在商品房市场的广阔舞台上，“公摊面积”这一角色，长久以来以其模糊与争议性，成为了购房者心中难以言说的痛。
它如同一个隐形的迷宫，让购房者在支付高昂费用的同时，却往往对其具体构成一头雾水。
而今，随着湖南衡阳等地率先迈出改革步伐，宣布取消公摊面积，这一消息如同一股清流，激荡起购房市场的层层涟漪。
然而，对于已经“买单”的老业主而言，这背后的补偿问题，却成为了一个复杂而微妙的议题。
01、为什么大家都反对公摊面积？
长久以来，商品房销售中的“公摊面积”制度，仿佛一道无形的枷锁，让购房者在购买房屋时不得不额外承担一笔不小的费用。
公摊面积，简而言之，就是整栋楼的共有部分，如电梯井、楼梯间、走廊等，按照一定比例分摊给每户业主。
然而，这个“比例”如何确定，公摊面积具体包括哪些部分，对于大多数购房者而言，却是一个难以解开的谜团。
由于缺乏专业机构的监督与透明化的信息披露，购房者往往只能被动接受开发商给出的公摊面积数据，而无法真正了解其中的详情。
这种信息不对称，不仅让购房者承担了不必要的经济负担，更在无形中削弱了其对房屋实际面积的知情权与选择权。
02、衡阳先行：第一个取消公摊面积
在这样的背景下，湖南衡阳市的举措无疑具有里程碑式的意义。2025年1月1日起，衡阳市将全面实行商品房按套内建筑面积计价销售。
这一政策的出台，意味着购房者将能够更加直观地了解自己所购房屋的实际面积与价格，有效避免了“买90平方米、实得60平方米”的尴尬局面。
衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布的通知中：
不仅明确了按套内建筑面积计价的销售方式，还强调了房地产开发企业在销售前必须公示详细的分摊情况。
包括被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积等，以及参与分摊的商品房信息。这一规定，无疑为购房者提供了更加透明、公正的购房环境。
03、取消公摊面积， 房价可能上涨，但价格更趋真实
对于衡阳这一举措，业内专家给出了积极评价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，衡阳此举不仅让购房者能够清晰地知道自己花了多少钱买了多大的房子，更在深层次上提升了楼市的信任度，对于恢复购房信心、提升居住品质具有积极作用。
同时，针对“取消公摊会导致房价上涨”的担忧，严跃进分析认为，虽然公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，但这种转变实际上使得房价更加真实、直观。
购房者可以更加明确地了解到房屋的实际价值，避免了因公摊面积而产生的价格迷雾。
04、多地官宣取消公摊面积！
衡阳并非孤军奋战。在取消公摊的道路上，已有其他城市先行探索。
2024年4月30日，广东省肇庆市宣布从5月1日起实行按套内面积计价宣传销售；同年9月4日，湖南省湘潭市也在其房地产新政中提出了类似要求。
然而，与肇庆、湘潭相比，衡阳的政策更为彻底，不仅要求销售计价按套内面积进行，还明确规定了商品房网签合同中的计价方式，以及开发商必须公示的详细分摊信息。
这些城市的探索，无疑为全国范围内的公摊面积改革提供了宝贵的经验与借鉴。它们以实际行动证明，取消公摊面积并非遥不可及的梦想，而是切实可行的政策选择。
05、公摊面积取消了，老业主如何补偿？
然而，对于已经购买了包含公摊面积商品房的老业主而言，这一政策却带来了复杂的情感与利益纠葛。
他们不禁要问：我们当初花钱买了公摊面积，现在取消了，我们的损失谁来补偿？
这一问题，无疑触及了公摊面积改革中最敏感、最复杂的神经。
从法律角度来看，老业主与开发商之间签订的购房合同是合法有效的，其中包含了公摊面积的计价与分摊方式。
如今，政策发生变化，但并不意味着原有的合同可以随意更改或废除。
对于政府而言，虽然取消公摊面积是一项利民政策，但涉及到庞大的城镇家庭住房拥有率（高达96%），以及复杂的利益关系，政府在选择补偿方式时必然慎之又慎。
直接由政府买单或要求开发商补偿，都面临着巨大的财政压力与法律风险。
那么，老业主的补偿问题究竟如何解决？
目前看来，这仍是一个需要各方共同努力、深入探讨的课题。
一方面，政府可以考虑通过税收优惠、物业费减免等方式，间接给予老业主一定的经济补偿；另一方面，开发商也可以积极探索多样化的补偿方案，如提供装修补贴、物业服务升级等，以减轻老业主的经济负担。
同时，我们也不能忽视市场机制的调节作用。
随着取消公摊面积政策的逐步推广，市场上的房屋价格体系将发生深刻变化。届时，老业主手中的房屋价值或许会因为政策的调整而得到重新审视与评估。
虽然这种变化可能无法直接弥补他们当初因公摊面积而多支付的费用，但在长期来看，却有可能为他们带来更加公平、合理的房屋价值。
结语：
取消公摊面积，无疑是一项顺应民心、符合市场发展趋势的政策选择。它不仅能够提升购房者的知情权与选择权，更能够推动房地产市场的健康、稳定发展。
然而，对于已经购买了包含公摊面积商品房的老业主而言，补偿问题却成为了一道亟待解决的难题。
