近年来，我国房地产市场在政策调控和市场规律的作用下，呈现出波动上行的态势。然而，随着2024年的临近，不少业内人士开始预警，房地产市场即将迎来“退潮”期。在这个关键时刻，如何做好应对准备，成为广大购房者关注的焦点。本文将深入剖析2024年房地产市场形势，为您提供具有独特见解的购房建议。

一、2024年，房地产市场的“退潮”预警

1.政策调控：近年来，我国政府一直强调“房住不炒”的定位，加大对房地产市场的调控力度。从限购、限贷、限售到限价，一系列政策手段不断出台，旨在抑制房价过快上涨。随着政策效应的逐步显现，2024年房地产市场或将迎来“退潮”期。

2.供需关系：经过近几年的快速发展，我国房地产市场供应量已明显过剩。根据克而瑞数据显示，截至2023年底，我国100个城市新建商品住宅库存量为5.6亿平方米，同比增长8.9%。在需求端，受人口老龄化、城镇化进程放缓等因素影响，购房需求增长乏力。供需关系失衡，导致房价承压。

3.金融政策：近年来，我国金融政策持续收紧，对房地产市场的融资渠道进行严格管控。随着金融去杠杆的深入推进，房地产企业融资成本上升，债务风险加大。2024年，金融政策对房地产市场的压力将进一步显现。

二、2024年，房价或超出想象

尽管房地产市场面临“退潮”压力，但并不意味着房价会大幅下跌。以下因素可能导致2024年房价走势超出市场预期：

1.城市分化：在房地产市场调控政策下，不同城市之间的房价走势将出现明显分化。一线城市和部分热点二线城市，由于人口红利、产业支撑等因素，房价仍将保持相对稳定；而部分三四线城市，受供需关系和产业转移等因素影响，房价可能出现下跌。

2.土地市场：近年来，我国土地市场热度不减，土地成交价格持续上涨。尽管房地产市场调控政策不断加码，但土地市场仍具有较强的韧性。2024年，土地市场热度可能传导至房价，导致房价走势超出预期。

3.通胀预期：在全球范围内，通胀预期持续升温。我国央行发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》指出，未来一段时期，全球通胀水平仍将维持高位。在通胀背景下，房地产市场作为一种实物资产，具有保值增值功能，房价或受到一定程度的支撑。

三、应对策略：如何做好“退潮”后的准备？

1.购房者：在房地产市场“退潮”期，购房者需具备以下心态和策略：

（1）理性看待房价：摒弃“炒房”心态，理性看待房价涨跌，关注房屋的使用价值。

（2）精准选房：根据自身需求和预算，选择合适的城市、区域和楼盘。在城市分化背景下，购房者应重点关注人口流入、产业支撑等因素。

（3）关注政策变化：密切关注政策调控动向，把握购房时机。

2.房地产企业：在市场“退潮”期，房地产企业应采取以下措施：

（1）优化产品结构：根据市场需求，调整产品结构，提升产品品质。

（2）降低负债率：积极去杠杆，降低负债率，防范债务风险。

（3）拓展多元化业务：在房地产开发主业的基础上，拓展物业管理、长租公寓等多元化业务，实现企业转型。

3.政府部门：在房地产市场调控中，政府部门应发挥以下作用：

（1）完善政策体系：根据市场形势，完善房地产调控政策体系，实现精准调控。

（2）强化土地市场管理：加强对土地市场的监管，遏制地价过快上涨。

（3）推动房地产税改革：适时推出房地产税，引导市场预期，抑制投资投机需求。

结语：

2024年，房地产市场“退潮”预警已响起。在这个关键时刻，购房者、房地产企业和政府部门需共同努力，做好应对准备。只有这样，才能在市场波动中把握机遇，实现可持续发展。让我们共同期待，一个更加健康、稳定的房地产市场。