2025年2月，深圳写字楼市场在政策优化与节后需求回暖的双重作用下呈现企稳态势。尽管受春节假期影响，全市新建商品房成交环比小幅回落，但同比仍维持显著增长，商业类物业（含写字楼）延续年初以来的温和复苏节奏。
2月份办公成交数据（网签）
深圳全市数据概览：一手写字楼成交量显著回升，面积达2243㎡，环比上涨高达294%，但同比仍下跌60.9%。二手写字楼市场表现强劲，成交面积激增至17546㎡，环比上涨44.5%，同比更是大幅上扬158%。
2月写字楼市场：一手成交环比微增但同比显著下滑，开发商因价格已低于成本，不愿再降价促销，部分转投租赁市场，导致供应减少，预示上半年一手市场难言乐观。
相比之下，二手写字楼市场表现亮眼，2月成交环比及同比均实现上涨。一手市场僵持之际，二手业主纷纷降价求售，促成交易量攀升。近期福田、南山等区域涌现多宗整层优质房源，成交活跃，预计3月二手成交量将延续增长态势。当前市场，甲级写字楼单价普遍“2”字开头，5A级维持在“4”字区间，而乙级写字楼已步入“1”字时代，是入手二手写字楼的绝佳时机。
深圳一手写字楼可售面积达811059.42㎡，环比下跌11.4%，同比降幅达29.4%。供应主要集中在南山、罗湖及宝安区域。
2024全年办公成交数据
商业计税公式
2月份商品房成交数据
2025年2月，全市一手商品住房成交概览：
总成交面积达23.64万平方米，共计1992套，较去年同期激增138.42%。其中，新建商品住宅成交量为17.01万平方米，包含1666套，同比增长97.69%。
2025年2月全市二手房交易概览：
成交总量达41.92万平方米，共4365套，同比微增0.07%。其中，二手住宅成交面积为36.88万平方米，涉及3677套房源，同比增长0.1%。
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