2025年快过完一个月了，对于今年的房地产市场究竟会怎么运行？我们经过对市场的观察与研究，并且结合其他国家和地区的房地产市场发展经验和规律，对2025年的房地产市场进行几项预测：
一、房地产市场逐渐进入存量市场时代，发展模式由增量开发向存量运营转变
目前房地产市场一个基本的特征就是市场已经由过去的供不应求转为了供大于求。而随着人口的逐渐减少，则意味着未来住房市场供大于求的状况有可能会加剧。整体上来看，市场已经不缺房子了，但是缺的是好房子以及好的运营管理服务。
房地产市场已经过了以满足刚需为主的时期了，过去房地产发展更多关注是满足更多人“有房住”的需求，而未来更多需要关注的是“住好房”的需求，以及如何将实现现有住房的保值升值。
这种房地产市场发展趋势将会从根本驱动房地产市场的变化，未来的新建的住房很可能会是以改善性户型为主。房地产市场也将逐渐由增量市场进入存量市场，房地产的发展模式也将由过去以开发为主转为运营服务为主。
二、房地产新模式将会进一步加速形成
正如第一点说的一样，房地产市场内在发展因素已经发生了改变，这就会使得相应的发展模式也要随着改变以适应市场新的变化。那么过去的发展模式就需要改变了，新的模式也得逐渐建立起来。
关于构建房地产市场新模式，其实从去年以来提及就比较多。而且有些相关的具体措施也在调整了。比如说很多大城市已经取消了住宅设计中的“9070”原则，这个设计原则的初衷是为了让开发商建出更多的刚需小户型。然而随着市场需求的变化，市场未来更需要大概率是改善性的中大户型，取消“9070”原则，解开对市场的束缚，建出更多适应市场需求的好房子来。
还有像“取消预售制”、“取消公摊”等措施在2025年也有望得到进一步推进，实行的城市范围也会扩大。这些房地产相关制度的改变也是为了适应市场的变化，也是构建房地产新模式的内容。
三、房地产市场止跌回稳将进一步夯实
当下房地产市场发展的重要目标就是“止跌回稳”，这个基点在去年年底的重磅会议室已经定下来了。
进入2025年，房地产市场止跌回稳这一目标将会得到更一步的推进。去年以来出台非常多的体系化的支持措施，部分城市的房地产市场已经有止跌回暖的迹象了。今年大概率会维持这些措施，使得房地产市场的止跌回稳能够得到进一步的巩固。
除此之外，今年的货币政策的基调是“适度宽松”，这是自2011年以来首次这么提的，这意味今年的货币支持力度会进一步加大，有利房地产市场的止跌回稳。
四、房地产市场走势分化会更加明显
上面说着这么多预测，有些朋友可能还是会问，房价会怎么走？
因为很多人关心楼市一般也只是关心房价的走势，这也很正常。对于未来房价的走势，有两点判断可以供参考：
一是所有城市普涨行情在未来相当长的一段时间内基本上不可能再出现了；
二是房价走势因城市而分化的趋势会更加明显。一线城市及部分二线城市的房价，有望触底反弹，逐渐走出低谷，未来也不排除会再创新高。而一些三四线城市及县城的房价可能会中长期处于一种震荡下行的态势。
银砖
25春0A:近3~5年间 全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~30%左右。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。这个趋势今后还要继续很多年。24年10月之后有一些个老实人听了煤体涨价欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价提高了。但根本没有一个成交的。只有比市场的挂牌价低5~10%左右，容易出手。砍价的空间一般为5%~10%左右，有的达到了20%。 25年1月全国房价近三年跌幅平均为50%，，一些区域的房价回落30%~60%，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。 惠州大亚湾。二手新房，现新房跌50%。 天津近三年平均的跌幅为30%~50%，近5年跌幅为50~60%。和平区等老城区中心的房价。同比跌﹥20%， 天津和平区5年来二手从13.67跌到6万，新房从18.7万跌到 8.48万，跌幅均超55% 天津市外围大港 武清，宝坻 汉沽等近3年大概跌50~60%以上。己有10万以下的一室房，20万以下小三室房。
用户10xxx14
作者是多套房，炒房客[大笑]