在买房到入住的整个过程中，购房者总会遇到各种各样的问题，比如物业费。

还未收房，收房后未入住办理了空置，这两种情况到底要不要交物业费呢？

许多人因为对此不甚了解，认为“既然房子没用到就不必交”。

如果你是这种想法，很可能吃上官司。

今天，咱们就来理一理物业费的问题。

1. 未收房，物业费是否需要交纳？

在房屋未交付前，物业费由谁承担主要取决于延迟收房的原因。

第一，开发商原因造成的未收房。

根据《物业管理条例》规定，如果是开发商的问题导致没有按期交付，物业费由开发商负责。

第二，业主原因造成的未收房。

当开发商已经通知业主收房，且达到交付条件，但因为业主个人原因，或非正当理由拒绝收房。

这种情况下，物业费由业主承担。

因为即便没住，物业也给你的房子提供了安保、维护等服务。

但要注意，这里有一个关键点是“非正当理由”。

如果房子确实有问题，所以没有收房，那责任还是在开发商，而不在业主身上。

2. 收房但未入住的物业费如何计算？

对于已收房但尚未入住的房屋，很多业主会认为不使用房屋就不应该交纳全额的物业费，但实际情况并非如此。

第一，未入住的空置房享受优惠政策。

对于这部分房子，物业费可以打个折扣，各地的规定有所不同。

比如在青岛，空置房在6个月内免交物业费，6个月以上按照合同约定的60%交纳。

第二，空置房物业费的申请与备案。

需要注意的是，若要享受空置房的物业费优惠，业主通常需要向物业公司进行申请备案。

如果忘记申请备案，物业公司会按标准费用收取。

3. 对服务不满是否可以停交？

物业服务质量参差不齐，许多业主对小区管理的满意度也不尽相同。

遇到不满的服务时，是否可以选择停交物业费呢？

这个问题的答案，并非简单的“可以”或“不可以”，需要视具体情况而定。

第一，轻微瑕疵不构成拒交理由。

如果物业服务仅是存在一些小问题，比如偶尔未及时清理垃圾、绿化管理稍有疏漏等，这些情况并不构成拒交物业费的正当理由。

因为物业管理工作是连续性的，难免会出现一些瑕疵。

对于这种小问题，业主可以通过反馈、沟通的方式促使物业改进，而不应直接以停交物业费的方式来解决。

第二，没有合法依据的主观不满不可拒交。

有时，业主可能出于个人原因对物业公司或服务方式不满意，例如物业说话太冲。

这种纯粹主观上的不满不具备合法依据，不能成为拒交物业费的理由。

若因主观原因随意拒交，可能面临物业公司的起诉。

第三，严重违约可暂时停交物业费。

在特殊情况下，如果物业确实存在严重违约行为，比如安保很垃圾，导致小区内发生多起盗窃案。

这给业主的生活带来严重影响，业主可在保留相关证据的前提下，暂停支付物业费。

第四，损害业主权益的情况。

当物业公司的行为对业主的合法权益造成损害时，例如擅自出租小区公共区域或未按要求维护公共设施。

在这些情况下，业主有理由暂停支付物业费，并与物业公司协商解决问题，协商无果时可通过法律途径解决。

5. 了解物业费规则，避免纠纷

无论是未收房、收房未入住，还是因不满物业服务而拒交物业费，业主都应了解相关规定，以免产生不必要的麻烦。

在没有正当理由的情况下随意拒交物业费，不仅可能引发法律纠纷，还会影响小区公共服务的正常运转。

同时，也要看到，业主和物业的矛盾不单单在物业费上，还有其他方面。

针对这些问题，需要更强的监督和管理，以维护业主的合法权益。