导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

人生有很多的第一次，每一个第一次都伴随着彷徨、纠结和难受，尤其是对于现在的年轻人来说，第一次买房更是成为压在我们背上最大的那座大山。

第一套房对于我们年轻人来说确实太重要了，买对了可能会实现人生价值升华甚至是财富升级，买错了可能会影响我们的生活、工作甚至是家庭稳定等。

那么，我们到底应该如何才能更好、更快、更安全的买到这辈子的第一套房呢？

老规矩，首先阐明观点和本文核心思想，要想正确的买到这辈子的第一套房，只需要做好三件事就行。

第一件事，明确自己的核心需求

无论你是为了满足丈母娘的嫁女条件，还是为了给老婆孩子一个温暖的家园，还是为了通过买房成为村里的希望，哪一点都不过分，重点是自己需要明确一下到底哪个才是自己最核心的需求，其它的需求都可以暂时往后排。

明确需求的时候也是有步骤的，不是拍脑门想出来的。

首先，买房是大事，结婚前要和父母商量，结婚后要和家人沟通，不能一个人闷头买房，做决策的时候必须是一个人，但是决策之前是需要大家一起来讨论的。

然后，明确了自己的需求之后，根绝自己的核心需求罗列出自己的需求小项排名，必须单纯居住、孩子上学还是工作方便等等。自己居住就看生活配套和交通出行，孩子上学就筛选学区，工作方便的话，就考虑公共交通或自驾路线通畅等因素。

最后，按照从大到小和从重要到次要的顺序将所有的需求列到纸上，然后交叉对比，沟通并明确前三项，按照这个标准去选房。

第二件事，资金准备要准确并充实

买房一定要量力而行，既不能为了买房彻底抽干自己的生活成本，又要做好自己的首付及月供资金计划，我教给大家具体怎么去做这个资金的规划。

首先，估量未来1-2年内个人或者家庭的收入水平、存款和可能从银行获得的贷款总额等资金来源，依此来判断自己买房的能力和持续力。如果未来的收入比较乐观，就可以选择好一点的地段；如果不乐观的话，那么就把购买房价缩减一下。

其次，做好自己个人和家庭的抗风险能力判断，最少要预留出一年的月供和生活资金成本，最近这几年疫情反复比较厉害，万一遭遇封控、失业等突发事件的话，我们最起码不至于走上“弃房断供”的绝路。

第三件事，看房要谨慎和科学

看房这个环节里面的学问可就多了，我基本上隔一段事件就会发布一篇关于如何选房的文章，并且还专门写了专栏，有兴趣的朋友可以去看看专栏，今天在这里也给大家说几点。

选房前学会看区域大势，一个城市向哪里发展很重要，只要我们跟着城市发展的方向去买房，才能搭上房价上涨的东风，并且还要关注所选房源片区内的交通，配套，教育，商业，文化氛围，环境等诸多因素。

然后就是具体到小区的楼栋、楼层采光以及物业管理水平等细节问题，这些因素都会直接影响到你的家庭幸福生活和房子的未来价值的。

结语：

第一套房子非常重要，很多人为了房子几乎要掏空六个钱包才能买得上。它既是个体力活，更是个技术活。面对房价的波动和分化，我们在出手之前一定要多思考，多考察，多学习。

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