有限公司以315.0万元/亩、总价约2.07亿摘得，成交楼面价3375元/㎡。

地块具体成交信息如下：

地块编号：襄土网挂字[2024]36号

地块位置：襄城区卧龙南路

土地面积：43756.89㎡（约合65.635335亩）

用地性质：城镇住宅用地、商业用地

容积率：≤1.4

建筑密度：≤28%

绿地率：≥35%

起始价：315万元/亩

起始总价：20675.1305万元

成交价：315万元/亩

成交总价：20675.1305万元

成交楼面价：3375元/㎡

竞得房企：襄阳金楚智投房地产开发有限公司

地块规划条件：

地块位置：襄城区卧龙南路以东、龙头桥路以南、襄孙家冲路以北、环山南路以西。

地块总用地面积43756.89㎡，城市道路面积26113.79㎡，公共绿地面积23417㎡，容积率不大于1.4，地上计容建筑面积不大于61259.65㎡，要求建筑高度不大于35米。

配建方面，临街建筑底层配建建筑面积不小于50㎡公厕，临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施等。

拿地房企：

地块竞得房企为襄阳金楚智投房地产开发有限公司。

近三年，“金楚智投”在襄阳开发或合作开发了三个楼盘项目：

泽信·长虹云筑：由泽信地产和金楚智投合作拿地开发，目前已交付；

长虹云筑·和园：项目地块由金楚智投以约11%溢价摘得，并独立开发，已提前交付；

金楚泽信·启元云筑：由泽信地产和金楚智投合作拿地开发，目前建面约99-138㎡轻奢住宅在售。

地块周边配套：

地块位于襄城区营盘&麒麟片区，是襄阳市场上高端低密的山居板块。相较其它山居楼盘，地块靠近主干道，交通出行更为便利。

配套方面，周边有海容小学、美联M·Park购物中心、襄城区人民医院等日常配套，国庆开放的襄水生态艺术街也距离不远。

楼盘项目方面，周边多为已交付小区，北面即为海容·骧龙国际项目，此外还有碧桂园·御玺、恒大名都、山河万里等，二手房源价格在9000-10000元/㎡左右。

在售楼盘方面，地块南侧不远处有国投·源墅项目，洋房+叠墅+联排等产品在售，洋房均价约8800元/㎡。

从周边产品分布来看，地块本身处在一个低密类产品较为集中的区域，目前在售的楼盘项目并不多，新房处于微断供状态。

新地块1.4的容积率，再加上不超35米的建筑高度要求，这块地将为片区增添一舒适度较高的洋房、小高层品质住宅项目。

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