4月23日，福州市自然资源和规划局发布了《福州SM项目总平面拟调整公示》，内容显示，因福州至成广场有限公司向资规局申请总平面方案变更，拟局部调整建筑轮廓、高度、层数等。

根据公示内容，调整后各项规划指标均满足土地出让合同及规划条件要求。主要变更内容如下：计容建筑面积调整为约111830.3平方米，容积率降至1.92，建筑密度增调整为54.42%。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十六条、五十三条规定，现进行公示，征求利害关系人意见。公示时间为2024年4月23日至5月2日。

事实上，早在2023年4月10日，福州市自然资源和规划局发布《福州SM项目规划建筑设计方案批前公示》。

根据公示信息，该项目总用地58130平方米，总建筑面积约19.96万平方米，容积率2.3，建筑密度60%以下，绿地率21％。项目拟建1栋6层商业建筑、地下二层停车及设备用房。

据悉，截至目前，项目已核发《建设工程规划许可证》，但依旧尚未动工。

资料显示，2022年5月27日，福州举行主城区第二轮土地出让，185号竞买人福州至成广场有限公司以底价7.12亿元摘得福州宗地2022-30号，楼面地价5325.4元/㎡。

SM广场正式落地福州，成为福建省第三座迎来SM城市综合体的城市。

根据出让公告，该地块位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，土地面积58130平方米（合87.2亩），用途为商服（商业）用地。该地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。

出让公告显示，宗地2022-30号地块分二期付款，分别于土地出让合同签订之日起20日、150日内按50%、50%比例支付。

而交地时间“自竞得人缴清出让价款后15日内，按照‘净地’标准交地”，开工时间则“须在交地后12个月内开工”，这也意味着该幅地块最迟应于2023年11月中旬开工。

显然，地块开工已超期。如今，项目总平面拟调整，这也标志着项目有了最新进展，距离开工或将不远了。