如果手头有1000-1200万，你会如何选房？

在外围区域，直接闭眼买，问题不大；在中心四区，难度大且选择面窄，能选面积并不充裕。

按克而瑞3月公布的房价来测算，海珠90519元/㎡，最大可买132㎡，在琶洲只能买111㎡；天河73733元/㎡，在天河智谷买的话，面积相对大一些；越秀，最大可买145㎡。

荔湾价格相对亲民，按57387元/㎡的售价来算，面积充裕许多，无疑是首选项。

但荔湾项目众多又各具特色，如何优中选优就成了关键。

派队推荐万科·理想花地·瑧园，这是中心四区性价比最高，综合配套最齐全的项目之一，可重点关注建面约186㎡楼王，完全在1000-1200万的预算范围内，绝对物超所值。

锚定瑧园，为何关注建面约186㎡楼王？

很简单，地段为王。这是万科理想花地未来10年最好的大平层位置，也是荔湾花地湾目前唯一的纯粹滨水大平层。

这种产品非常稀缺，可遇不可求，在万科理想花地，未来10年有且仅有144套供应。

它也是妥妥的五“最”级别的存在：位置最佳、楼栋最美、密度最低、配套最近、圈层最优。

>>>>位置最佳

建面约186㎡楼王位于7栋，属于瑧园南向第一排的黄金C位，楼间距最宽，景观视野无遮挡，北观中央园林，南看滨水公园。

离滨水公园最近只有15米，下楼举步即达。

滨水公园由国内知名景观大师清华大学朱育帆教授设计，是周边市民聚集打卡的休闲胜地，也是业主出阳台就可观赏的日常。

滨水公园实景

早上醒来，阳光入室，推开窗就是美景，阵阵花香飘来，沁人心脾，每天与鸟鸣声相伴，把生活过成诗；下楼沿着栈道漫步闲逛，看花间蝴蝶翩翩起舞，何等惬意；晚上来一场慢跑，或者在此观影、听演奏、和邻居畅谈人生，絮叨家常，感受家门口浓浓的人间烟火气。

>>>>楼栋最美

建面约186㎡楼王还有专属外立面，在楼顶打造了钻石型塔冠，造就最美楼栋，这番操作在广州可谓独一份。

7栋楼王的钻石型塔冠示意图

>>>>密度最低

密度最低，3梯4户，梯户比超越市场的平均水平，如此低梯户比，意味着居住密度小，电梯响应快速，居住舒适性高，放在市面上PK，竞争力强劲。

>>>>配套最近

下楼直通瑧CLUB会所，闲暇时到健身房挥洒汗水或者到星空泳池畅游，边游边俯瞰滨水公园美景，与景为伴，彻底放松身心，摒弃城市的喧嚣与工作的烦恼，抑或和生意伙伴相约私宴厅来一场私人宴会。

瑧CLUB二楼的健身会所

也可迅达艺术架空层，这里也是自成一格的天地，在书法会客厅接待到访的亲朋好友，或者在静谧的学习盒子陪伴小孩阅读、写作业，度过美好的亲子时光。

>>>>圈层最优

全栋皆为纯粹186㎡户型，意味着周遭均为同等财富能级的邻居，同频同爱好。

位置、视野、户配、和会所的无缝距离，让7栋楼王有了自己的专属属性，如此楼王，绝无仅有。

不仅如此，产品力更是一绝，空间尺度更阔绰、居住更舒适，生活更具尊崇感。

进门便是大家风范的独立序厅，带独立收纳柜，可放拖鞋、雨伞等；客人来访时，第一眼只有序厅，不会一进门就看到了整个房子格局，保护了家庭隐私。

独立私密家政间，可作单独家庭储物空间，提高收纳效率，你周末从外面钓鱼回来，渔具亦可放置于此，让生活的格调和琐碎区隔得明明白白，大幅提升舒适感。

全南向户型，通透明亮且南北对流，坐在客厅里看剧，清风拂面，清爽舒适；8.4米的南向大阳台成了生活最佳的观景台，在阳台上，放眼望去就是滨水公园的绿意盎然，晚上华灯初上，看尽万千灯火。

LDKB设计的70㎡大方厅就是一家人聚会、做游戏，主人会客的场所。女主人在厨房准备晚饭，男主人陪着小孩玩乐高，可以随时互动，其乐融融。

令派队震惊的是，整个户型采光面达到16-18米，早上醒来，随时和阳光撞个满怀，还能让室内的美景闯入家中，阳光美景相伴，何等美好。

南向双套房设计，在家就有星级酒店度假的感觉，超40㎡主卧，成了主人的奢华酒店的总统套房，超大独立衣帽间，舒适度直接拉满；最为惊艳的是270°巨幕飘窗，躺在床上就能把城市璀璨和翠绿景色尽收眼底。

