马上就到春节了，三四线返乡人员增多，这个时候开发商率先开始涨价，结果还是比较打脸的，销售处依然冷清，即便大家的知道涨价也不像之前那样盲目买房，从三四线公布的住宅价格均价为11000元/平方米，同比下跌0.24%，已连续十个月成下跌趋势，二手房均价为10300元/平方米，同比下跌0.56%，且连续十一个月下跌。

随着楼市的松绑，多个城市已开始了“拯救”，其中全国百座城市房贷利率下调，10多个省会放松限购政策，同时也限制开发商、炒房客降价原则，此外，三四线城市是备受关注的，这个接近于底部老百姓的城市，能够反映出老百姓对于买房的期房，同时也可以看出老百姓手中经济状况。

从现在的趋势来看，三四线的房价会降到五六千，而这早就被碧桂园前董事长杨国强预言成真，杨国强曾表示：三四线房价降到五六千，农民工才能买得起。现在的三四线多数为农民工较多，也许开发商想要将楼房销售一些事业单位或者是炒房客才会涨价，但对于农民工现在的薪资还不足以买起楼房。

实际上，今年的疫情让很多人消费观发生了变化，面临着高房价、高物价消费、高医疗费、高教育费，人们唯独能够抛弃的也就高房价，因为买不买房都不会影响到人们的正常生活，但其他却不一样，稍微不注意会造成负面影响。

现在的购房者不要着急买房，主要是三四线的人群，主要有三点原因：首先，三四线库存过量，2017年三四线开始疯狂出售建筑用地和旧城改造，一年之内上百个城市增加3亿套住宅楼，虽然炒房客和刚需消化了一部分，但是随着炒房客退市导致库存过量。

其次，三四线人群收入减少，没有能力支撑高房价，之前有部分承担了“智商税”，那是大家认为手中的工资得到了大幅度的上涨，但现在因为疫情原因，不少人面临着失业，而针对于三高的消费并没有时间少，所以当收入减少时，更没有能力支撑高房价。

最后，未来三四线楼市变现难，随着人口的下降，多数家庭已有了住宅，大多退休的人也返回了自己的农村生活，能在三四线买房的人多数是农村家庭有宅基地的，改善人群迫于经济的压力并不考虑，刚需也不愿意为高房价买单，所以三四线楼市变现难。

不难看出杨国强还是有先见之明的，毕竟碧桂园是国内第一房产商，每年的销售数据是可以分析到各个城市楼市发展的情况，虚高的房价就连开发商都看不过去，但为何又不降价呢？主要是现在是不允许大幅度降价，一旦放开政策，房价才能够回到正常人买得起的样子。