钱江新城、一线江景、三桥旁、崇文实验……单价3万多的顶跃豪宅，你觉得值吗？
最近，位于钱江新城的钱江时代公寓上架了一套法拍房，房源位于6幢2701室，是顶楼跃层房源，总建面590.23㎡，起拍价2052万，折合单价约3.48万/㎡。
乍一听，钱江新城的一线江景顶跃豪宅只卖3万多，是不是感觉很划算？
从平台提供的照片，可以看出这套房源的内部装修较为一般，甚至略显朴素，若要买来自住，后期维护装修的成本百来万根本打不住。
钱江时代建于2007年，由2012年普利兹克建筑奖得主王澍设计，可以说是钱塘江边的大师之作，但小区在二手房市场上的热度并不高。
小区点板结合，不少户型拥有错层的挑空露台，虽然得房率突出，但户型功能性差，且小区房龄较大，虽地处钱江新城黄金地段，但房价一直不高。
这套顶跃大宅起拍低价3万多，看似很划算，但只是常规市场价。
2022年12月，小区一套同样为顶跃户型的法拍房，建面589.98㎡，成交总价2299万，折合单价约3.9万/㎡；
2023年9月，一套建面146.36㎡的法拍房，成交总价782.7万，折合单价约5.35万/㎡；
2024年5月，一套建面176.19㎡的法拍房，成交总价612.1万，折合单价仅约3.47万/㎡；
……
即将开拍的这套顶跃房源的报价，和去年5月成交的法拍房价格相近，但总价600万和2000万所涉及的完全不是一个圈层。
以钱江时代十几年前的产品设计，刚需、刚改和部分改善兴许能接受，但价格到了千万级在杭州的选择实在太多，仅凭人车不分流就能劝退一批人。
所以该房源想首拍成交，难度很大。
2年前成交的那套顶跃也是经历过一拍流拍，二拍起拍价腰斩至评估价的一半左右，才有人报名参拍，最终成交。
不过顶跃户型全小区仅6套，参考样板少，不排除会有人心仪江边风光选择下手买单。
小鸡选房数据显示，钱江时代网签均价约3.56万/㎡，网签总价340-800万。
不难看出，钱江时代虽然拥有顶豪地段和大师设计，但房价已经脱离了豪宅范围，向刚改家庭靠拢。
不得不感叹，老钱们对豪宅的喜好变化就是杭州豪宅变迁史，当下的杭州楼市从原本只看地段闭眼买，到如今开始挑剔淘汰产品力落后和设计老旧的传统豪宅。
望江新城的新贵海潮望月城和江明月朗园就是最好的例子，在产品不断迭新的当下，豪宅的逻辑也在发生变化。
小鸡估计这套顶跃法拍房的实际价格很难突破2000万，首拍极有可能流拍，如果二拍起拍价格能再打个7-8折，单价降至3万/㎡以内，相信会吸引一些对江景房情有独钟的买家。
届时房价几何还要交给市场检验。