展示区270°巨幕飘窗装修实景

为了满足女主人化妆品储藏需求，主卧还配置了专属美妆冰箱，让面膜、护肤品也有自己的专属空间。

更绝的是它的品质交标，直接被国内外品牌武装到每个细节，让你生活得更健康、更舒适、更轻松自在。

奢阔空间、大品牌交标、匠心细节，建面约186㎡楼王总价只需1000-1200万。

此价位，在中心四区里，能同时满足尺度，有齐全配套，有高品质，还有高端圈层和高定大平层，只有瑧园。

不复制，只定制。瑧园带给业主的都是高奢的私享化、定制化服务。

众所周知，瑧系作为《2023全国十大顶级豪宅产品系》之一，不仅有巅峰产品力，更有市场独一份的高端圈层——瑧藏会。

瑧藏会是万科高端力作瑧系的圈层平台，兼具身份富豪和圈层象征，是瑧系业主的社交名片。

作为广州第一座瑧系豪宅，瑧园第一季度劲销4.5亿，就有瑧藏会buff加成。

派队梳理了一下，瑧藏会有三大特色：私享化、前置化和定制化。

1）私享化：只为瑧系业主提供专属的高端服务。

2）前置化：前置会所运营，提前开放社区多层次功能空间，在交付前，让业主充分体验瑧系品质、服务和定制化生活场景。

早上，在二楼健身会所来一场酣畅淋漓的塑形体验，健身会所引入了广州顶豪天銮、峻林同款健身品牌——火石健身。

火石健身会所实景

或者在星空泳池畅游，潜入水下就能看到盛放的紫荆花，浮出水面美轮美奂的梅花墙映入眼帘，宛如在星空中遨游。

星空泳池实景图

中午，和生意伙伴相聚三楼私宴厅，享受美食，畅谈人生。

午后，和好友家人来到会所滨水露台，品鉴下午茶，度过慵懒轻松的时光。

会所滨水露台实景

3）定制化：根据瑧系不同年龄、不同身份业主的需求，“量龄定制”一系列专属服务。

瑧藏会计划联合省实、万科梅沙书院等资源，定制寒暑假训练营及游学课程等，为小业主提供专业化、国际化的丰富教育体验，解锁多彩假期生活；业主未来有望享受松花湖滑雪，浪骑游艇会，悦榕、瞻云、有熊酒店等万科旗下资源的高端私享服务；对年长业主，规划了定制的康养服务，包括健康义诊，紧急陪同就医......

国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德曾说道：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。

圈层不仅象征着尊贵高端的身份，也是自身资源的一种优化，更是一种无法估量的无形资产。

居住在瑧园，聚首时代峯层人物，提升自身的品味，拓展人脉圈层广度，便能成就不一样的生活高度。

作为时代峯层人物争先抢购的奢宅，瑧园提供了一种难得的愉悦享受。

它能做到奢与雅的和谐统一，奢不缺，雅到极致。

瑧园邀请5家国内TOP级大师团队联袂打造，其中，会所由全国TOP3矩阵纵横设计团队操刀。

奢的尺度，拿捏恰到好处。约8米宽双向环岛落客区，五星级酒店标准打造；约12米长悬挑屋檐和岭南竹影影壁墙，归家仪式感足。

环岛落客区

华贵石材用料讲究，迎宾台用了巴西的雪山蓝石材；墙面则是C罗别墅同款的西班牙莱姆石；地面是进口星爵灰石材。

迎宾台的巴西雪山蓝石材

地面的进口星爵灰石材

雅在溯源在地文化，雅到极致。花地，素有“千年花乡”之美誉，原名“花埭”，自隋朝起便有鲜花种植的记载，无数文人墨客留下了不少赞美花地的诗句。

作为千年花地的所在地，瑧园尊重花地厚重的文化底蕴，传承上有创新，进行了重新演绎，随处可见「花」元素和岭南风情：

满洲窗彩玻造型的归家大堂、花局视觉元素、白色月季墙、素馨花、园林珍稀树种等等，奢而不俗，雅致恰当，目之所至，皆为愉悦的享受。

满洲窗彩玻造型的归家大堂实景

千年花地的花局视觉元素

这种元素的搭配，如果细心观察，会发现它并非简单的堆砌，而是在合适的地方、合适的时间出现，设计得恰到好处，真正做到了“多一分则妖，少一分则黛”，让你有意想不到的惊喜和愉悦的感觉。

徜徉于入户大堂，抬头不经意间，一幅黄铜画映入眼帘，细看原来是古代花地湾的海上丝绸之路地图。

奢是外在，雅是内涵！瑧园做到了奢雅两相宜，成就不凡的气度。

在城市中选择居所，对不少人而言，很多时候都是一场将就。要么牺牲户型、要么牺牲配套、要么牺牲自然。

瑧园除了产品、地段和配套炸裂外，“刚刚好的距离”更造就了安全性极高的六边形战士。

刚刚好的距离，近是生活，远是生活的艺术。

生活是步行可达的成熟度、完整度、丰富度极高的全维生活配套，在瑧园，大城繁华、自然静谧都能同时拥有。

一平方公里全维生活配套

家门口就有百年名校广东实验中学荔湾学校（已开学）、二甲综合医院——荔湾区人民医院新院区（已营业）；四大公园（规划中，滨水公园已开放）环绕、地铁1号线双地铁口直达越秀天河，便捷出行。

广东实验中学荔湾学校花地湾校区

你以为瑧园肉眼可见的只有以上这些吗？不！中央的园林、架空层的书法会客厅和学习盒子、瑧CLUB会所、实景样板房均已全景呈现。

在瑧园，还能享受到生活的艺术，离万象城、双太古、白鹅潭大湾区艺术中心开车仅两首歌的距离，未来到万象城、双太古买奢侈品，在白鹅潭大湾区艺术中心看一场画展，欣赏一场传统戏剧、曲艺表演，全天候体验世界级商圈的璀璨时尚。

拥有核心地段、全维配套、高端圈层、高性价比的瑧园，妥妥的人居改善极致作品。不仅能带来极佳的居住体验，还是理想的避险资产。

楼市全面放松，置业机会更多，但要有清醒的认识和判断。想买大平层的朋友一定要来瑧园现场看看，建面约186㎡楼王绝对让你大开眼界。

想了解瑧园更多信息，可扫下方的二维码，添加置业顾问进行咨询。

本文所载项目有关情况的介绍及观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。本文所载瑧藏会服务部分为收费项目，仅供参考，具体物业服务管理方式以实际实施为准。相关物业服务内容可能会根据实际情况而发生变化。