如今的楼市情况如何呢？购房者最有话语权，听听他们的声音，或许能感知房地产市场的未来趋势。客观地说，随着各项房地产利好政策的落地，以及经济回暖趋势明显，房地产市场也呈现出久违的行情。
刚刚过去的一季度，房地产市场持续回暖。《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》显示，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。
除此之外，近期，土地市场热度也持续上升，房企的融资环境不断改善，购房者的置业信心也在延续修复态势，房地产市场预期的确正在改善。
尽管楼市距离全面回暖还有很大距离，毕竟从购房者角度来看，既需要时间的沉淀，也需要有更高预期让他们恢复信心。但无论如何，在最近的购房者心目中，未来楼市回暖的预期正在向好。
这一点，从央行调查报告中不难看出。
央行于4月3日公布的《2023 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，大幅高于上季的14.0%；54.1%的居民预期“基本不变”，高于上一季的53.7%；14.4%的居民预期“下降”，大幅低于上季度的18.5%；13.1%的居民“看不准”。
单看一个月的数据看不出啥，我们做一个对比。
实际上，去年三季度的调查报告就已经有了拐点的迹象，在各种利好政策带动下，购房者情绪被调动了起来，17.1%的居民打算购房，这一比例略高于二季度的16.9%。不过到了四季度，这个数据居然又回落到了16.0%。充分表明购房者对未来信心仍然存疑，对涨价并不看好。
但过了春节，以及3月份对房地产的定调，应该说购房者心里踏实了，稳了。
所以，在这一次的调查中显示，备受关注的居民储蓄意愿出现下降，本次为58.0%，比上季度减少3.8个百分点，而投资意愿出现上升，为18.8%，比上季增加3.3个百分点。
是啊，虽然在去年12月份开始，出门政策调整优化放开，但见效过还需要相当长的时间，不是说放开了市场马上就好了，所以又过去了几个月，这一次才出现比较明显的拐点。
前不久刚公布的2月份70个大中城市房价波动情况似乎也印证了这一点。新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。
如果再继续观察一两个月，楼市回暖与否基本上就可以断定了。但眼下还需要继续观察。不过可以证明的是，未来路依然很艰难，但楼市正在走出最困难时期。
此外，数据显示，截至2月底，全国百城新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。库存规模迎来51个月来的首次同比下降。同样是个拐点，与购房者的心态变化形成重合之势。库存去化迎来了新的机遇期，或者说正逐渐走出最大的压力期。
信心最先起来的是某些业主。
《3月国民安居指数报告》显示，今年3月份，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为成交量将上涨，其中52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。二手房中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，上海、广州和深圳等有明显增长。
业主的信心提升能否带动购房者？客观上一定会的，但是真要让购房者买单，或者说房价大幅上涨，目前看，还不足以有这样大的信心。病去如抽丝，楼市好转也要慢慢恢复，并不会一夜之间就变好，很多都是个例被某些人吹出来的。
即使楼市恢复，也是比如一线城市，热点二线城市的有资源和产业支撑的房子，才具备房价上涨的可持续动力。未来的调查中，购房者会不会反复，也不是没有可能，但从大趋势看，可能会在徘徊中回升。
老謝
吹牛逼，吹吧，专家没事做，天天吹牛B
李炳祥
央行也在忽悠观众买高价房，大家小心千万别上当，不买高价房，不当房奴。
泲水流清
专家有信心，奈何我没钱[哭哭]
泰牛B
房产必崩。
太阳
百姓永远都没看明白房价，是国家和银行开发商不想房价爆跌，买不起的离商品房远点吧
Anderson
我也有信心会跌
大网
100%的居民都有购房意愿（但前提是必须用树叶能买的）[笑着哭]
用户72xxx22
结婚的不多，生育率不升反降，购房的都是什么人啊！谁在那里自嗨呢[呲牙笑][呲牙笑][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]
選擇ない遺忘
小编[得瑟][得瑟]你头上的呼伦贝尔还好么[得瑟][得瑟]
津龙
谁认为房价上涨就应该自己多买房，别在这呼悠大伙买房！
知了
谁能告诉我，所有的自媒体有一个不说鬼话、蛊惑人心的吗？
用户14xxx64
拐点来了！你快买吧，多买几套，房价要上涨了，买到就是赚到哦[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户47xxx52
物价房价进一步上涨的话，生活会回到解放前
yylxlntai
还是涨价好，涨价了才都抢着买，买卖才好干，咱们干劳务工的才有活干。
豆子
不能单单看房价上不上涨，还要看老百姓的收入增不增加
本人传治腰间盘突出快过打针吃
不是有传家说够房有回升了吗，传家都是骗人的
陈旧瓷
要起房价上涨，除非国企下场！
唐正豪
房价下降百分之五十比较合理
牵手
太好了 你买几套房给大家看看
天蓝蓝1瓜蒌苗吊瓜苗推广
看看房奴的日子
一眸茶香
涨涨涨 使劲涨
福邦特
“带押过户”，大家看到这个规定，应该明白现在房地产形势有多么严峻了! “带押过户”，通俗的解答--就是你如果还不上房贷，就赶紧找下一人接手，大家不要断供，这是给准备弃房断供或还不起贷款的人一个台阶，反正放出的贷款不能烂……
AA 33133133
继续这样下去，到时崩的不只是房地产了。
希望的田野
央行怎么查的.。
陈德生
是打算买房还没定等下先吧
苏文琪
再等一万年
云雲
大哥，快接盘吧，房价真的要涨了，救救我，救救我！
墨心窥天
只想知道金科股份股价什么涨
王琳
限跌令放开试试[呲牙笑]
瓯江夏天
忽悠买房。
朱烈
还拐呢，都到了不敢让房子降价的地步了，还想涨，怕摔下来的时候死的不彻底吗？