这几年，为何房价一直跌跌不休？尽管全国范围以及各个城市出台很多楼市的刺激政策，但是楼市就是稳不起来，成交量下降，房价走低？

其中，最重要的原因就是市场的预期变了。过去大家都认为房价“只涨不跌”，只要敢买房，保证赚的盆满钵满。而如今，这个预期发生了根本性的逆转，只要去买房，保证亏得你流眼泪。

当然，预期的改变只是一种市场的表现，我真正背后的原因恐怕是国内人口发展特征在发生改变吧。随着人口数据的出台，我们对国内人口这几年的变化也是越来越清晰了。

主要有两点：一是人口进入了负增长，二是人口逐渐步入老龄化。

之前人口“七普”公布的人口数据，对国内人口的结构也作了描述：0-14岁人口较上个10年仅仅上升了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点，而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点，人口老龄化趋势日益明显。

而据国家统计局发布的数据，2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，出现了首次负增长。但2023年末，这个人口减少的幅度不减反增，2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。

这或许就是在向我们传递一种信号，人口负增长将逐渐形成趋势，趋势的东西一旦形成短时间是很难出现逆转的。

我们要知道，人口才是住房需求的基础。不管是刚性需求，还是改善性需求，甚至是投资性需求，这个人口都是最基础的基础。刚需和改善性需求很好理解，投资性需求其实也是一样，投资客之所以刚买，也是预期未来有人会以更高的价格接盘，不然谁还愿意投资房子？

目前楼市的情况已经很明了了，利好措施的出台能够在一定程度上减缓下行的速度，但难以改变其趋势。人口的减少与老龄化的加剧，将会导致未来住房市场供大于求的局面更加严峻，房价也就很难上涨了，一些城市的房价不要说上涨了，能够稳住就不错了。

既然市场有这样的预期，除了真的自住需求，恐怕愿意买房的人会急剧减少吧。