佛山新政之后，购房人的心态开始变了。

在微信群，楼市君每天都能看到关于佛山买房的热烈讨论。

这不，有集美表示：自己原本在番禺一带看房。但佛山新政出台后，就火速转移到陈村，还当了一回“屠龙客”...

外地客真的进攻佛山了？新政这把火又能燃烧多久？

| 来源：佛山楼市发布微信群

手握150万想买番禺老破小

但佛山新政，直接把我“劝服”了

故事是这样的，小W（化名）在番禺万博上班，预算150万，接受40分钟左右通勤，三房优先。

她在番禺祈福、市桥看房小半年，发现要么总价太高、要么面积太小，且多为老旧小区的边角料。

对此，身边的朋友看法几乎一边倒：这价位还不如看看隔壁陈村！

6月31日，小W第一次来到陈村看房。一周后，她告诉楼市君：“我下定了新君汇花地湾。从150万砍到137.5万！”

|来源：粉丝供图

究竟是什么原因，让她不再犹豫、选择佛山作为“心动对象”？

其一，佛山5.13新政出台，落户门槛远低于番禺。

小W坦言家里催婚生娃急得很，买房教育成为头等大事。

但按照她的情况，要缴纳4年社保才能落户番禺，以后小孩可能会因为入户不一致只能统筹上学，等得久也不确定。

而佛山买房就能入户，让她这个准鸡娃家长不再“焦绿”：

未来，小孩能以户籍生的身份报读南涌小学，优先享受到相对优质的区一级公办教育。

| 来源：绿色陈村

其二，钱是抠出来的，佛山“史上最低利率”让她劲省5万。

在小W看来，刚需买房，能少花一分绝不多花一厘。

目前，佛山的首套房贷利率普遍为3.15%，与广州3.4%相比，30年利息省下5万、每月月供少花100块。

“

这省下的5万，我计划买辆2024新款五菱宏光mini

”。

其三，该小区学铁商都有了，性价比也很明显。

据悉，小W的需求是既要近地铁、到万博上班方便，家附近最好有个商场。

新君汇花地湾对口南涌小学，小区对面的顺联广场也开业多年，星巴克、必胜客等各大品牌都有。

走路700米到7号线锦龙站，基本每天都有位置坐，到南村万博站半小时也不会很累。

| 来源：百度地图

在户型面积的选择上，小W也有自己的想法：

她直言，150万在番禺祈福只能买到70多方，单价要去到2万/平。

同样的预算在陈村能够到120平，折合单价只需要1万出头，更大更香，闭眼入不亏！

| 来源：贝壳找房

从小W这个案例，我们也不难发现：

置业挑花眼，但生活永远要摆在第一位。

尤其是佛山购房入户新政出台后，对于在广佛两地通勤、预算不多、对品质有追求的人来说，打开了“买房新思路”。

| 锦龙地铁站实拍图

| 佛山楼市发布 摄

佛山新政满两月

看房量上涨，成交创年内新高！

楼市君发现，近期越来越多的广州上班族，选择安家在佛山。

这也说明了，佛山新政药效开始显现，购房者的心态也随之发生转变。

变化1：单周带看超5.85万次，成交创近半年新高，买房热情上涨。

贝壳找房显示，佛山新政后两月，全市看房量平均为3.76万人次/周，最高单周二手带看量超5.85万人次。

相比新政发布前一月（4.15-5.12）平均3.3万人次/周的看房量，约涨13.9%。

| 来源：贝壳找房

看房量上涨，将进一步增强市场活跃度，从而带动了成交量的提升。

根据佛山市住房保障和房产信息网数据，今年1-6月佛山二手成交均超过一手。

且新政出台后，佛山二手成交量持续上涨，6月以4982套创下今年上半年新高。

看房、成交量双涨，也侧面证明了，有购房需求的人正在集体出动。

变化2：成交周期从285降到278天，买房人下手速度更快了。

贝壳数据显示，新政前一个月（4月）二手成交周期高达285天。

新政出台后，5、6月二手成交周期分别缩短至265天、278天，与新政前相比明显加快。

| 来源：贝壳找房

从个别房源来看，去化速度堪比坐上火箭。

比如，南海黄岐海逸锦绣誉峰一套85平的三房户型，挂牌仅6天就被买家抱走了。

变化3：三房预算可买四房，购房者对大户型需求增加了。

随着利率、首付比例下调，很多佛山购房者发现：买四房的门槛降低了。

有朋友透露，自己去年年中想在千灯湖万科金域中央买一套90平三房，利率4.1%，首付约44万。

如今凭借最低3%利率+1.5成首付，40万就可以上车一套120平的四房。

虽说每月月供多了1100元，却能一键省下换房成本，直接跳级买四房。这笔帐，还是非常划算的。

总的来说，新政不仅促进了楼市人气的提升，还为市场带来一波修复行情。

新政后拐点隐现

佛山大招连发，开抢外地客

接下来，佛山还可能会有新的“高潮”吗？我们不妨从两个方面来分析：

一方面，佛山房价趋于平稳，楼市行情正在朝着好的方向发展。

从当下行情来看，佛山楼市不单单是成交量在持续走高。

中指院显示，2024年第二季度佛山新房网签均价环比微涨4.5%，出现反弹迹象。

经过长达两三年的挤水分，佛山楼市“价格底”逐渐显现，新一轮周期开启成为不争事实。

另一方面，楼市政策仍在不断优化，进一步吸纳外地购买力。

梳理今年的佛山楼市政策，无论是从发布频率还是救市力度，都是史上罕见。

截至目前，佛山今年已有10次新政落地执行。

其中包括放开购房落户、支持公积金作首付、异地公积金+异地户口在佛山买房可做公积金贷款...

以上多项政策，均指向一个群体：外地客。

这意味着，未来外地的购买力群体，将会优先把资金整合，聚集到佛山的核心物业之上。

届时，佛山购买力聚集之地，楼市行情将率先迎来“脉冲式”上涨。

并由点到面，一步步形成共振，带动整体楼市回暖。

你认为哪些板块会率先站在“聚光灯”下？欢迎评论区讨论~