2024年的第四季度，房地产市场出现了明显的回暖，不管是成交量还是房价，都有一程度上的止跌回稳。但如果你仔细去分析一下不同城市的楼市表现，会发现真正回暖的城市主要集中在一线城市及部分二线城市，而三四线城市及县级城市的房地产市场并未有太大的波澜。
对于目前国内房地产市场有一个基本的共识就是房地产市场整体已经进入供大于求的状态了。当下也有很多数据能够佐证这个结论，比如说城镇居民的人均住房面积突破了40平方米，建筑物数量超过了6亿栋等等。
最重要的一个指标能够说明这一点就是房价的跌跌不休，这些年绝大多数城市的房价都是处于下跌的态势，正是由于楼市已经进入了供大于求了，房价才会如此的下跌。
然而当我们去研究不同城市的房地产市场的时候，又会发现房地产市场供大于求的情况主要集中在一些中小城市上，也就是大多数的三四线城市以及县级城市里。如果你随便挑几个三四线城市去调研一下，就会发现这些城市基本上都会造新城、建高楼大厦。而在一些县级城市，也不乏能看到30-40层的高层住宅。
从目前的人口流动趋势来看，很多中小城市的人口都是净流出的情况，实际的住房需求是在减少的，但是住房供应却在急剧增加，它们真的需要这么多的房子吗？
实际上近几年的房地产市场走势已经给出了答案。这几年房地产市场调整比较猛烈就是这些城市，成交量急剧下降，房价也是大幅下跌，甚至有些城市的房价已经跌到了几万元一套的“白菜价”。
更麻烦的是如果你在这些城市买房不是用来自住，以后想卖出去都很难，因为二手房的流动性真是很差。我之前听说过某些小城市的二手房一年的成交量是几十套。流动性差就意味着金融属性差，房子就没什么投资价值了。
所以，最后还是想说一下，如果在三四线城市买房的目的不是为了自住，而是看到房价跌下来想抄底赚上一把，那劝你千万不要冲动，买了后想卖都不好卖，更别说想卖个好价钱了。
