一种观点认为，蠡湖未来城最新规划，目前来看不甚理想，离要求的【世界级】相差甚远，不如趁着现在还没实施前赶紧修改，全球招标重新规划。

无锡蠡湖

蠡湖湾 （蠡湖未来城）不是滨湖区的一部分，不能被地方利益绑架，是整个无锡大市750万无锡人民以及子孙后代最宝贵、最重要的地区，也是最后的一片处女地，更是无锡未来现代化城市的新窗口。

但我们看目前公布的土地使用规划图，明显蠡湖湾核心区有一些不合理的地方。一、住宅占比有点高，酒店用地太少（蠡湖这片滨湖绝版地，除了湖滨饭店和鲁能万豪，其他连拿得出手的好酒店都没有）。

西蠡湖边上特别是沿湖一线规划了这么多高层住宅，住宅外立面品质很难保证，会破坏蠡湖的天际线与美感（建议提出要求高层住宅外立面全部公建化）。

在定位功能上应该是以RBD为主。RBD的主要功能是旅游、购物、餐饮、娱乐、文化休闲，能够吸引大量的人流，尤其对周边的旅游者前来休闲和短途旅游具有强大吸引力。

建议进一步减少住宅占比，沿湖一线不宜造高层住宅，沿湖一线部分住宅地块改成酒店地块，打造五星级度假酒店群，对标新加坡滨海湾金沙酒店群，提升无锡城市的美誉度。

二、蠡湖湾商务区天际线差强人意，整体容积率偏低，缺乏层次感，没有过渡，建议部分地块150+调整为200-250米。400米一栋，250~300+2栋，200~250米 5栋，剩下的商务用地100-180米。 普通住宅地块最高度不超过80米。建议酒店式公寓地块适当增加。

三、滨水商业街区1.2号地块适合打造蠡湖太古里，但是目前最新规划商业面积还是偏小，大牌、优质地产商看不上。规划部分人的所谓八万方商业，这个要求没有科学依据。

无锡蠡湖

应该因地制宜，拒绝一刀切规划。滨水商业街区黄色的部分住宅地块应恢复为商业地块，这么重要的商业地块面积就该大一点，这样才有竞争力。无锡，号称太湖边的城市，不能一个亲水载体都拿不出来……

对此观点基本认同，不过经济基础决定上层建筑，其他城市的新城都是靠一级银行造一堆新大楼，无锡作为普通地级市，这方面有其天然劣势，还是寄希望于民企吧。

看看无锡有多久没大项目头部公司落地了？新兴产业产值又太小。大家还是别太乐观了，可能最终能落地的只有高层住宅。

如今的大环境，对城建不宜有任何过高期望，能把太湖新城的无锡中心和蠡湖新城的蠡湖未来中心这两栋标志性摩天大楼建成，其余的写字楼品质不要差（高度就不奢求了），就算及格。

无锡今后的发展方向还是科创引领下的制造业，大规模建写字楼的时代已经过去了。只能说蠡湖这块绝版地没有遇上好的时代，可惜了！

无锡蠡湖未来城规划引争议：号称太湖明珠，何以少见亲水载体？环境和能级如此，也只能这样了。如果能选择，建议就留着别动，先把夏家边的380超高建了再说，有时候留白也不失为一个妥协的办法。

无锡蠡湖

以上观点你有异议吗？