一环看龙湖打板

随着我国进入城镇化发展中后期，城市建设方式正在从增量扩张转为存量提质改造和增量结构调整并重。

截至6月底，湖北全省17个地市州的住房和城乡建设局均已更名为住房和城市更新局。从“住建局”到“住更局”，这释放了一个重大信号——政府会把更多的注意力投向城市存量空间的优化提升。

近期，财政部还公示了2024年城市更新行动首批支持的15个示范城市名单，成都位列其中。7月中旬，四川省住房和城乡建设厅网站又发布了重磅通知——《四川省城市更新工作指引》。

可以说，城市建设的“更新时代”正全面到来。

基于3000年的发展沉淀，以天府广场为源点的成都一环，汇聚了皇城、人民公园、琴台路、锦里、宽窄巷子、武侯祠、文殊院、祠堂街等历史人文坐标，还集结了这座城市顶配的资源。

比如以天府广场-春熙路-太古里为代表的城市级商圈，以泡小、实小、树德实验等为代表的教育资源......这里深藏着成都烟火气与慢生活的城市底蕴，是成都亘古不变的城市主中心。

成都一环城市实景

在成都回归主城的趋势下，加上城市更新的风口，成都一环仍将是这座城市最为核心的地段所在。

实际上，早在8年前，金牛一环就率先开启了主城的城市更新进程。以龙湖、炎华置信、保利三大城市更新巨头为代表的加入，现已让一环全新的百亿商圈——蓉北商圈，初步成型。

金牛一环城市实景

不仅有龙湖上城天街、金牛万达、炎华置信花千集、沐府汇等全新的商业配套成型，荷花池特色街区也完成了改造焕新，共同营造出更年轻时尚的消费场景。

同时，区域内的成都铁路科技创新中心、中国西部高级定制中心、In3咖啡定制工厂等产业项目也通过改造并投用。成都市金牛区机关第三幼儿园（蓉北分园）、成都市北站小学校、成都市铁路中学、人北中学等学校，以及成都大学附属医院等医疗资源，构成了蓉北商圈核心区有力的配套支撑。

成都铁路科技创新中心，图源@蓉北TIMES

立足于当下，金牛一环的城市更新仍在全面推进中。

即便土地已是寸土寸金，但作为成都这座“公园城市”的主中心，金牛一环仍将打造约84亩的蓉北中央公园。目前原地块上的建筑楼栋已基本拆除，蓉北中央公园的建设即将启动。可以预见，蓉北中央公园不仅将实现区域内产业、商业及居住生活的全面融合，更是成都主中心践行公园城市营城理念的重要承载地。

蓉北中央公园效果图

以蓉北中央公园为绿芯，南北两侧还有CCIC智慧交通城市产业中心、世博·双子园等产城项目，目前也已经启动建设改造，将助推城市价值再上新台阶。

世博·双子园效果图，图源@金牛文体旅

尤其是改造中的成都站TOD，总体构思着眼于四川印象与当代客运综合交通枢纽建筑的融合，主体建筑将构成成都中轴线上的“城市门楼”的意象。根据规划，成都站将改造成为一个集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽。成都站北广场拟打造的站城一体综合开发项目，不仅有高约150米的双塔建筑，还将引入商务会客厅、五星级酒店、云端餐厅、超甲级写字楼等业态。

成都站站城一体综合开发项目效果图

也就是说，成都站作为成都中轴线上的地标，将重构区域空间形态，建立起集产业、商业、文化、居住等为一体的封面生活圈，加速金牛一环中芯势能的裂变。

值得一提的是，同样是位于成都中轴之上的骡马市TOD，也是主城一环颇有看点的城市更新项目。汇聚了1号、4号、10号、18号四条地铁线，骡马市成为成都目前唯一可直通两大国际机场和三大铁路枢纽的地铁站。而根据规划，骡马市TOD地处老皇城范围内天府文化公园的心脏位置，将打造为成都全新城市会客厅，包含超300米的超高层城市地标。

所以，在交通枢纽辐射及城市形象上，骡马市TOD大有与成都站形成联合之势，焕新并拔升一环价值。

在《四川省城市更新工作指引》中，明确了在城市更新范围内“探索闲置土地盘活利用、低效用地再开发机制”的土地政策，而成都一环土地的稀缺现在就已是不争的事实。

根据公开土地市场数据，自2017年以来成都一环仅拍卖成交了11宗住宅类用地。

不可复制的城市中心地段、顶级的城市资源，叠加稀缺的土地供应，让一环的新房住宅生来就有“臻藏”价值。

自2023年以来，从鸿山翡翠府、宽窄慢里、西派少城、嘉佰道等新房住宅项目来看，无论是均价3.6-3.8万元/㎡的刚需首改，还是均价3-5.5万元/㎡、总价500-900万的高端改善，入市的热销都足以表明一环的核心资产备受市场认可。

目前，成都一环已出让涉宅用地中仅有5宗还未入市。而这些土地中，有2宗都是商兼住的产业用地，还有1宗有保障性租赁住房配建要求，仅剩余2宗为纯粹的非限价住宅用地。

龙湖·观萃效果图

在这样的市场背景下，购房者现在要置业成都一环的纯改善项目，显然机会就更加有限了，这也让位于金牛一环的龙湖·观萃，还未正式亮相就已经引发全城瞩目。

作为今年唯一在一环获地的房企，龙湖早在2017年就通过约127亩的新华印刷厂南片区旧城改造地块，进驻一环核心区。

仅3年时间，龙湖·上城综合体即全面呈现。可以说，龙湖超群的开发运营能力，加速推动了一环城市面貌的焕新，且为城市精英人群提供了尽享便捷与圈层优越感的居住生活圈。

龙湖·上城综合体实景

时隔近7年，龙湖再度回到一环芯，带来了龙湖·观萃。在成都链接世界的百亿商圈内，龙湖·观萃在享有主城一环芯硬核的城市地段上，生来就已尽揽全城优质资源。

项目距地铁5号线、7号线的换乘站北站西二路站直线距离仅约200米。在1.2公里范围内，4条地铁线路、6大站点，如此密集的轨道交通路网，放眼全城也难找。

此外，周边1公里内即有龙湖上城天街、金牛万达等4大商业综合体；项目西侧紧邻的成都市金牛区机关第三幼儿园(蓉北分园)今年已建成并投用，北侧规划建设的九年一贯制公立学校，围挡信息显示为“成外合作办学”。加上周边的多个文化休闲场所，生活氛围可谓相当醇熟。（学校不作为就读依据和购买建议，仅供参考，具体入学信息以教育部门通知为准）。